Rented 2-room investor apartment with balcony and air conditioning in 8045 Graz – approx. 4,4 % gross yield

For sale is a fully renovated, already rented 2-room apartment in a quiet, green location in 8045 Graz. The apartment is rented from 01.11.2026 for a fixed term of five years (until 07.11.2031) to a female teacher – so you acquire an immediately income-generating investor apartment without vacancy risk and without letting effort.

Key data for investors

• Living area approx. 43,02 m², 2 rooms, balcony with view of greenery
• Monthly rental income apartment: € 585,71 (base rent € 475,71 + furniture rent € 110,00), excluding operating costs
• Annual rent apartment: approx. € 7.030,00
• Gross yield apartment: approx. 4,4 % based on the purchase price of € 160.000,00
• Rent secured in value according to VPI 2020
• Deposit of € 2.550,00 lodged
• Operating costs and heating are recharged to the tenant
• Particularly interesting for small entrepreneurs: The rent is understood to include the contractually agreed VAT increase and is collected in full

Underground parking space

The underground parking space belonging to the apartment is part of the existing lease agreement and is sold additionally for € 10.000,00. It is rented together for € 48,00 monthly, which corresponds to € 576,00 per year or a gross yield of approx. 5,8 % on the parking space – an attractive additional return to the apartment. In addition, there are sufficient free parking spaces in front of the house.

The apartment

The apartment impresses with its bright, friendly atmosphere and tasteful, contemporary design. The rooms are well laid out and offer a pleasant living feeling on a compact area – exactly what remains well lettable in the long term. The modern fitted kitchen including electrical appliances as well as the furnished inventory are rented together and generate an additional furniture rent.

The bathroom is modernly equipped and features a shower as well as a window for natural lighting and ventilation. The balcony with view of greenery completes the offer. Heating is provided by district heating, additionally an air conditioning system ensures a comfortable indoor climate even in summer – a feature that sets the apartment apart from the competition.

The location

Bus and tram are quickly reachable and provide good connections to the Graz urban area. Supermarket, bakery, pharmacy, doctors, kindergarten and school are located in the immediate vicinity. The Mur cycle path is within walking distance and offers direct access to local recreation, cycling and walking paths along the Mur. The combination of a green residential environment and urban infrastructure makes the location permanently attractive for tenants.

Conclusion

Fully renovated, rented, value-secured and equipped with air conditioning, balcony and underground parking space – this apartment is a solid, low-maintenance investment in a good Graz location with ongoing income from day one.

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Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification of the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon und Klimaanlage in 8045 Graz – ca. 4,4 % Bruttorendite

Zum Verkauf steht eine vollrenovierte, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage in 8045 Graz. Die Wohnung ist ab 01.11.2026 befristet auf fünf Jahre (bis 07.11.2031) an eine Lehrerin vermietet – Sie erwerben also eine sofort ertragbringende Anlegerwohnung ohne Leerstandsrisiko und ohne Vermietungsaufwand.

Die Eckdaten für Anleger

• Wohnfläche ca. 43,02 m², 2 Zimmer, Balkon mit Blick ins Grüne
• Monatliche Mieteinnahmen Wohnung: € 585,71 (Hauptmietzins € 475,71 + Möbelmiete € 110,00), exklusive Betriebskosten
• Jahresmiete Wohnung: ca. € 7.030,00
• Bruttorendite Wohnung: ca. 4,4 % bezogen auf den Kaufpreis von € 160.000,00
• Mietzins wertgesichert nach VPI 2020
• Kaution in Höhe von € 2.550,00 hinterlegt
• Betriebskosten und Heizung werden an die Mieterin weiterverrechnet
• Für Kleinunternehmer besonders interessant: Der Mietzins versteht sich inklusive der vertraglich vereinbarten Umsatzsteuer-Erhöhung und wird in voller Höhe vereinnahmt

Tiefgaragenstellplatz

Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz ist Teil des bestehenden Mietvertrages und wird um zusätzlich € 10.000,00 mitverkauft. Er ist um € 48,00 monatlich mitvermietet, das entspricht € 576,00 pro Jahr bzw. einer Bruttorendite von ca. 5,8 % auf den Stellplatz – ein attraktiver Zusatzertrag zur Wohnung. Darüber hinaus stehen vor dem Haus ausreichend Freistellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine geschmackvolle, zeitgemäße Gestaltung. Die Räume sind gut geschnitten und bieten auf kompakter Fläche ein angenehmes Wohngefühl – genau das, was langfristig gut vermietbar bleibt. Die moderne Einbauküche inklusive E-Geräte sowie das möblierte Inventar sind mitvermietet und erzielen eine zusätzliche Möbelmiete.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Der Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab. Beheizt wird mittels Fernwärme, zusätzlich sorgt eine Klimaanlage auch im Sommer für ein komfortables Raumklima – ein Ausstattungsmerkmal, das die Wohnung vom Mitbewerb abhebt.

Die Lage

Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Grazer Stadtgebiet. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Murradweg ist fußläufig erreichbar und bietet direkten Zugang zu Naherholung, Radfahren und Spazierwegen entlang der Mur. Die Kombination aus grüner Wohnumgebung und städtischer Infrastruktur macht den Standort für Mieter dauerhaft attraktiv.

Fazit

Vollrenoviert, vermietet, wertgesichert und mit Klimaanlage, Balkon und Tiefgaragenstellplatz ausgestattet – diese Wohnung ist ein solides, wartungsarmes Investment in guter Grazer Lage mit laufenden Einnahmen ab Tag eins.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.