Morning coffee on the east balcony, evening sun on the west balcony: This 102-m² apartment in the northern part of Geidorf, directly on the Mur, combines a quiet residential location with short routes into the city. All three rooms are air-conditioned – for apartments of this size in Graz an exception.

🏡 Apartment & equipment

• 3 rooms + generous eat-in kitchen with space for a real dining table, approx. 102 m²
• No walk-through room – all rooms accessible centrally via the entrance hall
• Air conditioning in all three rooms
• East balcony and west balcony – bright rooms and sun all day
• Bathroom and WC separate, both with underfloor heating
• Bathroom with window, large walk-in shower, bathtub, double washbasin and washing machine connection
• Fitted kitchen with oven, ceramic hob, dishwasher, microwave and refrigerator
• Parquet and tiles, plastic windows with shutters and multiple glazing
• District heating
• Storage room in the apartment, large basement compartment
• Currently furnished – furniture can be taken over in whole or in part for a fee on request

Space for a fourth room: The living room can be easily divided into two rooms – children's room, home office or guest room. On request the seller will carry out the conversion, and you move into a finished 4-room apartment.

🏢 Building & common areas

• Building in very good condition, currently no major renovations planned
• Passenger lift – park the car, take the lift, done
• Parking directly on the premises of the building for residents (first come, first served) – no circling the block, no moving because of short-term parking zones

Viewings are possible at any time – we look forward to your inquiry.

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Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur, verbindet ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Alle drei Zimmer sind klimatisiert – bei Wohnungen dieser Größe in Graz die Ausnahme.

🏡 Wohnung & Ausstattung

• 3 Zimmer + großzügige Wohnküche mit Platz für einen echten Esstisch, ca. 102 m²
• Kein Durchgangszimmer – alle Räume zentral über den Vorraum begehbar
• Klimaanlage in allen drei Zimmern
• Ostbalkon und Westbalkon – helle Räume und Sonne den ganzen Tag
• Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Fenster, großer Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
• Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden und Mehrfachverglasung
• Fernwärme
• Abstellraum in der Wohnung, großes Kellerabteil
• Aktuell möbliert – Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden

Platz für ein viertes Zimmer: Das Wohnzimmer lässt sich unkompliziert in zwei Räume teilen – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer den Umbau, und Sie ziehen in eine fertige 4-Zimmer-Wohnung ein.

🏢 Haus & Allgemeinflächen

• Gebäude in sehr gutem Zustand, aktuell keine größeren Sanierungen geplant
• Personenaufzug – Auto abstellen, Lift nehmen, fertig
• Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses für Bewohner (first come, first served) – kein Kreisen um den Block, kein Umparken wegen Kurzparkzonen

Besichtigungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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