CONNECT LIVING & WORKING | Unique "house-in-house" apartment with vault, tranquillity and nature

At the entrance to the historic Halleiner old town lies this maisonette in the second row, hidden and protected from noise and view and yet very central.
Already when arriving in front of the lovingly renovated town house from the 15th century one recognises that the old town houses of Hallein are something special. With the lift you comfortably go up to the second floor and from there via a short corridor and separated from the rest of the building into a private area that feels like a house within a house. When entering the apartment the dimension of the apartment becomes apparent in the entrance area with space for a wardrobe, here one stands in the stairwell of the apartment. Directly adjacent to the entrance area is the almost 40 square metre vaulted studio. Whether artist studio, design studio, therapy room or stylish office – this area creates space for ideas! From here you enter a garden surrounded by trees. Since this vault is entered directly from the entrance area, you can completely separate your work from living here and also receive the odd client.

One floor up, in the mezzanine, is the first bathroom of the apartment, which was recently redesigned and equipped with a shower, WC and washbasin. A few steps further up opens the generous living, cooking and dining area of the apartment. Thanks to a gallery solution in the dining area, a lot of daylight enters the room through large windows and at the same time an impressive ceiling height is created. Next to a bioethanol stove for a relaxed atmosphere you go from here onto an east-facing balcony. One floor higher are another bathroom and, separate from it, a guest toilet. At the very top lies the private area of the apartment with an open gallery area and the large bedroom with a view of the Halleiner old town and the church.

The apartment comes with a practical, spacious cellar compartment located opposite the apartment door. Directly in front of the house-in-house there is currently an unused communal garden available. The common areas of the house are partly designed with exposed, historic masonry and bricks. Parking is relaxed in the directly surrounding short-term parking zone (there is also the possibility of a resident ticket here) and on the Pernerinsel approximately 200 metres away with a long-term parking ticket (currently only 300,- €/year)

Highlights at a glance

• Unbeatable purchase price of approx. 2.300 €/square metre
• Approx. 175 m² living area over 3 levels
• Impressive studio with vault
• Living & working ideally combinable
• Open living area with space for a large kitchen
• Tranquillity & nature thanks to location in second row
• Historic town house from the 15th century but no monument protection

How your new apartment could look

• In the vault you set up your unique office, studio or your guest room.
• If required there is the possibility to separate another room in the large living area.
• The over 35 square metre bedroom can also be converted into two rooms if required.
• Thus you create up to 5 rooms in the unique apartment.

Are you looking for space for living and working, tranquillity and yet a very central location in Hallein?

Then you are exactly right here - we would be very happy to let you experience the house-in-house personally!

Your team Schnitzhofer

Legal note
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WOHNEN & ARBEITEN verbinden | Einzigartige "Haus-im-Haus"-Wohnung mit Gewölbe, Ruhe und Natur 

Am Eingang zur historischen Halleiner Altstadt liegt diese Maisonette in zweiter Reihe, versteckt und geschützt vor Lärm und Blicken und trotzdem sehr zentral. 
Bereits beim Ankommen vor dem liebevoll sanierten Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert erkennt man, dass die Altstadthäuser Halleins etwas Besonderes sind. Mit dem Aufzug geht es bequem hinauf in das zweite Obergeschoss und von dort über einen kurzen Gang und getrennt vom restlichen Gebäude in einen eigenen Bereich, der sich wie ein Haus im Haus anfühlt. Beim Betreten der Wohnung wird im Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe die Dimension der Wohnung bewusst, hier steht man im Stiegenhaus der Wohnung. Direkt anschließend an den Eingangsbereich liegt das fast 40 Quadratmeter große Gewölbe-Atelier. Ob Künstleratelier, Designstudio, Therapieraum oder stilvolles Büro – dieser Bereich schafft Raum für Ideen! Von hier betritt man einen Garten umgeben von Bäumen. Da dieses Gewölbe direkt vom Eingangsbereich aus betreten wird, können Sie hier Ihre Arbeit vom Wohnen komplett trennen und auch den ein oder anderen Kunden empfangen.

Ein Stockwerk nach oben liegt im Zwischenstock das erste Badezimmer der Wohnung, welches vor Kurzem neu gestaltet und mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet wurde. Ein paar Stufen weiter hinauf eröffnet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich der Wohnung. Dank einer Galerielösung im Essbereich gelangt über große Fenster viel Tageslicht in den Raum und zugleich entsteht eine imposante Raumhöhe. Neben einem Bioethanolofen für die entspannte Atmosphäre geht es von hier auf einen Ostbalkon. Ein weiteres Stockwerk höher befinden sich weiteres Badezimmer und getrennt davon eine Tagestoilette. Ganz oben liegt der private Bereich der Wohnung mit einem offenen Galeriebereich und dem großen Schlafzimmer mit Blick auf die Halleiner Altstadt und die Kirche.

Zur Wohnung gehört, praktisch gelegen gegenüber der Wohnungstüre, ein großzügiges Kellerabteil. Direkt vor dem Haus-in-Haus steht ein derzeit unbenutzter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die allgemeinen Bereiche des Hauses sind teilweise mit offen gelegten, historischen Gemäuer und Ziegeln gestaltet. Geparkt wird entspannt in der direkt umliegenden Kurzparkzone (hier besteht auch die Möglichkeit zu einem Bewohnerticket) und auf der ca. 200 Meter entfernten Pernerinsel mit einem Dauerparkticket (aktuell nur 300,- €/Jahr) 

Highlights auf einen Blick

• Unschlagbarer Kaufpreis von ca. 2.300 €/Quadratmeter
• Ca. 175 m² Wohnfläche über 3 Ebenen
• Beeindruckendes Atelier mit Gewölbe 
• Wohnen & Arbeiten ideal kombinierbar
• Offener Wohnbereich mit Platz für große Küche
• Ruhe & Natur dank Lage in zweiter Reihe 
• Historisches Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert aber kein Denkmalschutz

Wie Ihre neue Wohnung aussehen könnte

• Im Gewölbe richten Sie Ihr einzigartiges Büro, Atelier oder Ihr Gästezimmer ein. 
• Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, im großen Wohnbereich ein weiteres Zimmer abzutrennen. 
• Das über 35 Quadratmeter große Schlafzimmer können Sie bei Bedarf ebenfalls in zwei Zimmer verwandeln. 
• Somit schaffen Sie bis zu 5 Zimmer in der einzigartigen Wohnung. 

Sie suchen Platz für Wohnen und Arbeiten, Ruhe und trotzdem eine sehr zentrale Lage in Hallein? 

Dann sind Sie hier genau richtig - sehr gerne lassen wir Sie das Haus-im-Haus persönlich erleben!

Ihr Team Schnitzhofer 

Rechtlicher Hinweis 
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für die Erstellung der Einrichtungsvorschläge wurde KI verwendet. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten.

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