These fully renovated 48,7 m² in 8020 Graz have a separate bedroom, a bright living kitchen and are handed over in rented condition.

The layout: you enter the flat through a private entrance hall with wardrobe and storage space. This is the difference between a flat where you arrive and one where you are straight in the living room. Storage, otherwise the bottleneck at this size, is solved along with it. The centrepiece is the living kitchen of around 21 m²: cooking, eating and living all have room next to each other without it feeling cramped, and two windows keep the room bright all day. This is the room where life happens. The bedroom is separate from it and has its own window facing the inner courtyard. This separation is exactly what determines the target group: a full two-room flat is rare in this price range and appeals to couples and working professionals, i.e. tenants who, experience shows, stay longer. The flat is rounded off by a daylight bathroom with shower, WC and washing machine connection. It is located on the 2nd floor, and a private cellar compartment is included in the purchase price.

The renovation will be completed by the end of November, and the handover takes place fully furnished, including fitted kitchen and in rented condition. Experience shows that two-room flats appeal to a group of tenants who stay longer, which reduces vacancy and re-letting costs.

The rent consists of
€ 452,91 main rent,
€ 140,- furniture rent and
€ 80,– kitchen rent,
totalling € 672,91 net per month.

This results in an annual net rent of € 8.074,92 net.

Purchase price € 169.900,– plus approx. € 8.200,– renovation loan.

Broker's yield (annual net rent / (purchase price + renovation loan)) = 4,5%
Rent guarantee: We take over the initial letting free of charge and guarantee the stated net rent – the stated yield is thus secured.

On rental – furnished letting with service

We have specialised in furnished letting with full service. A large part of our tenants come to Graz for work or training and are looking not for a conventional rental flat but for a solution to move in immediately – without buying furniture, without registration effort, without a temporary makeshift. Hotels or short-term letting are not an affordable alternative for these tenants over several months. This is exactly what gives rise to the rent level underlying this flat: it deliberately sits above an unfurnished comparable rent, because a different service stands behind it and a different tenant segment is addressed.

Full management / sub-management

We take over the management of the flat. This includes tenant search and tenant changes, the ongoing care of the tenancy, coordination with the property management, and the organisation of any work required – as a result, as a rule, you as owner have no operational effort. The costs are between € 20 and € 40 net per month, depending on scope and agreement.

Note: The flat is currently under renovation and is not rented out. The stated rent and yield are calculated values for the time after completion and represent the potential, not a guarantee.

We are happy to send you the complete yield calculation, the full cost calculation with a twenty-year forecast, the equipment catalogue and the current photo documentation of construction progress.

Note: Virtually designed sample images. The flat will be renovated before handover and handed over in fully renovated condition. A renovation loan of approx. € 8.200,– is still outstanding on the flat, which can be assumed by the buyer or repaid.

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Diese generalsanierten 48,7 m² in 8020 Graz haben ein eigenes Schlafzimmer, eine helle Wohnküche und werden im vermieteten Zustand übergeben.

Die Aufteilung: Man betritt die Wohnung über einen eigenen Vorraum mit Garderoben- und Abstellfläche – der Unterschied zwischen einer Wohnung, in der man ankommt, und einer, in der man sofort im Wohnzimmer steht. Stauraum, sonst der Engpass in dieser Größenordnung, ist damit gleich mit gelöst. Herzstück ist die rund 21 m² große Wohnküche: Kochen, Essen und Wohnen finden hier nebeneinander Platz, ohne dass es eng wird, und zwei Fenster halten den Raum über den ganzen Tag hell. Das ist der Raum, in dem gelebt wird. Das Schlafzimmer liegt davon getrennt und hat ein eigenes Fenster in Richtung Innenhof. Genau diese Trennung entscheidet über die Zielgruppe: Eine vollwertige Zwei-Zimmer-Wohnung ist in dieser Preisklasse selten und spricht Paare und Berufstätige an, also Mieter, die erfahrungsgemäß länger bleiben. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Sie liegt im 2. Stock, ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Die Sanierung wird bis Ende November fertiggestellt, die Übergabe erfolgt vollmöbliert, inklusive Einbauküche und im vermieteten Zustand. Zwei Zimmer sprechen erfahrungsgemäß eine Mieterschicht an, die länger bleibt – das reduziert Leerstand und Wiedervermietungskosten.

Die Miete setzt sich zusammen aus
€ 452,91 Hauptmiete,
€ 140,- Möbelmiete und
€ 80,– Küchenmiete,
in Summe € 672,91 netto monatlich.

Das ergibt eine Jahres-Netto-Miete in Höhe von € 8.074,92 netto.

Kaufpreis € 169.900,– zuzüglich rund € 8.200,– Sanierungsdarlehen.

Maklerrendite (Jahres-Netto-Miete / (Kaufpreis + Sanierungsdarlehen)) = 4,5%
Mietgarantie: Die Erstvermietung übernehmen wir kostenlos und garantieren die angeführte Nettomiete – die angegebene Rendite ist damit abgesichert.

Zur Miete – möblierte Vermietung mit Service

Wir haben uns auf möblierte Vermietung mit vollem Service spezialisiert. Ein Großteil unserer Mieter kommt beruflich oder für die Ausbildung nach Graz und sucht keine klassische Mietwohnung, sondern eine Lösung zum sofortigen Einziehen – ohne Möbelkauf, ohne Anmeldeaufwand, ohne befristetes Provisorium. Hotel oder Kurzzeitvermietung sind für diese Mieter über mehrere Monate hinweg keine leistbare Alternative. Genau daraus ergibt sich das Mietniveau, das dieser Wohnung zugrunde liegt: Es liegt bewusst über einer unmöblierten Vergleichsmiete, weil eine andere Leistung dahintersteht und ein anderes Mietersegment angesprochen wird.

Volle Verwaltung / Sub-Verwaltung

Die Verwaltung der Wohnung übernehmen wir. Das umfasst Mietersuche und Mieterwechsel, die laufende Betreuung des Mietverhältnisses, die Abstimmung mit der Hausverwaltung sowie die Organisation anfallender Arbeiten – für Sie als Eigentümer bleibt damit im Regelfall kein operativer Aufwand. Die Kosten liegen je nach Umfang und Vereinbarung zwischen € 20 und € 40 netto pro Monat.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und ist nicht vermietet. Die angeführte Miete und Rendite sind kalkulierte Werte für den Zeitpunkt nach Fertigstellung und stellen das Potential und keine Zusicherung dar.

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Renditerechnung, die Vollkostenrechnung mit Zwanzig-Jahres-Prognose, den Ausstattungskatalog und die aktuelle Fotodokumentation des Baufortschritts zu.

Hinweis: Virtuell gestaltete Beispielbilder. Die Wohnung wird vor Übergabe saniert und in vollständig saniertem Zustand übergeben. Auf der Wohnung ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. € 8.200,– offen, das vom Käufer übernommen oder abgelöst werden kann.

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