For sale is this modern 4-room apartment on the 1st floor in Straßgang, which impresses with its high-quality fittings, the generous room layout and the sunny balcony. The residential building, constructed in 2023, offers contemporary living comfort and is ideal for families, couples or anyone who values modern living.

A special highlight is the spacious kitchen-living room with a kitchen island, which forms the centre of the apartment and offers plenty of space for cooking, eating and lingering. The south-facing balcony of around 12 m² invites you to relax and, together with the orientation, ensures bright living spaces throughout the day.

The room layout is as follows:

• Anteroom
• Kitchen-living room with kitchen island
• Bedroom
• Two further rooms, ideal as children's, study or guest rooms
• Bathroom with window, shower, bidet and WC
• Separate WC
• Storeroom
• There is also a communal garden, an enclosed bicycle room and a bicycle parking area

The apartment is heated by a pellet heating system in combination with comfortable underfloor heating.

Additional comfort is provided by insect screen blinds or doors in every room and on some windows, as well as a cellar compartment of approx. 6 m², which offers additional storage space.

A particularly spacious underground garage parking space, which offers enough room for a car and, for example, a motorcycle, can optionally be purchased for € 25.000,-.

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Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark

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Zum Verkauf steht diese im 1. Stock gelegene, moderne 4-Zimmer-Wohnung in Straßgang, die durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon überzeugt. Das im Jahr 2023 errichtete Wohnhaus bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und viel Platz zum Kochen, Essen und Verweilen bietet. Der rund 12 m² große Balkon mit südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und sorgt gemeinsam mit der Ausrichtung für helle Wohnräume den ganzen Tag über.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche mit Kücheninsel
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Bidet und WC
• Separates WC
• Abstellraum
• Es gibt auch einen Allgemeingarten, einen geschlossenen Fahrradraum und einen Fahrradabstellplatz

Beheizt wird die Wohnung mittels Pelletsheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Insektenschutz Rollos bzw. Türen in jedem Zimmer und an einigen Fenstern sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
 

Ein besonders großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der ausreichend Platz für ein Auto sowie beispielsweise ein Motorrad bietet, kann optional um € 25.000,- erworben werden.

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Julian Schiaramazza
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