For sale is this spacious 4-room apartment with approx. 128 m² living space in Graz-Waltendorf. The apartment is located on the 4th floor of an apartment building built in 1978 and is conveniently accessible by lift.

Particularly noteworthy are the generous living space, the southwest orientation, two loggias as well as the garage parking space fixed to the apartment.

The apartment has a practical layout and, due to its size, also offers the possibility to implement different living and usage concepts. Currently there are four rooms, whereby another room could be created by erecting a wall. According to the owner, the apartment can thus be expanded to five rooms if required.

The heart of the apartment is the spacious living area, which appears pleasantly bright due to the southwest orientation. 

The layout is as follows:

• Entrance area / hallway
• Kitchen with pantry or storage room
• Living room
• Bedroom
• Room
• Room
• Bathroom with window
• Separate WC
• 2 loggias with approx. 5 m² and approx. 7 m²

The built-in kitchen in Scandinavian style offers sufficient work and storage space. During the renovation, among other things, the floor, the sink and the worktop were renewed.

The bathroom and the separate WC were completely renovated in 2018. The bathroom has a window, a modern walk-in shower and a bathtub. The WC is additionally equipped with a ventilation.

The floors were also partially renewed. In the kitchen and in the hobby room there is vinyl flooring, while the bedroom and the living room are fitted with oak floorboards.

The sanitary pipes of the building were renewed, so important renovation measures have already been carried out in this area as well.

The apartment is heated by district heating.

For additional storage space there is a cellar compartment of approx. 5 m² available.

The offer is rounded off by a garage parking space fixed to the apartment, which is already included in the purchase price. Additionally, visitor parking spaces are available.

The generous living space, the possibility to create an additional room, the two loggias as well as the good layout make the apartment interesting both for families and for investors. Due to the existing room structure, the property is also well suited for shared flat use.

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Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark

The above information is based on information provided by the owner and is without guarantee. Errors and changes excepted.

Zum Verkauf steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche in Graz-Waltendorf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, die Südwest-Ausrichtung, zwei Loggien sowie der fix zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet aufgrund ihrer Größe auch die Möglichkeit, verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen. Aktuell sind vier Zimmer vorhanden, wobei ein weiteres Zimmer durch das Einziehen einer Wand geschaffen werden könnte. Dadurch lässt sich die Wohnung laut Eigentümer bei Bedarf auf fünf Zimmer erweitern.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, welcher durch die Südwest-Ausrichtung angenehm hell wirkt. 

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Eingangsbereich / Flur
• Küche mit Speis- bzw. Abstellraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Fenster
• Separates WC
• 2 Loggien mit ca. 5 m² und ca. 7 m²

Die Einbauküche im skandinavischen Stil bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem der Boden, die Spüle sowie die Arbeitsfläche erneuert.

Das Badezimmer und das separate WC wurden 2018 kernsaniert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine moderne Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne. Das WC ist zusätzlich mit einer Lüftung ausgestattet.

Auch die Böden wurden teilweise erneuert. In der Küche und im Hobbyraum befindet sich Vinylboden, während das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Eichendielen ausgestattet sind.

Die Sanitärrohre des Hauses wurden erneuert, wodurch auch in diesem Bereich bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen fix zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.

Die großzügige Wohnfläche, die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers, die beiden Loggien sowie die gute Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Anleger interessant. Durch die vorhandene Zimmerstruktur eignet sich die Immobilie zudem gut für eine WG-Nutzung.

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Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.