The beautiful project comprises a total of 4 residential buildings (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) each with up to ten upper floors and sophisticated floor plans for 2-4 room apartments. The apartment sizes are approximately between 49m² and 81m².

Enjoy the comprehensive living comfort and the green residential complex.

We are pleased to present our new project website with a clear floor plan navigator: "graz.decus.at".

Here you can view the virtual tour of the show apartment:

https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-DrdYakba5q04XPc6EiO0gqWUWGZ9Eo1I/index.htm

There are ample opportunities to store and lock your bicycle in the ground floors of all 4 residential towers.

You have the option to rent one or more spaces in the on-site underground garage totaling 198 PKW-Stellplätze (each monthly € 79,20 gross and subject to availability).

Your license plate is automatically recognized when you drive in and the gate opens automatically.

With the passenger lift you can conveniently reach your apartment directly from the garage and the ground floor.
You can receive your guests with the integrated hands-free intercom.

As a small insight you can watch our video on YouTube:

https://www.youtube.com/watch?v=14VLuF2lbEE

Information about the property and the equipment

The property is heated using district heating and the control in the individual apartments is via thermostatic valves on the radiators. There is a central heating and hot water system for heat supply and hot water preparation. Readings by the utilities are taken via heating niches located on the corridor side, so access to the apartments is not required.

In the individual units you will find high-quality kitchens including fridge/freezer combinations, hobs, ovens, recirculation hoods and dishwashers.

In the bathroom there is the possibility to connect a washing machine to the siphon of the washbasin. The necessary branches at the siphon are present!

Location

The residential project GREEN CITY LIVING impresses with its green quiet location in beautiful Graz-Straßgang.

Despite the quiet surroundings, the residential buildings are excellently connected to public and private transport.

Via the Verteilerkreis Webling just a few minutes away you can quickly get onto the A2 motorway.

Furthermore, the bus lines 31 (connection to the S-Bahnhof Don Bosco, Jakominiplatz and the KF-University) and 62 (connection to FH Joanneum and LKH-West/UKH) will quickly bring you to the Graz city centre, which can be reached in 200 meters.

In the immediate vicinity is the recreational area Plabutsch-Buchkogel with many hiking, running and mountain bike trails as well as viewing platforms. Other leisure opportunities nearby are the popular Freibad Straßgang and the educational centre Schloss St. Martin.

A bakery, the supermarket Spar, a bank and several inns are located in the surrounding area. Center West can be reached in only 2,5 km and the Shoppingcity Seiersberg in only 5 km.

Layout

- Living room with fully equipped kitchen (parquet flooring)

- large balcony

- 1 bedroom (parquet flooring)

- entrance hall (parquet flooring)

- bathroom (tiles)

- separate WC (tiles)

- cellar compartment (4,15 m²)

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Michaela Samt is gladly at your disposal personally at the mobile number +43 660 31 35 274 and by e-mail at samt@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/natural-/work apartments and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m².

Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage.

Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at".

Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen:

https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-DrdYakba5q04XPc6EiO0gqWUWGZ9Eo1I/index.htm

Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme.

Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrereder insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 79,20 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten.

 Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. 

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung.
Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen.

Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf YouTube ansehen:

https://www.youtube.com/watch?v=14VLuF2lbEE

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung 

Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich.

In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor.

Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden!

Lage

Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang.

Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden.

Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2.

Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St. Martin. 

Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km.

Raumaufteilung

- Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche (Parkettboden)

- großer Balkon

- 1 Schlafzimmer (Parkettboden)

- Vorzimmer (Parkettboden)

- Badezimmer (Fliesen)

- separates WC (Fliesen)

- Kellerabteil (4,15 m²)

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Michaela Samt unter der Mobilnummer +43 660 31 35 274und per E-Mail unter samt@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!