Morning coffee on the east balcony, evening sun on the west balcony: this 102-m² apartment in the Graz district Geidorf takes a lot off your hands in everyday life. All three rooms are air-conditioned – an exception for rental apartments of this size in Graz. Heating is via district heating.

The apartment is divided into three rooms and a generous eat-in kitchen that can accommodate a real dining table. All rooms are accessible centrally via the entrance hall, there is no walk-through room. Bathroom and WC are separate and both are equipped with underfloor heating. The bathroom has a window, a large walk-in shower, a bathtub, double washbasins and a washing machine connection.

In addition there is a passenger lift, a large cellar compartment, a storage room in the apartment and a parking space on the premises. The building is in very good condition; major renovations are currently not planned.

The apartment is handed over unfurnished. The fitted kitchen with oven, ceramic hob, dishwasher, microwave and refrigerator of course remains in the apartment, as do the air conditioning units in all three rooms. So you can move in immediately and furnish the rooms exactly according to your own ideas.

Whether family, couple with home office or shared flat: the floor plan makes all three variants possible.

The district is considered one of the quietest, most well-kept and safest residential areas of Graz – you can tell by the historicist facades, the old trees and the fact that people rarely move away voluntarily.

That is exactly the reason why apartments in Geidorf are constantly in demand: short distances to the city centre, but without the noise and crampedness of the inner city. Lots of green, established neighbourhoods, dense local supply and a district where you can also walk around relaxed in the evening.

This apartment is located in the northern part of Geidorf, directly on the Mur – the part of the district that is the quietest and greenest and yet just minutes into the city.

A private parking space on the premises is included

In Graz-Geidorf a parking space is something many apartments have to do without – here it is included. The apartment comes with a parking possibility directly on the premises of the building, a few steps from the entrance. No circling the block after work, no re-parking because of short-term parking zones, no monthly additional costs for a garage elsewhere in the Grätzl.

It is especially practical on rainy days, when doing the weekly shopping and in winter: park the car, take the lift, done. There are also parking options nearby for visitors.

Education and work

• Pädagogische Hochschule Steiermark ca. 10 minutes on foot
• HTBLVA Ortweinschule ca. 450 m
• Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km, TU Graz ca. 2,8 km, FH JOANNEUM ca. 2,5 km – each about 10 minutes by bike
• LKH-Universitätsklinikum und Med Uni ca. 3,4 km

Features

• 3 rooms + eat-in kitchen, ca. 102 m²
• Air conditioning in all three rooms
• East balcony and west balcony
• Bathroom and WC separate, both with underfloor heating
• Fitted kitchen with oven, ceramic hob, dishwasher, microwave, refrigerator
• Parquet and tiles, plastic windows with roller shutters, multiple glazing
• District heating
• Passenger lift, large cellar compartment, storage room
• Parking possibility on the premises
• furnished or unfurnished

Conditions and notes

• Deposit: 3 gross monthly rents
• Fixed term: 3 years
• Available from: Immediately
• For rental applicants commission-free
• No rental contract fee

Viewings are possible at any time – we look forward to your enquiry.

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Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im Grazer Bezirk Geidorf nimmt einem im Alltag einiges ab. Alle drei Zimmer sind klimatisiert – bei Mietwohnungen dieser Größe in Graz die Ausnahme. Geheizt wird über Fernwärme.

Aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche, in der ein echter Esstisch Platz hat. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer. Bad und WC sind getrennt und beide mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Fenster, eine große Walk-in-Dusche, eine Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Dazu kommen ein Personenaufzug, ein großes Kellerabteil, ein Abstellraum in der Wohnung und eine Parkmöglichkeit am Areal. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand, größere Sanierungen sind derzeit keine geplant.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank bleibt selbstverständlich in der Wohnung, ebenso die Klimageräte in allen drei Zimmern. Sie können also sofort einziehen und die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten.

Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder Wohngemeinschaft: Der Grundriss macht alle drei Varianten möglich.

Der Bezirk gilt als eine der ruhigsten, gepflegtesten und sichersten Wohngegenden von Graz – man merkt es an den Gründerzeitfassaden, den alten Baumbeständen und daran, dass hier selten jemand freiwillig wieder wegzieht.

Genau das ist der Grund, warum Wohnungen in Geidorf konstant gefragt sind: kurze Wege in die Innenstadt, aber ohne den Lärm und die Enge der Innenstadt. Viel Grün, gewachsene Nachbarschaften, eine dichte Nahversorgung und ein Bezirk, in dem man auch abends entspannt zu Fuß unterwegs ist.

Diese Wohnung liegt im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur – der Teil des Bezirks, der am ruhigsten und grünsten ist und trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt.

Ein eigener Parkplatz am Areal gehört dazu

In Graz-Geidorf ist ein Stellplatz das, worauf man in vielen Wohnungen verzichten muss – hier gehört er dazu. Zur Wohnung gibt es eine Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses, wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Kein Kreisen um den Block nach Feierabend, kein Umparken wegen Kurzparkzonen, keine monatlichen Zusatzkosten für eine Garage anderswo im Grätzl.

Praktisch ist das vor allem an Regentagen, beim Wocheneinkauf und im Winter: Auto abstellen, Lift nehmen, fertig. Für Besuch stehen in der Umgebung ebenfalls Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Bildung und Arbeit

• Pädagogische Hochschule Steiermark ca. 10 Gehminuten
• HTBLVA Ortweinschule ca. 450 m
• Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km, TU Graz ca. 2,8 km, FH JOANNEUM ca. 2,5 km – mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten
• LKH-Universitätsklinikum und Med Uni ca. 3,4 km

Ausstattung

• 3 Zimmer + Wohnküche, ca. 102 m²
• Klimaanlage in allen drei Zimmern
• Ostbalkon und Westbalkon
• Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung
• Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank
• Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden, Mehrfachverglasung
• Fernwärme
• Personenaufzug, großes Kellerabteil, Abstellraum
• Parkmöglichkeit am Areal
• möbliert oder unmöbliert

Konditionen und Hinweise

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 3 Jahre
• Verfügbar ab: Sofort
• Für Mietinteressenten provisionsfrei
• Keine Mietvertragsgebühr

Besichtigungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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