Rentable from day one, without furnishing investment, in a district with consistently high rental demand: This attic apartment in Puntigam is an investment property where rental income does not begin only after renovation and furnishing, but immediately.

Why this apartment is interesting for investors:

• Immediately rentable: The apartment will be handed over completely newly, modern and move-in ready furnished (high-quality box-spring bed, sofa and dining area, wardrobe, coat rack). No vacancy due to furnishing or renovation.
• Higher rental income through full furnishing: Furnished apartments achieve a significant premium in Graz compared to unfurnished ones – realistically around € 680,- total rent (excl. electricity) per month, which corresponds to around € 8.160,- annual rent.
• In-demand target group: 57 m² with anteroom, kitchen with seating area, bedroom and bath/WC appeal exactly to the tenants who are most in demand in Graz – singles, couples, commuters and interim solutions. Short vacancy periods are therefore likely.
• Like-new condition: No repair costs expected in the coming years. Air conditioning (2021) is a rental argument that especially makes the difference for attic apartments.
• Included value appreciation potential: An additional attic for exclusive use belongs to the apartment. A later conversion to increase the living area is theoretically possible – this potential is not included in the purchase price.

Further key data:

• Dry cellar compartment
• Heating: oil
• Handover: immediately, fully furnished

Location: Puntigam is one of the best connected districts in the south of Graz. Bus, tram, Center West, Cineplexx, gym and bouldering hall are within walking distance – precisely the infrastructure that tenants expect today and that ensures sustainable rentability.

Purchase price: € 139.000,-

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Vermietbar ab dem ersten Tag, ohne Einrichtungsinvestition, in einem Bezirk mit konstant hoher Mietnachfrage: Diese Dachgeschosswohnung in Puntigam ist ein Anlageobjekt, bei dem der Mietertrag nicht erst nach Sanierung und Möblierung beginnt, sondern sofort.

Warum diese Wohnung für Anleger interessant ist:

• Sofort vermietbar: Die Wohnung wird komplett neu, modern und bezugsfertig möbliert übergeben (hochwertiges Boxspringbett, Couch- und Essbereich, Schrank, Garderobe). Kein Leerstand durch Möblierung oder Sanierung.
• Höherer Mietertrag durch Vollmöblierung: Möblierte Wohnungen erzielen in Graz einen deutlichen Aufschlag gegenüber unmöblierten – realistisch sind hier rund € 680,- Gesamtmiete (exkl. Strom) pro Monat, das entspricht rund € 8.160,- Jahresmiete.
• Gefragte Zielgruppe: 57 m² mit Vorzimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, Schlafzimmer und Bad/WC sprechen genau die Mieter an, die in Graz am stärksten nachfragen – Singles, Pärchen, Berufspendler und Zwischenlösungen. Kurze Leerstandszeiten sind damit wahrscheinlich.
• Neuwertiger Zustand: Keine Instandsetzungskosten in den nächsten Jahren zu erwarten. Klimaanlage (2021) ist ein Vermietungsargument, das gerade bei Dachgeschosswohnungen den Unterschied macht.
• Wertsteigerungspotenzial inklusive: Ein zusätzlicher Dachboden zur alleinigen Nutzung gehört zur Wohnung. Ein späterer Ausbau zur Vergrößerung der Wohnfläche ist theoretisch möglich – dieses Potenzial ist im Kaufpreis nicht eingerechnet.

Weitere Eckdaten:

• Trockenes Kellerabteil
• Heizung: Öl
• Übergabe: ab sofort, komplett möbliert

Lage: Puntigam zählt zu den am besten erschlossenen Bezirken im Süden von Graz. Bus, Bim, Center West, Cineplexx, Fitnessstudio und Boulderhalle sind fußläufig erreichbar – genau die Infrastruktur, die Mieter heute erwarten und die eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert.

Kaufpreis: € 139.000,-

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