Buy
1 / 8
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Are you looking for a home that is anything but ordinary and impresses with open spatial design, light-flooded rooms and a charming gallery? Then this special apartment could be just the right thing for you!
Not an off-the-shelf apartment and not a floor plan you feel like you've seen ten times before: This apartment awakens the creative streak as soon as you enter. Individual rooms, open design possibilities and different levels invite you to make your own living ideas come true.
Large window areas provide plenty of daylight and give the apartment its very own character – modern and open, yet charming and cosy.
The heart is formed by the open living and dining area with access to the sunny south loggia. The beautiful view of the greenery creates additional living quality. The connections for your individual dream kitchen are already prepared.
Two separately accessible bedrooms offer space for family, home office or guests and both have direct access to the west-facing balcony.
The special extra awaits one level up: the open gallery creates additional space for creativity. Whether a cosy reading corner, play area, workspace or personal retreat – here you decide for yourself what you make of your home.
High-quality parquet and tile floors, underfloor heating, district heating and photovoltaics complete the modern living concept.
Your highlights at a glance:
- Maisonette over two living levels
- open, individual spatial design
- bright living and dining area with south loggia
- two separately accessible bedrooms
- additional west-facing balcony
- gallery with a variety of design possibilities
- bathroom with window & walk-in shower
- high-quality fittings
- underfloor heating, district heating & photovoltaics
- parking space plus € 12.000,-
- immediately available
Use of a communal garden area is additionally available and extends the living experience into the green. An own parking space as well as a cellar provide additional everyday comfort. And if you want to start your day with a view of the greenery or end the evening on the balcony or loggia, this apartment offers you a living feeling that ideally combines comfort, light and location.
An apartment you haven't seen ten times – but a home that leaves room for your very own ideas.
Do not hesitate for long – convince yourself of this unique maisonette apartment and contact me at 0676 7402317. I look forward to your call,
Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.
Would you like to finance this property? We will be happy to show you the current options on the domestic credit market in a free and non-binding consultation (on site or online). Our financing experts compare a large number of banks and building societies for you in order to achieve the best conditions for you (term, rate, equity). Optimally tailored to your needs. Please feel free to contact us.
Still haven't found anything? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de
Sie suchen ein Zuhause, das alles andere als gewöhnlich ist und mit offener Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und einer charmanten Galerie begeistert? Dann könnte diese besondere Wohnung genau das Richtige für Sie sein!
Keine Wohnung von der Stange und kein Grundriss, den man gefühlt schon zehnmal gesehen hat: Diese Wohnung weckt bereits beim Betreten die kreative Ader. Individuelle Räume, offene Gestaltungsmöglichkeiten und unterschiedliche Ebenen laden dazu ein, eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter – modern und offen, gleichzeitig charmant und gemütlich.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südloggia. Der schöne Blick ins Grüne schafft zusätzliche Wohnqualität. Die Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche sind bereits vorbereitet.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste und verfügen beide über einen direkten Zugang zum westseitigen Balkon.
Das besondere Extra wartet eine Ebene höher: Die offene Galerie schafft zusätzlichen Raum für Kreativität. Ob gemütliche Leseecke, Spielbereich, Arbeitsplatz oder persönlicher Rückzugsort – hier entscheiden Sie selbst, was Ihr Zuhause daraus macht.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaik runden das moderne Wohnkonzept ab.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Maisonette über zwei Wohnebenen
- offene, individuelle Raumgestaltung
- heller Wohn- und Essbereich mit Südloggia
- zwei separat begehbare Schlafzimmer
- zusätzlicher westseitiger Balkon
- Galerie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Badezimmer mit Fenster & Walk-in-Dusche
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung, Fernwärme & Photovoltaik
- Parkplatz zzgl. € 12.000,-
- sofort beziehbar
Die Nutzung einer allgemeinen Gartenfläche steht zusätzlich zur Verfügung und erweitert das Wohnerlebnis ins Grüne. Ein eigener Parkplatz sowie ein Keller sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Und wenn Sie Ihren Tag mit Blick ins Grüne beginnen oder den Abend auf Balkon oder Loggia ausklingen lassen wollen, bietet Ihnen diese Wohnung ein Wohngefühl, das Komfort, Licht und Lage ideal miteinander verbindet.
Eine Wohnung, die man nicht schon zehnmal gesehen hat – sondern ein Zuhause, das Raum für Ihre ganz eigenen Ideen lässt.
Zögern Sie nicht lange – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung und kontaktieren Sie mich unter 0676 7402317. Ich freue mich auf Ihren Anruf,
Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 107.66 m²
- Usable area
- 122.76 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South, South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 15.1 m²
- Balcony area
- 8.97 m²
- Loggia area
- 6.13 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2022
- Total floors
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8054
- Town
- Graz
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Pyramid roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€355,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€355,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
43
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-05-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2.5 km