Gut-stripped old building gem on the Kalvarienberggürtel – your project is waiting!

Directly on the Kalvarienberggürtel in Graz investors and renovation professionals are offered a rare opportunity: a 48,70 m² apartment in shell condition – already completely gutted and thus ready for your individual renovation. No demolition, no clearing out, no nasty surprises behind old walls – here you start immediately with the fit-out according to your ideas.

The location speaks for itself: the Kalvarienberggürtel is one of the established, well-connected residential areas of Graz, with short distances to the city centre and solid demand among buyers and tenants. Exactly the environment a well-thought-out flip project needs. The Pädagogische Hochschule is reachable by bike in about 5 minutes, the FH Joanneum in just under 10. A location that is correspondingly in demand among students and teachers.

The apartment is ideal for anyone looking for a property with value appreciation potential – whether for owner-occupation after renovation or for resale. The shell condition allows maximum planning freedom for layout, fittings and room division.

Why this apartment

Move in yourself now, rent out later

This apartment is suitable not only for investors but also as a starter apartment for singles, couples and students moving to Graz. The layout and size fit this life stage exactly: compact, well arranged and with manageable operating costs.

The decisive advantage lies in what comes next. Those who expand in a few years do not have to sell: the apartment can then be excellently rented out – precisely in the segment we specialize in. Your own apartment thus becomes an investment that continues to generate returns while you live elsewhere.

Instead of paying rent, you build your own wealth from the first month. And the location on the Kalvariengürtel – close to the centre, well connected, with local supply within walking distance – remains in demand in the long term, both among tenants and future buyers.

The photos shown depict the current condition of the apartment. It will be completely gutted and handed over to the new owner in this renovation-needing shell condition. Note: There is still a renovation loan on the apartment of approx. € 8.200,– outstanding, which can be assumed or repaid by the buyer.

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Entkernte Altbau-Perle am Kalvarienberggürtel – Ihr Projekt wartet!

Direkt am Kalvarienberggürtel in Graz bietet sich Investoren und Sanierungsprofis eine seltene Gelegenheit: eine 48,70 m² große Wohnung im Rohzustand – bereits komplett entkernt und somit startklar für Ihre individuelle Sanierung. Kein Abbruch, kein Entrümpeln, keine böse Überraschung hinter alten Wänden – hier beginnen Sie sofort mit dem Ausbau nach Ihren Vorstellungen.

Die Lage spricht für sich: der Kalvarienberggürtel zählt zu den etablierten, gut angebundenen Wohnlagen von Graz, mit kurzen Wegen in die Innenstadt und solider Nachfrage bei Käufern und Mietern. Genau das Umfeld, das ein durchdachtes Flip-Projekt braucht. Die Pädagogische Hochschule ist mit dem Rad in rund 5 Minuten erreichbar, die FH Joanneum in knapp 10. Ein Standort, der bei Studierenden und Lehrenden entsprechend gefragt ist.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen – ob zur Eigennutzung nach Sanierung oder zur Weiterveräußerung. Der Rohzustand erlaubt maximale planerische Freiheit bei Grundriss, Ausstattung und Raumaufteilung.

Warum diese Wohnung

Jetzt selbst einziehen, später vermieten

Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Anleger, sondern ebenso als Startwohnung für Singles, Paare und Studierende, die nach Graz ziehen. Der Grundriss und die Größe passen genau zu dieser Lebensphase: kompakt, gut aufgeteilt und mit überschaubaren Betriebskosten.

Der entscheidende Vorteil liegt darin, was danach kommt. Wer sich in einigen Jahren vergrößert, muss nicht verkaufen: Die Wohnung lässt sich anschließend hervorragend vermieten – und zwar genau in jenem Segment, auf das wir uns spezialisiert haben. Aus der eigenen Wohnung wird so eine Anlage, die weiter Ertrag bringt, während Sie andernorts wohnen. 

Statt Miete zu zahlen, bauen Sie ab dem ersten Monat eigenes Vermögen auf. Und die Lage am Kalvariengürtel – zentrumsnah, gut angebunden, mit Nahversorgung in Gehweite – bleibt langfristig gefragt, sowohl bei Mietern als auch bei künftigen Käufern.

Die gezeigten Fotos zeigen den Ist-Zustand der Wohnung. Diese wird komplett entkernt und in diesem sanierungsbedürftigen Rohzustand an den neuen Eigentümer übergeben. Hinweis: Auf der Wohnung ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. € 8.200,– offen, das vom Käufer übernommen oder abgelöst werden kann.

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