This completely renovated 3.5-room apartment of around 75 m² is located in Wastiangasse in the 2nd district St. Leonhard – one of the most sought-after inner-city residential districts of Graz.
Graz is, after Vienna, the second-largest university city in Austria. Uni Graz, TU, Med Uni, Kunstuni and several universities of applied sciences ensure constant demand for exactly this segment every semester. Uni Graz is reachable from here in around 5 minutes by bike, the TU Alte Technik in 7 minutes on foot. Apartments of this size near the universities are the fastest-rentable product on the Graz market.

Ready to move in – no investment required

The property was completely renovated in 2024, most recently refreshed again in 2026. The apartment is fully ready to move into: you take over a finished home and do not have to invest anything more. Heating is provided by district heating – maintenance-free, without a boiler in the apartment complex and without individual fossil heating.

The apartment

The unit is located on the elevated ground floor – a few steps above street level, first door on the left. No lift required, but the quiet retreat of a location that is not at street level.

On 75 m² there are 3.5 rooms. Bath and WC are separate – a noticeable advantage in everyday life, especially for couples and families. The fitted kitchen is taken over.

The building includes an inner courtyard and its own cellar compartment.

For owner-occupiers as well as investors

The Campus Alte Technik of TU Graz is located around 100 metres away, Kunstuniversität and Karl-Franzens-Universität are within walking distance. This ensures stable demand – the apartment is therefore suitable both for owner-occupation and as an investment apartment.
 

Key data

• Purchase price: € 499.000,–
• Living area: ca. 75 m²
• Rooms: 3,5
• Balcony: facing the inner courtyard
• Location in the building: elevated ground floor
• Bath and WC separate
• Fitted kitchen included
• Cellar compartment: Available
• Heating: district heating
• Complete renovation: 2024, last renovation 2026
• District: Graz, St. Leonhard (8010)
• Available from: By arrangement
• Operating costs incl. reserve: 275.59€/monthly

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Diese generalsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² liegt in der Wastiangasse im 2. Bezirk St. Leonhard – einem der gefragtesten innenstadtnahen Wohnbezirke von Graz.
Graz ist nach Wien die zweitgrößte Universitätsstadt Österreichs. Uni Graz, TU, Med Uni, Kunstuni und mehrere Fachhochschulen sorgen jedes Semester für konstante Nachfrage nach genau diesem Segment. Die Uni Graz ist von hier in rund 5 Radminuten erreichbar, die TU Alte Technik in 7 Gehminuten. Wohnungen dieser Größe in Uni-Nähe sind das am schnellsten vermietbare Produkt am Grazer Markt.

Bezugsfertig – ohne Investitionsbedarf

Das Objekt wurde 2024 generalsaniert, zuletzt 2026 nochmals aufgefrischt. Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig: Sie übernehmen ein fertiges Zuhause und müssen nichts mehr investieren. Geheizt wird mit Fernwärme – wartungsfrei, ohne Therme im Wohnungsverband und ohne fossile Einzelheizung.

Die Wohnung

Die Einheit liegt im Hochparterre – wenige Stufen über Straßenniveau, erste Tür links. Kein Lift erforderlich, dafür der ruhige Rückzug einer nicht ebenerdigen Lage.

Auf 75 m² verteilen sich 3,5 Zimmer. Bad und WC sind getrennt – im Alltag ein spürbarer Vorteil, gerade für Paare und Familien. Die Einbauküche wird mitübernommen.

Zum Haus gehört ein Innenhof und ein eigenes Kellerabteil.

Für Eigennutzer wie für Anleger

Der Campus Alte Technik der TU Graz liegt rund 100 Meter entfernt, Kunstuniversität und Karl-Franzens-Universität sind fußläufig erreichbar. Das sorgt für eine stabile Nachfrage – die Wohnung eignet sich damit ebenso für die Eigennutzung wie als Vorsorgeobjekt.
 

Eckdaten

• Kaufpreis: € 499.000,–
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 3,5
• Balkon: Richtung Innenhof
• Lage im Haus: Hochparterre
• Bad und WC getrennt
• Einbauküche inkludiert
• Kellerabteil: Vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Generalsanierung: 2024, letzte Sanierung 2026
• Bezirk: Graz, St. Leonhard (8010)
• Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
• Betriebskosten inkl. Rücklage: 275.59€/monatlich

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