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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Dear Sir or Madam,
Thank you very much for your interest in my property for sale in Mils!
In sought-after location in Mils, an exceptionally versatile residential and investment property is being sold. The property consists of a high-quality single-family house, a separate studio apartment on the upper floor as well as an independently usable commercial unit on the ground floor.
This special combination makes the property ideal for owner-occupiers with additional rental potential, entrepreneurs, self-employed persons, investors or families who want to combine living, working and investing at one location.
Property description:
In Mils, this well-maintained and high-quality property with three independently usable units is being offered for sale. The entire property combines modern living, compact rental opportunities and flexible commercial use in an attractive overall concept.
The single-family house forms the generous living area of the property. It has approximately 121 m² of usable residential space on the ground floor and upper floor as well as approximately 64,5 m² of cellar space. On the ground floor there is a bright, open living, kitchen and dining area with direct access to the terrace. The modern kitchen, warm materials and a masonry stove create a very pleasant atmosphere. This level is complemented by an entrance hall, toilet, storage room and its own office of approximately 10 m².
On the upper floor there are three bedrooms, a dressing room as well as a spacious bathroom with toilet. The room layout is thoughtfully designed, family-friendly and at the same time offers good opportunities for home office, guests or additional storage space.
A special added value of the residential house lies in the outdoor areas. The generous, sunny terrace of approximately 73 m² and the associated garden area of approximately 127 m² create a very pleasant connection between indoor and outdoor space and offer plenty of room for relaxation, family and pleasant hours in the open air.
The separate studio apartment on the upper floor has approximately 39,7 m² of usable residential space as well as an exceptionally generous terrace of approximately 30 m². The unit is compact, bright and very usable. It consists of an entrance hall with cloakroom area, bathroom with shower and toilet as well as an open living, kitchen and bedroom area. Due to the spatial structure, subdivision into a small 2-room apartment would also be conceivable.
This unit is ideal as an investment apartment, guest unit, staff apartment or for young adults, singles and commuters. Through its own entrance and the large terrace, it offers high practical utility and very good rental viability.
On the ground floor there is also an independently usable commercial unit with approximately 68,9 m² of usable space. The central area is currently used as a café or retail space and includes a bright guest room of approximately 33 m². The unit is complemented by a functional kitchen of approximately 12 m², storage and auxiliary rooms as well as separate toilet areas.
The commercial space is not only suitable for a small café or day-time catering, but also for office, practice, hairdresser, cosmetics, consulting, service, studio or a small showroom. Particularly attractive are the adjoining terrace or outdoor area of approximately 62 m² as well as the associated garden share of approximately 60 m², which significantly expand the usage possibilities.
The property thus offers a rare combination of high-quality living, additional residential unit and flexibly usable commercial space. This results in different usage options: owner-occupancy with partial rental, living and working under one roof, use as a multi-generational solution or long-term capital investment.
Highlights:
- Overall concept with 3 independently usable units
- high-quality single-family house with approx. 121 m² residential living area
- approx. 64,5 m² cellar space at the residential house
- approx. 73 m² sunny terrace at the residential house
- approx. 127 m² private garden area at the residential house
- separate studio with approx. 39,7 m² residential living area
- approx. 30 m² spacious terrace at the studio
- Studio ideal as an investment, guest or employee apartment
- commercial unit with approx. 68,9 m² usable space
- currently used as a café / retail space
- bright guest room with approx. 33 m²
- functional kitchen with approx. 12 m²
- separate toilet areas in the commercial unit
- approx. 62 m² terrace / outdoor area at the commercial unit
- approx. 60 m² garden share at the commercial unit
- versatile use for office, practice, hairdresser, service or café
- air heat pump with underfloor heating
- built-in fireplace in the residential area
- total approx. 9 parking spaces available
- interesting for owner-occupiers, entrepreneurs and investors
- Living, working and investing at one location
- well-maintained property in a sought-after location in Mils
Location:
Mils is one of the sought-after municipalities in the immediate vicinity of Hall in Tirol. The municipality combines quiet, nature-oriented living with excellent connections to Hall, Innsbruck and the surrounding recreational areas.
The property is located in a well-maintained area with a pleasant residential and working environment. The exact address will be provided for reasons of discretion only in the course of a concrete inquiry or after submission of the documents.
Schools, kindergarten, local shops, doctors and recreational facilities are within convenient reach. The connection to Hall in Tirol, Innsbruck and the surrounding municipalities is also excellent.
Any possible sales tax liability or option for sales tax in connection with the commercial unit will be examined in the course of tax and contractual elaboration and depends on the specific buyer structure.
I will be happy to send you the complete sales documents with all details on location, equipment and purchase price upon request.
I look forward to hearing from you,
Yours sincerely
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
State-certified real estate trustee, management,
Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Commission clause
I assume no liability for the completeness, correctness and timeliness of this information.
Incidental purchase costs according to annex and in particular:
3,5 % land transfer tax, 1,1 % land register entry fee, 3,0 % plus 20 % VAT success fee,
1,5 % plus 20 % VAT costs for drafting the purchase agreement and trusteeship according to lawyer's tariff plus out-of-pocket expenses
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Mils!
In gefragter Lage von Mils gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Wohn- und Anlageimmobilie zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus einem hochwertigen Einfamilienhaus, einer separaten Garçonnière im Obergeschoß sowie einer eigenständig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoß.
Durch diese besondere Kombination eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, Unternehmer, Selbstständige, Anleger oder Familien, die Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort verbinden möchten.
Objektbeschreibung:
In Mils wird diese gepflegte und hochwertig ausgeführte Liegenschaft mit drei eigenständig nutzbaren Einheiten zum Verkauf angeboten. Das Gesamtobjekt verbindet modernes Wohnen, kompakte Vermietungsmöglichkeit und flexible gewerbliche Nutzung in einer attraktiven Gesamtkonzeption.
Das Einfamilienhaus bildet den großzügigen Wohnbereich der Liegenschaft. Es verfügt über rund 121 m² Wohnnutzfläche auf Erdgeschoß und Obergeschoß sowie zusätzlich über ca. 64,5 m² Kellerfläche. Im Erdgeschoß befindet sich ein heller, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die moderne Küche, warme Materialien und ein gemauerter Ofen schaffen ein sehr wohnliches Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, WC, Abstellraum und ein eigenes Büro mit ca. 10 m².
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht, familienfreundlich und bietet gleichzeitig gute Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderer Mehrwert des Wohnhauses liegt in den Außenflächen. Die großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 73 m² und der zugeordnete Gartenbereich mit ca. 127 m² schaffen eine sehr angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum und bieten viel Platz für Erholung, Familie und gemütliche Stunden im Freien.
Die separate Garçonnière im Obergeschoß verfügt über rund 39,7 m² Wohnnutzfläche sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 30 m². Die Einheit ist kompakt, hell und sehr gut nutzbar. Sie besteht aus Diele mit Garderobenbereich, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Schlafbereich. Aufgrund der Raumstruktur wäre auch eine Abtrennung zur kleinen 2-Zimmer-Wohnung grundsätzlich denkbar.
Diese Einheit eignet sich ideal als Anlegerwohnung, Gästeeinheit, Mitarbeiterwohnung oder für junge Erwachsene, Singles und Pendler. Durch den eigenen Zugang und die große Terrasse bietet sie eine hohe Alltagstauglichkeit und sehr gute Vermietbarkeit.
Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich eine eigenständig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 68,9 m² Nutzfläche. Der zentrale Bereich wird derzeit als Café bzw. Geschäftsfläche genutzt und umfasst einen hellen Gastraum mit ca. 33 m². Ergänzt wird die Einheit durch eine funktionale Küche mit ca. 12 m², Lager- und Nebenräume sowie getrennte WC-Bereiche.
Die Gewerbefläche eignet sich nicht nur für ein kleines Café oder Tagesgastronomie, sondern ebenso für Büro, Praxis, Friseur, Kosmetik, Beratung, Dienstleistung, Studio oder einen kleinen Schauraum. Besonders attraktiv sind die vorgelagerte Terrasse bzw. Außenfläche mit ca. 62 m² sowie der zugeordnete Gartenanteil mit ca. 60 m², welche die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitern.
Die Liegenschaft bietet damit eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, zusätzlicher Wohneinheit und flexibel nutzbarer Geschäftsfläche. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung mit teilweiser Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Nutzung als Mehrgenerationenlösung oder langfristige Kapitalanlage.
Highlights:
- Gesamtkonzept mit 3 eigenständig nutzbaren Einheiten
- hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnnutzfläche
- ca. 64,5 m² Kellerfläche beim Wohnhaus
- ca. 73 m² sonnige Terrasse beim Wohnhaus
- ca. 127 m² eigener Gartenbereich beim Wohnhaus
- separate Garçonnière mit ca. 39,7 m² Wohnnutzfläche
- ca. 30 m² großzügige Terrasse bei der Garçonnière
- Garçonnière ideal als Anleger-, Gäste- oder Mitarbeiterwohnung
- Gewerbeeinheit mit ca. 68,9 m² Nutzfläche
- derzeit als Café / Geschäftsfläche genutzt
- heller Gastraum mit ca. 33 m²
- funktionale Küche mit ca. 12 m²
- getrennte WC-Bereiche in der Gewerbeeinheit
- ca. 62 m² Terrasse / Außenbereich bei der Gewerbeeinheit
- ca. 60 m² Gartenanteil bei der Gewerbeeinheit
- vielseitig nutzbar für Büro, Praxis, Friseur, Dienstleistung oder Café
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- gemauerter Ofen im Wohnbereich
- gesamt ca. 9 Austellplätze vorhanden
- interessant für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger
- Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort
- gepflegte Liegenschaft in gefragter Lage von Mils
Lage:
Mils zählt zu den gefragten Gemeinden im direkten Umfeld von Hall in Tirol. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung nach Hall, Innsbruck und in die umliegenden Erholungsräume.
Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Lage mit angenehmem Wohn- und Arbeitsumfeld. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen erst im Zuge einer konkreten Anfrage bzw. nach Übermittlung der Unterlagen bekanntgegeben.
Schulen, Kindergarten, Nahversorgung, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an Hall in Tirol, Innsbruck und die umliegenden Gemeinden ist sehr gut.
Eine allfällige Umsatzsteuerpflicht bzw. Option zur Umsatzsteuer im Zusammenhang mit der Gewerbeeinheit wird im Zuge der steuerlichen und vertraglichen Ausarbeitung geprüft und hängt von der konkreten Käuferstruktur ab.
Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 161 m²
- Usable area
- 69 m²
- Cellar area
- 65 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6068
- Town
- Mils
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 166 m²
- Garden area
- 187 m²
- Terrace area
- 166 m²
Availability & location
- District
- Innsbruck Land
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Tramapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km