Who this property is suitable for: At 37,37 m², the apartment is exactly the size that is particularly in demand on the Graz market – compact, but fully functional. It is very well suited to singles or couples looking for a manageable, well-planned city apartment close to the city centre, as well as to students who can easily reach the Graz universities from here by public transport. The location is also ideal as a second home or city base for anyone who is only in Graz part of the time.
The Pädagogische Hochschule can be reached by bike in around 5 minutes, and the FH Joanneum in just under 10. A location that is correspondingly popular with students and teachers.

Because the bathroom, the electrics and the basic installations have already been stripped out, the apartment is particularly suitable for anyone who wants to shape it from the start – for example for self-builders who value an individual layout, or for craftsmen and developers who want to implement their own ideas on materials, layout and fittings without having to carry out demolition work first. This saves time and planning effort compared with a classic period apartment in an unrenovated but still occupied condition.

Why this apartment

Move in yourself now, rent it out later

This apartment is suitable not only for investors, but also as a first home for singles, couples and students moving to Graz. The layout and size fit exactly this life phase: compact, well-planned and with manageable operating costs.

The decisive advantage lies in what comes afterwards. If you need more space in a few years, you do not have to sell: the apartment can then be rented out excellently – and precisely in the segment we have specialised in. Your own home thus becomes an investment that continues to generate income while you live elsewhere.

Instead of paying rent, you build up your own assets from the first month. And the location on the Kalvariengürtel – close to the centre, well connected, with local amenities within walking distance – remains in long-term demand, both from tenants and from future buyers.

The photos shown depict the current condition of the apartment. It will be handed over to the new owner completely stripped out, in this renovation-requiring raw state. The apartment has an open renovation loan of around € 6,200,–, which can be taken over on purchase or repaid early.

Note: We are happy to take care of the renovation for you – various implementation options are available to choose from. The costs depend on the scope chosen, and we are happy to discuss them with you personally.

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Für wen sich das Objekt eignet: Mit 37,37 m² ist die Wohnung genau in der Größe, die am Grazer Markt besonders gefragt ist – kompakt, aber voll funktionsfähig. Sie eignet sich sehr gut für Singles oder Paare, die eine überschaubare, gut aufgeteilte Stadtwohnung nahe der Innenstadt suchen, ebenso wie für Studierende, die von hier aus die Grazer Hochschulen gut mit den Öffis erreichen. Auch als Zweitwohnsitz oder Stadtbasis für alle, die nur zeitweise in Graz sind, ist die Lage ideal. 
Die Pädagogische Hochschule ist mit dem Rad in rund 5 Minuten erreichbar, die FH Joanneum in knapp 10. Ein Standort, der bei Studierenden und Lehrenden entsprechend gefragt ist.

Weil das Bad, die Elektrik und die Grundinstallationen bereits entkernt sind, eignet sich die Wohnung besonders für alle, die von Anfang an mitgestalten möchten – etwa für Selbstausbauer, die Wert auf einen individuellen Grundriss legen, oder für Handwerker und Bauträger, die eigene Vorstellungen zu Material, Aufteilung und Ausstattung umsetzen wollen, ohne zuerst Abbrucharbeiten erledigen zu müssen. Das spart Zeit und Planungsaufwand gegenüber einer klassischen Altbauwohnung im unrenovierten, aber noch bewohnten Zustand.

Warum diese Wohnung

Jetzt selbst einziehen, später vermieten

Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Anleger, sondern ebenso als Startwohnung für Singles, Paare und Studierende, die nach Graz ziehen. Der Grundriss und die Größe passen genau zu dieser Lebensphase: kompakt, gut aufgeteilt und mit überschaubaren Betriebskosten.

Der entscheidende Vorteil liegt darin, was danach kommt. Wer sich in einigen Jahren vergrößert, muss nicht verkaufen: Die Wohnung lässt sich anschließend hervorragend vermieten – und zwar genau in jenem Segment, auf das wir uns spezialisiert haben. Aus der eigenen Wohnung wird so eine Anlage, die weiter Ertrag bringt, während Sie andernorts wohnen. 

Statt Miete zu zahlen, bauen Sie ab dem ersten Monat eigenes Vermögen auf. Und die Lage am Kalvariengürtel – zentrumsnah, gut angebunden, mit Nahversorgung in Gehweite – bleibt langfristig gefragt, sowohl bei Mietern als auch bei künftigen Käufern.

Die gezeigten Fotos zeigen den Ist-Zustand der Wohnung. Diese wird komplett entkernt und in diesem sanierungsbedürftigen Rohzustand an den neuen Eigentümer übergeben. Für die Wohnung besteht ein offenes Sanierungsdarlehen in Höhe von rund € 6.200,–, das bei Kauf übernommen oder vorzeitig abgelöst werden kann.

Hinweis: Die Sanierung übernehmen wir gerne für Sie – dabei stehen Ihnen verschiedene Ausführungsmöglichkeiten zur Auswahl. Die Kosten richten sich nach dem gewählten Umfang und besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

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