For rent is a beautiful, spacious 110 m² large old building apartment on the 1st floor in the popular Graz district Geidorf. The apartment impresses with its classic old-building charm, generous rooms, high ceilings, elegant old building doors and a beautiful herringbone parquet floor.

The spacious, modern kitchen is equipped with a hob, oven, extractor hood and dishwasher and offers ample space for a dining area. From the kitchen you access the 2 m² large south-west facing balcony with a view into the courtyard. There is also a practical storage room with washing machine connection and window. The bathroom features a bathtub and a shower. In addition, a large storage or pantry room with numerous shelves is available, which offers a lot of practical storage space and can be used in many ways.

All three rooms with separate access convey a stylish and cozy living feeling thanks to the beautiful parquet floor, the classic doors and the special old-building character. A traditional tiled stove also represents an extraordinary historical detail of the apartment and underlines the special charm of the property.

The apartment is rented without time limitation and, due to its very good room layout and excellent location, is suitable both for commercial use and as a family apartment.

If the apartment is planned for commercial use, it offers, in addition to an inviting anteroom/waiting area, three further rooms that can be used as offices/medical practice rooms. The sunny, open dining area incl. kitchen and balcony is well suited as a break or team meeting room etc.

In addition, there is the option to use the garden in the courtyard.

An exposé including the exact location I will gladly send you by email, for this we ask you to submit an inquiry here directly with complete contact details.
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Julia Regenspurger-Ulrich
📞 Mobile: +43 676 34 27 188
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Zur Vermietung steht eine wunderschöne, großzügige 110 m² große Altbauwohnung im 1. Stock im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Räume, hohe Decken, elegante Altbautüren und einen wunderschönen Fischgrätparkettboden. 

Die geräumige, moderne Küche ist mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von der Küche aus gelangt man auf den 2 m² großen süd-westlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den Innenhof. Außerdem gibt es eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich steht ein großzügiger Abstell- beziehungsweise Vorratsraum mit zahlreichen Regalen zur Verfügung, der viel praktischen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. 

Alle drei getrennt begehbaren Zimmer vermittelt durch den schönen Parkettboden, die klassischen Türen und den besonderen Altbaucharakter ein stilvolles und behagliches Wohngefühl. Ein traditioneller Kachelofen stellt zudem ein außergewöhnliches historisches Detail der Wohnung dar und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist durch ihre sehr gute Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage sowohl zur gewerblichen Nutzung als auch bestens zur Nutzung als Familienwohnung geeignet. 

Ist die Wohnung zur gewerblichen Nutzung geplant, so bietet sie neben einem einladenden Vorraum/Wartebereich auch drei weitere Räumlichkeiten, die als Büro/Praxisräume genutzt werden können. Der sonnige, offene Essbereich inkl. Küche und Balkon eignet sich gut als Pausen- oder Teambesprechungsraum etc. 

Außerdem hat man die Möglichkeit den Garten im Innenhof mitzubenutzen. 

Ein Exposé inklusiv genauer Lage sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen.
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Julia Regenspurger-Ulrich
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