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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Vinyl, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
This exceptionally bright and lovingly maintained 3,5-room apartment with approx. 79 m² living area is located on the top floor of a well-kept residential complex in Eggenberg and impresses from the very first step inside with a truly special sense of living. No neighbour above you, plenty of privacy and a breathtaking view over Graz to the surrounding hills. The large window areas bathe the apartment in natural light throughout the day and create a friendly, warm atmosphere.
🏡 Living with a feel-good factorThe room layout is well thought out and practical for everyday life. Every area fits harmoniously into the overall concept and creates a home in which you feel at ease straight away.
A special highlight is the glazed loggia, which provides additional living space. Whether a cosy breakfast spot, a home office corner or a personal retreat – here you enjoy an unobstructed view of greenery all year round.
The combination of parquet, tile and vinyl flooring, a well-maintained kitchen and high-quality furniture custom-made by the carpenter gives the apartment a stylish yet homely atmosphere. The custom-made hallway furnishings and other pieces of furniture remain in the apartment and provide extra comfort without further investment.
A major advantage for future owners: the roof has already been renovated. A loan was taken out to finance the property, which is currently still being repaid through the ongoing monthly contributions. You will find the corresponding monthly item under “Sonstiges” (Other) among the monthly costs. We are happy to provide further information on the loan upon request.
The apartment is sold with a cellar compartment and an underground garage parking space (surcharge € 20.000,-), which are conveniently reachable by lift. This provides additional comfort in daily life and saves you the bothersome search for a parking space.
An apartment for people who value light, views and quality of life. Whether as a new home for couples, families or discerning singles – this property convinces with its unique distant view, its brightness and a sense of living that is rarely found.
📍Excellent infrastructure, quiet residential locationThe apartment combines the advantages of a pleasant residential area with excellent infrastructure:
• Bus and tram within a short distance
• Station quickly reachable
• Supermarket and bakery in the immediate vicinity
• Doctors, pharmacy, clinic and hospital in the surrounding area
• Schools, kindergartens and university quickly reachable
Here you live quietly and yet are excellently connected.
✨ Highlights at a glance✅ Top floor with lift
✅ Magnificent distant and green views
✅ Spacious, glazed loggia as extended living space
✅ Underground garage space included
✅ Cellar compartment included
✅ Lift to the underground garage and the cellar
✅ Custom-made carpentry furniture remains in the apartment
✅ Well-maintained built-in kitchen
✅ Bathroom with bathtub
✅ Excellent infrastructure and ideal transport connections
Arrange a viewing appointment now and experience this special sense of living for yourself.
All information without guarantee. Errors and interim sale reserved.
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Diese außergewöhnlich helle und liebevoll gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im letzten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in Eggenberg und begeistert bereits beim ersten Betreten mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Kein Nachbar über Ihnen, viel Privatsphäre und ein atemberaubender Weitblick über Graz bis hin zu den umliegenden Hügeln. Die großen Fensterflächen lassen die Wohnung den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre.
🏡 Wohnen mit WohlfühlfaktorDie Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich. Jeder Bereich fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein und schafft ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Egal ob gemütlicher Frühstücksplatz, Homeoffice-Ecke oder persönlicher Rückzugsort – hier genießen Sie das ganze Jahr über einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Vinylböden, einer gepflegten Küche sowie hochwertigen, vom Tischler maßangefertigten Möbeln verleiht der Wohnung eine stilvolle und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Der maßgefertigte Vorraum sowie weitere Möbelstücke verbleiben in der Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort ohne weitere Investitionen.
Ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Das Dach wurde bereits saniert. Für die Finanzierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das aktuell noch über die laufenden Vorschreibungen zurückgeführt wird. Die entsprechende monatliche Position finden Sie unter „Sonstiges“ bei den monatlichen Kosten. Nähere Informationen zum Darlehen übermitteln wir gerne auf Anfrage.
Die Wohnung wird mit einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis €20.000,-) verkauft, die bequem mit dem Lift erreichbar sind. Das sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und erspart die lästige Parkplatzsuche.
Eine Wohnung für Menschen, die Licht, Aussicht und Lebensqualität schätzen. Ob als neues Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles – diese Immobilie überzeugt mit ihrem einzigartigen Fernblick, ihrer Helligkeit und einem Wohngefühl, das man nur selten findet.
📍Beste Infrastruktur, ruhige WohnlageDie Wohnung verbindet die Vorzüge einer angenehmen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur:
• Bus und Straßenbahn in kurzer Distanz
• Bahnhof schnell erreichbar
• Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in der Umgebung
• Schulen, Kindergärten und Universität rasch erreichbar
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.
✨ Highlights auf einen Blick✅ Oberstes Stockwerk mit Lift
✅ Traumhafter Fern- und Grünblick
✅ Großzügige, verglaste Loggia als erweiterter Wohnraum
✅ Tiefgaragenplatz inklusive
✅ Kellerabteil inklusive
✅ Lift bis zur Tiefgarage und zum Keller
✅ Maßgefertigte Tischlermöbel bleiben in der Wohnung
✅ Gepflegte Einbauküche
✅ Bad mit Badewanne
✅ Perfekte Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Wohngefühl selbst.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 79.43 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Loggias
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1982
- Floor
- 4
- Turnkey
- Yes
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8020
- Town
- Graz
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€245,000
Operating costs net
€198.11
Heating costs net
€78.91
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Zzgl. € 20.000,- Tiefgaragenparkplatz
Purchase price gross
€245,000
Monthly costs gross
€474.81
Monthly costs net
€439.22
Other costs net
€162.2
Repair reserve net
€89.99
Repair reserve gross
€89.99
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
96
D
2.33
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Airportapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km