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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Do you wish for a stylish home in a quiet, nature-oriented location? This property impresses with modern living comfort, a well-designed floor plan and a generous outdoor area that invites you to relax and enjoy!
This modern garden apartment in Hart bei Graz combines thoughtful living with exceptionally generous open space and direct proximity to nature.
On approximately 74 m² of living space you will find a spacious, central entrance area, two flexibly usable bedrooms and a bright living, dining and kitchen area.
The modern branded kitchen offers plenty of space and high-quality equipment including all electrical appliances and an induction hob with integrated extractor hood – the best prerequisites for cooking here to become a real pleasure.
A special highlight: From every living room you reach the terrace and the garden directly. Approximately 36 m² terrace and approx. 112 m² private garden create a true home in the green – with a view towards the forest, which is located directly opposite.
The daylight bathroom with walk-in shower and bathtub, a separate WC with window, pellet heating with underfloor heating as well as electric sun protection and insect screens on every window and every terrace door provide additional living comfort.
A storage room and a generous cellar compartment of approx. 9,21 m² complete the range of space. The apartment also includes two carport parking spaces, which are available to purchase at € 15,000.- each in addition to the purchase price.
Highlights at a glance
- approx. 74 m² of living space
- 3 rooms accessible from the centre
- approx. 36 m² terrace
- approx. 112 m² private garden
- Terrace and garden access from every living room
- generous living, dining and kitchen area
- modern branded kitchen incl. all electrical appliances
- induction hob with integrated extractor hood
- daylight bathroom with walk-in shower & bathtub
- separate WC with window
- pellet heating with underfloor heating
- electric external sun protection
- insect screens on every window and every terrace door
- practical storage room
- generous cellar compartment of approx. 9,21 m²
- 2 carport parking spaces – € 15,000.- each in addition to the purchase price
- Forest directly opposite & view of the greenery
Contact
Would you like to live in a modern home, enjoy your own garden and simply step outside for a walk in the forest? Then do not hesitate any longer and arrange your personal viewing appointment today at 0676 7402317. I look forward to your call, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.
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Sie wünschen sich ein stilvolles Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage? Diese Immobilie überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer gelungenen Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt!
Diese moderne Gartenwohnung in Hart bei Graz vereint durchdachtes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Auf rund 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, zentraler Eingangsbereich, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Die moderne Markenküche bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung inklusive aller E-Geräte sowie Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug – beste Voraussetzungen, damit Kochen hier zum echten Vergnügen wird.
Ein besonderes Highlight: Von jedem Wohnraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Rund 36 m² Terrasse und ca. 112 m² Eigengarten schaffen ein echtes Zuhause im Grünen – mit Blick Richtung Wald, der sich direkt gegenüber befindet.
Das Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Fenster, Pelletheizung mit Fußbodenheizung sowie elektrischer Sonnenschutz und Insektenschutz an jedem Fenster und jeder Terrassentür sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9,21 m² runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Carportstellplätze, welche zu je € 15.000,- zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind.
Highlights auf einen Blick
- rund 74 m² Wohnfläche
- 3 zentral begehbare Zimmer
- ca. 36 m² Terrasse
- ca. 112 m² Eigengarten
- Terrassen- und Gartenzugang aus jedem Wohnraum
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- moderne Markenküche inkl. aller E-Geräte
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche & Badewanne
- separates WC mit Fenster
- Pelletheizung mit Fußbodenheizung
- elektrischer außenliegender Sonnenschutz
- Insektenschutz an jedem Fenster und jeder Terrassentür
- praktischer Abstellraum
- großzügiges Kellerabteil mit ca. 9,21 m²
- 2 Carportstellplätze – je € 15.000,- zusätzlich zum Kaufpreis
- Wald direkt gegenüber & Blick ins Grüne
Kontakt
Sie möchten modern wohnen, den eigenen Garten genießen und für eine Runde im Wald einfach vor die Tür gehen? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 7402317. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 74 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 9.66 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 36.09 m²
- Garden area
- 109.72 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 36.09 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2018
- Total floors
- 2
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Summer 2027
- District
- Graz Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8075
- Town
- Hart bei Graz
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€390,000
Operating costs net
€173.16
Heating costs net
€48.78
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€390,000
Monthly costs gross
€382.28
Monthly costs net
€353.32
Other costs net
€131.38
Outdoor space rent
€19.28
Repair reserve net
€112.1
Repair reserve gross
€112.1
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Supermarketapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 4.5 km