This fully renovated 2-room apartment is located in a quiet side street in the northern part of the Grazer district Lend. A special plus is the courtyard-facing balcony, which looks out onto a greened inner courtyard with old trees and a children's playground – peace in the middle of the city.

The apartment will be handed over completely renovated and high-quality furnished – sofa, dining table with chairs, double bed, bedside tables, sideboard and balcony furniture are included in the purchase price. Move in, unpack your suitcases, done. For investors this means: rentable immediately, without furnishing costs and with a higher achievable rent than unfurnished.

The apartment

The bright living and dining area (approx. 18,7 m²) offers space for a sofa, dining table and workspace with two windows. The separate kitchen (approx. 5 m²) is newly fitted and equipped with oven, induction hob, extractor hood, fridge/freezer combination and window. The bedroom (approx. 12,7 m²) opens via a balcony door to the exterior. The bathroom was completely renewed and presents itself in seamless trowel finish with walk-in shower, rain shower, vanity unit, LED mirror and window. Vinyl flooring in wood look, plastic windows and light walls complete the modern overall picture.

Layout

• Entrance/hallway: approx. 5 m²
• Living/dining room: approx. 18,7 m²
• Bedroom: approx. 12,7 m²
• Kitchen: approx. 5 m²
• Bathroom with WC: approx. 3 m²
• Balcony: approx. 1,7 m², courtyard-facing, green view

Key data

• Living area: approx. 45 m²
• Purchase price apartment: € 154.000,– (€ 3.422/m²)
• Furnishing: € 10.000,– the apartment is sold exclusively including the complete furnishings (inventory list on request)
• Total investment: € 164.000,–
• Condition: renovated (kitchen, bathroom, floors)
• Furnishing: fully furnished, included in the purchase price (inventory list on request)
• Floor: 2, Lift: no
• Year of construction: 1955
• Heating: Electric, Hot water: electric boiler
• Operating costs: 222,40€ monthly
• Cellar compartment: Yes
• Availability: by arrangement

Your advantages at a glance

• Move-in ready renovated and furnished – no renovation and no furnishing effort
• For investors: rentable from day 1, furnished small apartments achieve a rent premium in Graz
• Separate kitchen and two separately accessible rooms: ideal for singles, couples or for rental
• Quiet, green balcony to the inner courtyard
• Popular size class with stable tenant demand
• Lend is one of the most dynamic districts of Graz – good prospects for value development

Note: The apartment will be handed over furnished as pictured. Decorative elements (textiles, plants, accessories) were partially digitally added to the photos and are not part of the purchase. Area information according to floor plan, approx. values.

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Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im nördlichen Teil des Grazer Bezirks Lend. Ein besonderes Plus ist der hofseitige Balkon, der auf einen begrünten Innenhof mit altem Baumbestand und Kinderspielplatz blickt – Ruhe mitten in der Stadt.

Die Wohnung wird komplett saniert und hochwertig möbliert übergeben – Sofa, Esstisch mit Stühlen, Doppelbett, Nachttische, Sideboard und Balkonmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Einziehen, Koffer auspacken, fertig. Für Anleger heißt das: sofort vermietbar, ohne Einrichtungskosten und mit höherem erzielbarem Mietzins als unmöbliert.

Die Wohnung

Der helle Wohn- und Essbereich (ca. 18,7 m²) bietet mit zwei Fenstern Platz für Sofa, Esstisch und Arbeitsplatz. Die separate Küche (ca. 5 m²) ist neu eingerichtet und mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer (ca. 12,7 m²) öffnet sich über eine Balkontür zum Außenbereich. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und präsentiert sich in fugenloser Spachteltechnik mit Walk-in-Dusche, Regendusche, Waschtischunterschrank, LED-Spiegel und Fenster. Vinylboden in Holzoptik, Kunststofffenster und helle Wände runden das moderne Gesamtbild ab.

Raumaufteilung

• Vorraum/Gang: ca. 5 m²
• Wohn-/Esszimmer: ca. 18,7 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,7 m²
• Küche: ca. 5 m²
• Bad mit WC: ca. 3 m²
• Balkon: ca. 1,7 m², hofseitig, Grünblick

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Kaufpreis Wohnung: € 154.000,– (€ 3.422/m²)
• Möblierung: € 10.000,– die Wohnung wird ausschließlich inklusive der kompletten Möblierung verkauft (Inventarliste auf Anfrage)
• Gesamtinvestition: € 164.000,–
• Zustand: saniert (Küche, Bad, Böden)
• Möblierung: vollständig möbliert, im Kaufpreis inkludiert (Inventarliste auf Anfrage)
• Stockwerk: 2, Lift: nein
• Baujahr: 1955
• Heizung: Elektrisch, Warmwasser: elektrischer Boiler
• Betriebskosten: 222,40€ monatlich
• Kellerabteil: Ja
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Bezugsfertig saniert und möbliert – kein Renovierungs- und kein Einrichtungsaufwand
• Für Anleger: ab Tag 1 vermietbar, möblierte Kleinwohnungen erzielen in Graz einen Mietaufschlag
• Separate Küche und zwei getrennt begehbare Zimmer: ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung
• Ruhiger, grüner Balkon zum Innenhof
• Gefragte Größenklasse mit stabiler Mieternachfrage
• Lend zählt zu den dynamischsten Bezirken von Graz – gute Perspektive für die Wertentwicklung

Hinweis: Die Wohnung wird wie abgebildet möbliert übergeben. Dekorationselemente (Textilien, Pflanzen, Accessoires) wurden auf den Fotos teilweise digital ergänzt und sind nicht Bestandteil des Kaufs. Flächenangaben laut Grundriss, ca.-Werte.

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