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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Are you looking for a home that is anything but ordinary and delights with open spatial design, light-flooded rooms and a charming gallery? Then this special apartment could be just the right one for you!
Not an off-the-shelf apartment and definitely not a home you feel you have seen ten times before: generous ceiling heights, visible wooden beams and an open layout give this apartment its very special charm as soon as you enter.
Light-flooded rooms meet modern fittings and cozy details here. It is precisely the combination of the warm wooden elements and the open architecture that creates a special living atmosphere – modern, individual and yet wonderfully cozy.
The centerpiece is the open living area with direct access to the sunny south loggia and a beautiful view of the greenery. The connections for your individual dream kitchen are already prepared and leave you plenty of freedom for personal design.
A real highlight is the gallery on the second level, which is accessible via a staircase. The staircase integrates perfectly into the modern living area and underscores the open, architectural character of the apartment. The gallery offers additional space for your ideas – whether as a home office, reading corner or cozy retreat. Here living may be individual.
A generous bedroom complements the room offering and provides a quiet private area.
High-quality parquet and tiled floors, underfloor heating as well as energy supply via district heating and photovoltaics combine the special charm of the apartment with contemporary living comfort.
Your highlights at a glance:
-
New building & completely renovated
-
special open spatial design
-
generous ceiling heights & visible wooden beams
-
light-flooded living area
-
gallery on the second level - ideal as a home office, reading or retreat area
-
sunny south loggia with green view
-
generous bedroom
-
garden for shared use
-
high-quality parquet and tiled floors
-
underfloor heating, district heating & photovoltaics
-
private cellar
-
parking space plus € 12.000,-
-
available immediately
An apartment for all who seek the special: open, bright, cozy and with exactly the details that turn four walls into an extraordinary home.
And if you start your day in the morning with a view into the greenery or in the evening let your gaze wander over the castle from your loggia – isn't that exactly the kind of home that makes everyday life something special? Convince yourself that we have found your new build dream property here - contact me best right away at 0676 7402317. I look forward to your call, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.
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Sie suchen ein Zuhause, das alles andere als gewöhnlich ist und mit offener Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und einer charmanten Galerie begeistert? Dann könnte diese besondere Wohnung genau das Richtige für Sie sein!
Keine Wohnung von der Stange und definitiv kein Zuhause, das man gefühlt schon zehnmal gesehen hat: Großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzbalken und eine offene Gestaltung verleihen dieser Wohnung bereits beim Betreten ihren ganz besonderen Charme.
Lichtdurchflutete Räume treffen hier auf moderne Ausstattung und gemütliche Details. Gerade die Kombination aus den warmen Holzelementen und der offenen Architektur schafft eine besondere Wohnatmosphäre – modern, individuell und trotzdem wunderbar gemütlich.
Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia und schönem Blick ins Grüne. Die Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche sind bereits vorbereitet und lassen Ihnen genügend Freiraum für die persönliche Gestaltung.
Ein echtes Highlight ist die Galerie auf der zweiten Ebene, die über eine Treppe erreichbar ist. Die Treppe fügt sich perfekt in den modernen Wohnraum ein und unterstreicht den offenen, architektonischen Charakter der Wohnung. Die Galerie bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen – ob als Homeoffice, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort. Hier darf Wohnen individuell sein.
Ein großzügiges Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot und bietet einen ruhigen privaten Bereich.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie die Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaik verbinden den besonderen Charme der Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ihre Highlights auf einen Blick:
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Neubau & generalsaniert
-
besondere offene Raumgestaltung
-
großzügige Raumhöhen & sichtbare Holzbalken
-
lichtdurchfluteter Wohnbereich
-
Galerie auf zweiter Ebene - ideal als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich
-
sonnige Süd-Loggia mit Grünblick
-
großzügiges Schlafzimmer
-
Garten zur Mitbenutzung
-
hochwertige Parkett- und Fliesenböden
-
Fußbodenheizung, Fernwärme & Photovoltaik
-
eigener Keller
-
Parkplatz zzgl. € 12.000,-
-
sofort beziehbar
Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen: offen, hell, gemütlich und mit genau den Details, die aus vier Wänden ein außergewöhnliches Zuhause machen.
Und wenn Sie morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten oder abends auf Ihrer Loggia den Blick über das Schloss schweifen lassen – ist das nicht genau die Art von Zuhause, die Alltag zu etwas Besonderem macht? Überzeugen Sie sich selber davon, dass wir hier Ihre Neubau-Traumimmobilie gefunden haben - kontaktieren Sie mich am besten gleich unter 0676 7402317. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 94.41 m²
- Usable area
- 102.66 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 8.25 m²
- Balcony area
- 2.04 m²
- Loggia area
- 6.21 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2022
- Total floors
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8054
- Town
- Graz
Features
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Pyramid roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€315,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€315,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
43
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-05-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2.5 km