This exceptionally well-maintained 3-room apartment on the 1st floor impresses with approx. 71 m², high-quality fittings, a well-thought-out layout and exceptionally generous storage space.

The rooms, which can all be reached from the centre, the open kitchen-living area with fitted kitchen and the approx. 4,5 m² south balcony create a pleasant living feeling.

High-quality parquet and vinyl flooring, multi-pane windows with folding roller shutters, numerous built-in cupboards and a modern bathroom with a window and high-quality fittings underline the well-maintained condition. A separate smart shower toilet provides additional comfort.

A cellar compartment and a private car parking space round off the offer.

All missing relevant property and administrative documents are currently being requested and will gladly be made available to interested parties as soon as they are available.

Highlights at a glance

• Approx. 71 m² living space with 3 rooms that can all be reached from the centre

• Approx. 4,5 m² south balcony

• High-quality fitted kitchen with open living area

• Elegant parquet flooring and high-quality vinyl flooring

• Numerous built-in cupboards with plenty of storage space

• Modern bathroom with window, shower and high-quality fittings

• Separate toilet with smart shower function

• Multi-pane windows with folding roller shutters

• Gas heating for the apartment

• Partly furnished and in very well-maintained condition

• Own cellar compartment and car parking space

• Good transport connection via the Badner Bahn

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Purchase price: EUR 379.800,-

Plus car parking space: EUR 20.000,- (mandatory)

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

I am happy to send you an exposé including all relevant documents by email; simply make an enquiry here directly with your complete contact details.

Your contact person:

René Grüner, MA
📞 Mobile: +43 670 60 80 582
📧 Email: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions set out in the purchase offer.

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Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 71 m² durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich viel Stauraum.

Die zentral begehbaren Zimmer, die offene Wohnküche mit Einbauküche sowie der ca. 4,5 m² große Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Hochwertiger Parkett- und Vinylboden, mehrfach verglaste Fenster mit Faltrollläden, zahlreiche Einbauschränke sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und hochwertigen Armaturen unterstreichen den gepflegten Zustand. Ein separates Smart-Dusch-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Kellerabteil und ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 71 m² Wohnfläche mit 3 zentral begehbaren Zimmern

• Ca. 4,5 m² Südbalkon

• Hochwertige Einbauküche mit offenem Wohnbereich

• Edler Parkettboden und hochwertige Vinylböden

• Zahlreiche Einbauschränke mit viel Stauraum

• Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und hochwertigen Armaturen

• Separates WC mit smarter Duschfunktion

• Mehrfach verglaste Fenster mit Faltrollläden

• Gasetagenheizung

• Teilmöbliert und in sehr gepflegtem Zustand

• Eigenes Kellerabteil und PKW-Stellplatz

• Gute Verkehrsanbindung durch die Badner Bahn

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Kaufpreis: EUR 379.800,-

Zzgl. Kfz-Stellplatz: EUR 20.000,- (obligatorisch)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: rg@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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