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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Time to pack your suitcases & move in!
Modern, high-quality and immediately ready for its new residents: This new-build apartment with approx. 60 m² living space combines a well thought-out layout with contemporary fittings and a very special extra – the private garden.
Already upon entering you are welcomed by a bright and friendly entrance area. A practical storage or dressing niche creates additional storage space and ensures that everything has its place in the living area.
The heart of the apartment is the separate living area with floor-to-ceiling windows, which let in plenty of natural light and open the view to the outside. The compactly integrated kitchenette blends harmoniously into the room.
Particularly practical: Two bedrooms accessible separately offer different living possibilities. Whether as a home for a couple, a small family, with a home office or as a shared flat – the floor plan can be flexibly adapted to different life situations.
And then there is the space that makes this apartment special: terrace and private garden extend the living space outdoors. Breakfast in the morning sun, a coffee in between or simply relaxing outside after a long day – here a small green living room is created right outside your own front door.
The southeast orientation provides pleasant lighting conditions and underlines the open, friendly living feel.
Technically, the apartment is also up to date: underfloor heating, district heating and photovoltaics meet high-quality parquet and tiled floors and create a modern overall package.
Your highlights at a glance- approx. 60 m² living space
- 2 bedrooms accessible separately
- separate, bright living area with floor-to-ceiling windows
- terrace & private garden
- southeast orientation
- high-quality parquet and tiled floors
- underfloor heating
- district heating & photovoltaics
- cellar compartment
- private parking space for € 12.000,-
- immediately available
A new-build where you do not first have to plan, renovate or wait: pack your suitcases, move in and arrive.
Do not hesitate – convince yourself of this unique new-build residential opportunity and contact me at 0676 7402317. I look forward to your call, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.
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Koffer packen & einziehen ist angesagt!
Modern, hochwertig und sofort bereit für seine neuen Bewohner: Diese Neubauwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und einem ganz besonderen Extra – dem eigenen Garten.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Eine praktische Abstell- bzw. Ankleidenische schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass im Wohnbereich alles seinen Platz findet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der separate Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen, die viel natürliches Licht hereinlassen und den Blick nach draußen öffnen. Die kompakt integrierte Küchenecke fügt sich harmonisch in den Raum ein.
Besonders praktisch: Zwei separat begehbare Schlafzimmer eröffnen unterschiedliche Wohnmöglichkeiten. Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie, mit Homeoffice oder als WG – der Grundriss lässt sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen.
Und dann wäre da noch der Platz, der diese Wohnung besonders macht: Terrasse und Eigengarten erweitern den Wohnraum ins Freie. Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee zwischendurch oder einfach nach einem langen Tag draußen zur Ruhe kommen – hier entsteht ein kleines grünes Wohnzimmer direkt vor der eigenen Haustüre.
Die südöstliche Ausrichtung sorgt dabei für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht das offene, freundliche Wohngefühl.
Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaik treffen auf hochwertige Parkett- und Fliesenböden und schaffen ein modernes Gesamtpaket.
Ihre Highlights auf einen Blick- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 separat begehbare Schlafzimmer
- separater, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- Terrasse & Eigengarten
- südöstliche Ausrichtung
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Fernwärme & Photovoltaik
- Kellerabteil
- eigener Parkplatz um € 12.000,-
- sofort beziehbar
Ein Neubau, in dem Sie nicht erst planen, renovieren oder warten müssen: Koffer packen, einziehen und ankommen.
Zögern Sie nicht – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Neubau-Wohngelegenheit und kontaktieren Sie mich unter 0676 7402317. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60.3 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 9.24 m²
- Garden area
- 31.28 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 9.24 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2022
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8054
- Town
- Graz
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Pyramid roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€245,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€245,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
43
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-05-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2.5 km