For sale is this approximately 60,47 m² large, centrally located and sunny 3-room apartment. The property is rationally designed and very well laid out. The room layout is perfect for singles, couples or young families and offers two rooms, a small room, a kitchen, a bathroom, a separate toilet & a hallway. The floors in the living areas are laid with parquet and carpet floors, the bathroom and the toilet are tiled. A functionally equipped kitchen is available.

The aforementioned apartment is located on the first floor of a well-kept complex. The apartment also includes a cellar compartment, the new owner also has access to various common rooms and the communal garden. The apartment is heated by a single stove, but a gas connection is also available. The property is in need of renovation, but the residential complex has already been thermally renovated.

The operating costs including repair reserve and renovation cost contribution amount to approximately € 267,75 per month.

About the location :
Those who are looking for a good location, central and yet quiet, will not be disappointed here. The train station and the center of Hollabrunn are located in the immediate vicinity. The pedestrian zone with various shops and a good selection of restaurants can also be reached within walking distance. The transport infrastructure is also excellent: living in a top location is a major focus here: Hollabrunn can be reached from the outskirts of Vienna in about 35 minutes via the federal road S3. There are several schools, a hospital, a shopping center, kindergartens, primary schools, an outdoor pool, a leisure center, post office, banks and numerous dining options in the town. Public transport connections by bus and rapid transit are also available and the infrastructure in the immediate vicinity characterizes this location.

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Zum Kauf gelangt diese, ca. 60,47 m² große, zentral gelegene sowie sonnige 3 Zimmer-Wohnung. Das Objekt ist rational konzipiert und sehr gut angelegt. Die Raumaufteilung ist perfekt für Singles, Paare oder Jungfamilien geschnitten und bietet zwei Zimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette & einen Vorraum. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett- und Teppichböden ausgelegt, das Bad und die Toilette sind verfliest. Eine zweckmäßig ausgestattete Küche ist vorhanden.

Die besagte Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Anlage. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, dem neuen Eigentümer stehen ebenso diverse Gemeinschaftsräume sowie der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung wird mittels eines Einzelofens beheizt, ein Gasanschluss ist aber auch vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die Hausanlage wurde aber bereits wärmetechnisch saniert.

Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Sanierungskostenbeitrag belaufen sich im Monat auf ca. € 267,75.

Zur Location :
Wer eine gute Lage sucht, zentral und dennoch ruhig, der wird hier nicht enttäuscht. In der unmittelbaren Nähe befinden sich der Bahnhof sowie das Zentrum Hollabrunns. Die Fußgängerzone mit verschiedenen Geschäften und eine gute Auswahl an Restaurants sind ebenfalls in Fußgehweite zu erreichen. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsinfrastruktur: Das Thema Wohnen in einer Toplage wird hier großgeschrieben: Hollabrunn erreicht man vom Wiener Stadtrand in ca. 35 Min über die Bundesstraße S3. Im Ort befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Eine öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Schnellbahn ist ebenfalls vorhanden und die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung zeichnen diese Lage aus.

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