Some houses do not need to be reinvented – only brought back to life.

On the edge of the forest, on a 795 m² fenced corner plot, stands this country house from 1930. In a quiet, sunny location, only a few minutes' walk from the centre of Velden, it awaits people who recognise its character and give it a future. The southern orientation ensures lots of sun and a bright, friendly living atmosphere.

The green wooden gable with balcony, the divided-pane windows with shutters and the high tiled roof give the house its unmistakable face. Inside this continues: a wooden staircase with turned balustrade, leaded glass windows in the entrance hall and in the stairwell, a tiled stove, parquet and terrazzo floors. Details you cannot buy in a new build.

Ground floor – the heart of the house
Over covered steps and a bright, glazed entrance vestibule you enter the house. From the hall you reach the kitchen, WC and two rooms, one of which has a tiled stove. In the extension there is a bathroom and another room.

Upper floor – retreat under the roof
A half-turned wooden staircase with leaded glass window leads to an open anteroom. From here three rooms and a WC lead off. The two south rooms open via balcony doors onto the shared balcony with views of the Karawanken. In the high knee wall sleeping alcoves and built-in wardrobes are installed, the smaller room has its own washbasin.

Garden level – almost its own apartment
The basement is partly at garden level and has its own covered entrance. Here there is a kitchen, a bathroom, two rooms, one of them with a stove, as well as an anteroom and storage room. In addition there is a cellar room in the extension.

Your project – what needs to be done
The house was last used as a summer house and is in need of renovation. Electricity, heating and water work, but are outdated and need to be renewed. Heating is currently via tiled stove and individual stoves; a modern heating system is not present. In addition a drainage around the house must be installed.

Your project – what becomes possible
Renovate and use as a spacious single-family house: renew building services, modernise the bathrooms and preserve the wooden staircase, leaded glass and tiled stove. Additionally the expansion of the attic is possible – here a separate sleeping room of approx. 25 m² can be created.Or create two units: The garden level with its own entrance, kitchen and bathroom is suitable as a separate unit for family, guests or for renting out.

The property is not under monument protection. For renovation, conversion and extension there are therefore no conservation requirements; the local development regulations are decisive (zoning Bauland – Kurgebiet, development density 0,2 – 0,4).

Highlights at a glance
– Country house from 1930 on three levels
– 795 m² fenced corner plot on the edge of the forest
– quiet, sunny location, centre of Velden within walking distance
– balcony with view of the Karawanken
– garden level with own entrance, kitchen and bathroom – two units possible
– attic expansion possible (ca. 25 m²)
– wooden staircase, leaded glass windows, tiled stove, parquet and terrazzo
– no monument protection
 

A wonderful opportunity for all who appreciate the character of an existing house and wish to realise their personal living project.

I will gladly send you floor plans, site plan and land register extract in advance. Have I aroused your interest now? Then it is best to arrange your personal viewing appointment today under 0664/149 50 97.

I look forward to your call!
Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Manche Häuser muss man nicht neu erfinden – nur wieder zum Leben erwecken.

Am Rand des Waldes, auf einem 795 m² großen, eingefriedeten Eckgrundstück, steht dieses Landhaus aus dem Jahr 1930. In ruhiger, sonniger Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Velden entfernt, wartet es auf Menschen, die seinen Charakter erkennen und ihm eine Zukunft geben. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Sonne und ein helles, freundliches Wohngefühl.

Der grüne Holzgiebel mit Balkon, die Sprossenfenster mit Fensterläden und das hohe Ziegeldach geben dem Haus sein unverwechselbares Gesicht. Innen setzt sich das fort: eine Holzstiege mit gedrechseltem Geländer, Bleiglasfenster im Windfang und im Stiegenhaus, ein Kachelofen, Parkett- und Terrazzoböden. Details, die man in einem Neubau nicht kaufen kann.

Erdgeschoss – das Herz des Hauses
Über überdachte Stufen und einen hellen, verglasten Windfang betritt man das Haus. Von der Diele erreicht man Küche, WC und zwei Zimmer, eines davon mit Kachelofen. Im Zubau liegen ein Bad und ein weiterer Raum.

Obergeschoss – Rückzug unter dem Dach
Eine halbgewendelte Holzstiege mit Bleiglasfenster führt in einen offenen Vorraum. Von hier gehen drei Zimmer und ein WC ab. Die beiden Südzimmer öffnen sich über Balkontüren auf den gemeinsamen Balkon mit Blick auf die Karawanken. Im hohen Kniestock sind Schlafnischen und Einbauschränke eingebaut, das kleinere Zimmer hat ein eigenes Waschbecken. 

Gartengeschoss – fast eine eigene Wohnung
Das Untergeschoss liegt auf teilweise auf Gartenniveau und hat einen eigenen, überdachten Eingang. Hier gibt es eine Küche, ein Bad, zwei Zimmer, eines davon mit Ofen, sowie Vorraum und Abstellraum. Dazu kommt ein Kellerraum im Zubau.

Ihr Projekt – was zu tun ist
Das Haus wurde zuletzt als Sommerhaus genutzt und ist sanierungsbedürftig. Strom, Heizung und Wasser funktionieren, sind aber veraltet und müssen erneuert werden. Beheizt wird derzeit über Kachelofen und Einzelöfen, ein modernes Heizsystem ist nicht vorhanden. Außerdem ist eine Drainage rund um das Haus herzustellen.

Ihr Projekt – was möglich wird
Sanieren und als großzügiges Einfamilienhaus nutzen: Haustechnik erneuern, Bäder modernisieren und dabei Holzstiege, Bleiglas und Kachelofen bewahren. Zusätzlich bietet sich der Ausbau des Spitzdachbodens an – hier lässt sich ein eigener Schlafraum mit ca. 25 m² schaffen.Oder zwei Einheiten schaffen: Das Gartengeschoss mit eigenem Eingang, Küche und Bad eignet sich als separate Einheit für Familie, Gäste oder zur Vermietung.

Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz. Für Sanierung, Umbau und Zubau gibt es damit keine denkmalpflegerischen Auflagen, maßgeblich sind die örtlichen Bebauungsbestimmungen (Widmung Bauland – Kurgebiet, Bebauungsdichte 0,2 – 0,4).

Highlights auf einen Blick
– Landhaus von 1930 auf drei Geschossen
– 795 m² eingefriedetes Eckgrundstück am Waldrand
– ruhige, sonnige Lage, Zentrum von Velden zu Fuß erreichbar
– Balkon mit Blick auf die Karawanken
– Gartengeschoss mit eigenem Eingang, Küche und Bad – zwei Einheiten möglich
– Ausbau des Dachbodens möglich (ca. 25 m²)
– Holzstiege, Bleiglasfenster, Kachelofen, Parkett und Terrazzo
– kein Denkmalschutz
 

Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Bestandshauses schätzen und ihr persönliches Wohnprojekt verwirklichen möchten.

Gerne sende ich Ihnen Grundrisse, Lageplan und Grundbuchauszug vorab zu. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/149 50 97.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.