For sale is a bright, approx. 75 m² apartment on the 1st floor in Rudolf-Hans-Bartsch-Straße 22, 8042 Graz. The apartment is located in a quiet side street in the district St. Peter, is currently vacant and immediately move-in ready. The well thought-out floor plan and the large window areas ensure light-flooded, inviting rooms.

The heart of the apartment are the two separate loggias with a total of approx. 18 m², both of which overlook the quiet, large communal garden. The living room opens onto the larger loggia (approx. 11,5 m²), to which the separate eat-in kitchen also has a window. From the bedroom you reach the second loggia (approx. 6,4 m²). Bathroom and separate WC, entrance hall, corridor and a practical storage room round off the layout. This makes the apartment ideal for couples, but also for a shared flat.

The apartment was recently comprehensively upgraded: The eat-in kitchen has been newly renovated and is equipped with a new XXXLutz kitchen, the solid wood parquet in the living areas has been freshly sanded and the entire apartment freshly painted. In 2026 the fuse box was also renewed and the electrics modernized. Kitchen, bathroom and WC are tiled, the windows are single-glazed, and an internet connection is available.

The apartment includes an underground parking space as well as a cellar compartment of approx. 8 m². Free parking spaces are available for visitors, there is a communal washing and drying room in the cellar, and the large communal garden in front of the house invites you to relax.

According to the experience of the previous tenants, the total electricity costs including heating depending on the contract and consumption are approx. € 100–200 per month. The energy performance certificate is attached to the listing and will be enclosed with the purchase contract.

The connection to public transport is excellent: The stop Graz ORF-Zentrum with bus lines 63, 64, 64E and 66 towards Jakominiplatz can be reached in approx. 3 minutes on foot, the stops Petersbergenstraße and Marburger Straße in approx. 4 and 7 minutes respectively. In approx. 9 minutes you are at the tram stop Prof.-Franz-Spath-Ring, from which line 6 goes directly to the centre. The travel time to Graz city centre is around 10–15 minutes, and the S-Bahn line S3 is also easily reachable.

Along St. Peter Hauptstraße you will find everything for daily needs: SPAR, BILLA and Hofer are reachable in approx. 3–5 minutes by car or 10–15 minutes on foot, plus St. Peter pharmacy, doctors, banks, post office and restaurants within less than 1 km. The green surroundings offer many opportunities for walks and sports, and TU Graz is also only a short distance away.

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Zum Verkauf steht eine helle, ca. 75 m² große Wohnung im 1. Stock in der Rudolf-Hans-Bartsch-Straße 22, 8042 Graz. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im Bezirk St. Peter, ist derzeit leerstehend und sofort beziehbar. Der gut durchdachte Grundriss und die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete, einladende Räume.

Herzstück der Wohnung sind die beiden getrennten Loggien mit zusammen ca. 18 m², die beide auf den ruhigen, großen Gemeinschaftsgarten hinausblicken. Das Wohnzimmer öffnet sich zur größeren Loggia (ca. 11,5 m²), auf die auch die separate Wohnküche ein Fenster hat. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die zweite Loggia (ca. 6,4 m²). Badezimmer und separates WC, Vorraum, Flur und ein praktischer Abstellraum runden die Aufteilung ab. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, aber auch für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend aufgewertet: Die Wohnküche ist neu renoviert und mit einer neuen XXXLutz-Küche ausgestattet, der Echtholzparkett in den Wohnräumen wurde frisch abgeschliffen und die gesamte Wohnung frisch ausgemalt. 2026 wurden zudem der Sicherungskasten erneuert und die Elektrik modernisiert. Küche, Bad und WC sind verfliest, die Fenster sind einfach verglast, und ein Internetanschluss ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Für Besucher stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung, im Keller gibt es eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche, und vor dem Haus lädt der große Gemeinschaftsgarten zum Entspannen ein.

Laut Erfahrung der Vormieter liegen die gesamten Stromkosten inklusive Heizung je nach Vertrag und Verbrauch bei ca. € 100–200 pro Monat. Der Energieausweis liegt dem Inserat bei und wird dem Kaufvertrag beigelegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestelle Graz ORF-Zentrum mit den Buslinien 63, 64, 64E und 66 Richtung Jakominiplatz erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, die Haltestellen Petersbergenstraße und Marburger Straße in ca. 4 bzw. 7 Minuten. In ca. 9 Minuten sind Sie bei der Straßenbahnhaltestelle Prof.-Franz-Spath-Ring, von der die Linie 6 direkt ins Zentrum fährt. Die Fahrzeit in die Grazer Innenstadt beträgt rund 10–15 Minuten, auch die S-Bahn-Linie S3 ist gut erreichbar.

Entlang der St. Peter Hauptstraße finden Sie alles für den täglichen Bedarf: SPAR, BILLA und Hofer sind in ca. 3–5 Minuten mit dem Auto oder 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar, dazu kommen die St. Peter Apotheke, Ärzte, Banken, Post und Restaurants in weniger als 1 km Entfernung. Die grüne Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Sport, und auch die TU Graz ist nur einen kurzen Weg entfernt.

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