Are you looking for a sunny apartment in a dream location?
Then this property could be exactly right for you.

The unique location as well as the well-thought-out room layout make this apartment a particularly attractive investment opportunity both for investors (potential for value appreciation) or owner-occupiers.

Note: The windows have already been replaced for the entire complex and an external thermal insulation has also been installed. There are parking opportunities along the street, however the apartment does not have its own parking space. The repair reserve amounts to 248,88 Euro. The amount of the repair reserve is due to the renovation already carried out with subsidies. In addition, there is the possibility to repay early the renovation loan taken out in 2024 of approx. 30.000,- Euro.

Operating costs breakdown:
- Operating costs 212,3,-
- Heating 72,95,-
- Repair reserve 248,8,-
(this services the loan for the renovation)

Total: 534,-

Layout:

The apartment is located on the second floor and has a spacious entrance hall, a bathroom, a separate kitchen, a living and dining area with access to the balcony as well as a bedroom with an office.

Now have I aroused your interest? Then do not hesitate and best arrange your personal viewing appointment today at 0664/1495097.

I look forward to your call, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

Sie sind auf der Suche nach einer sonnigen Wohnung in traumhafter Lage?
Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Die einzigartige Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit sowohl für Anleger (Wertsteigerungspotential) oder Eigennutzer. 

Hinweis: Die Fenster wurden bereits bei der gesamten Anlage getauscht und auch ein Vollwärmeschutz wurde angebracht. Es gibt Parkmöglichkeiten entlang der Straße, jedoch hat die Wohnung keinen eigenen Parkplatz. Die Reparaturrücklage beträgt 248,88 Euro. Die Höhe der Reparaturrücklage ist auf die bereits durchgeführte, geförderte Sanierung zurückzuführen. Zudem besteht die Möglichkeit, das 2024 aufgenommene Sanierungsdarlehen von ca. 30.000,- Euro vorzeitig zurückzuzahlen.

Betriebskosten Aufteilung: 
- Betriebskosten 212,3,- 
- Heizung 72,95,- 
- Rebaraturrücklage 248,8,- 
  (diese bedient das Darlehen für die Sanierung) 

Gesamt: 534,- 

Raumaufteilung: 

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer, eine separate Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon  sowie ein Schlafzimmer mit Büro. 

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1495097.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH