This apartment in the sought-after Kalvarienbergviertel has already been completely gutted and is therefore immediately ready for renovation – without elaborate demolition, without nasty surprises behind old walls. Whoever wants to calculate quickly and predictably will get a clean starting point here.

Key data

• Living area: 32,34 m²
• Condition: not renovated, completely gutted (shell condition)
• Location: Kalvarienberggürtel, Graz

Why this apartment is worthwhile:
Small, compact units in this size range are in high demand in Graz – among students, career starters and investors alike. The location on Kalvarienberggürtel scores with good connections, urban flair and proximity to the university and the city center. Since the apartment is already gutted, the renovation effort can be calculated precisely and carried out quickly – a clear advantage for those who want to renovate and sell again in the short term. Short renovation time, manageable budget, high demand for small apartments: the basis for an attractive margin on resale.
The Pädagogische Hochschule is reachable by bike in around 5 minutes, the FH Joanneum in just under 10. A location that is correspondingly popular with students and teachers.

Move in now, rent out later

This apartment is suitable not only for investors but also as a starter apartment for singles, couples and students moving to Graz. The floor plan and size fit exactly this phase of life: compact, well laid out and with manageable operating costs.

The decisive advantage lies in what comes afterwards. If you expand in a few years, you do not have to sell: the apartment can then be rented out excellently – namely exactly in the segment we specialize in. Thus your own apartment becomes an investment that continues to yield returns while you live elsewhere.

Instead of paying rent, you build your own assets from the first month. And the location on Kalvariengürtel – central, well connected, with local supply within walking distance – remains in demand in the long term, both among tenants and future buyers.

The photos shown depict the current condition of the apartment. This will be completely gutted and handed over to the new owner in this renovation-needing shell condition.
Note: There is still a renovation loan of approx. € 5.500,– on the apartment, which can be taken over or redeemed by the buyer.

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Diese Wohnung im begehrten Kalvarienbergviertel ist bereits vollständig entkernt und somit sofort sanierungsbereit – ohne aufwändigen Abriss, ohne böse Überraschungen hinter alten Wänden. Wer schnell und planbar kalkulieren will, bekommt hier eine saubere Ausgangsbasis.

Eckdaten

• Wohnfläche: 32,34 m²
• Zustand: unsaniert, vollständig entkernt (Rohbauzustand)
• Lage: Kalvarienberggürtel, Graz

Warum sich diese Wohnung lohnt:
Kleine, kompakte Einheiten in dieser Größenordnung sind in Graz stark nachgefragt – bei Studierenden, Berufseinsteigern und Kapitalanlegern gleichermaßen. Die Lage am Kalvarienberggürtel punktet mit guter Anbindung, urbanem Flair und Nähe zu Universität und Innenstadt. Da die Wohnung bereits entkernt ist, lässt sich der Sanierungsaufwand präzise kalkulieren und zügig umsetzen – ein klarer Vorteil für alle, die kurzfristig sanieren und wieder verkaufen möchten. Kurze Sanierungszeit, überschaubares Budget, hohe Nachfrage nach Kleinwohnungen: die Grundlage für eine attraktive Marge beim Weiterverkauf.
Die Pädagogische Hochschule ist mit dem Rad in rund 5 Minuten erreichbar, die FH Joanneum in knapp 10. Ein Standort, der bei Studierenden und Lehrenden entsprechend gefragt ist.

Jetzt selbst einziehen, später vermieten

Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Anleger, sondern ebenso als Startwohnung für Singles, Paare und Studierende, die nach Graz ziehen. Der Grundriss und die Größe passen genau zu dieser Lebensphase: kompakt, gut aufgeteilt und mit überschaubaren Betriebskosten.

Der entscheidende Vorteil liegt darin, was danach kommt. Wer sich in einigen Jahren vergrößert, muss nicht verkaufen: Die Wohnung lässt sich anschließend hervorragend vermieten – und zwar genau in jenem Segment, auf das wir uns spezialisiert haben. Aus der eigenen Wohnung wird so eine Anlage, die weiter Ertrag bringt, während Sie andernorts wohnen. 

Statt Miete zu zahlen, bauen Sie ab dem ersten Monat eigenes Vermögen auf. Und die Lage am Kalvariengürtel – zentrumsnah, gut angebunden, mit Nahversorgung in Gehweite – bleibt langfristig gefragt, sowohl bei Mietern als auch bei künftigen Käufern.

Die gezeigten Fotos zeigen den Ist-Zustand der Wohnung. Diese wird komplett entkernt und in diesem sanierungsbedürftigen Rohzustand an den neuen Eigentümer übergeben.
Hinweis: Auf der Wohnung ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. € 5.500,– offen, das vom Käufer übernommen oder abgelöst werden kann.

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