Are you looking for an investment that generates returns from day one – without renovation risk, without furnishing costs? This fully renovated and high-quality furnished 2-room apartment in the up-and-coming Grazer district Lend is made exactly for that.

The investment at a glance

• Purchase price apartment: € 154.000,– (€ 3.422/m²)
• Furnishing: € 10.000,– the apartment is sold exclusively including the complete furnishings (inventory list on request)
• Total investment: € 164.000,–
• Achievable total rent: € 758,50 monthly (incl. operating costs)
• Operating costs: € 158,50 monthly
• Net rent: € 600,– monthly / € 7.200,– annually
• Gross yield: approx. 4,4 % p. a.

Why this apartment works as an investment

• Furnished small apartment in Graz's most sought-after size class: target group are working professionals, students and new arrivals who want to move in immediately – this results in a rent level significantly above unfurnished comparables
• Renovation completed: new kitchen, new bathroom, new floors – no repair costs expected in the coming years
• Furniture portion can be stated separately in the purchase contract: no property transfer tax on the inventory, depreciation over 10 years
• Lend is one of the districts with the strongest appreciation dynamics in Graz – new development projects around the main station, gastronomy and creative scene support long-term value development
• Two separately accessible rooms plus separate kitchen: flexibly rentable to singles, couples or as a WG-suitable unit

The apartment

Bright living and dining area (approx. 18,7 m²) with sofa, coffee table, dining table, sideboard and standing mirror. Separate, newly fitted kitchen (approx. 5 m²) with oven, induction hob, extractor hood, fridge/freezer combination and window. Bedroom (approx. 12,7 m²) with double bed and bedside tables, balcony door to the courtyard-facing balcony with bistro furniture and green view. Bathroom in seamless trowel technique with walk-in shower, rain shower, vanity unit, LED mirror and window. Vinyl flooring in wood look, plastic windows.

Layout

• Entrance/hallway: approx. 5 m²
• Living/dining room: approx. 18,7 m²
• Bedroom: approx. 12,7 m²
• Kitchen: approx. 5 m²
• Bathroom with WC: approx. 3 m²
• Balcony: approx. 1,7 m², courtyard-facing

Key data

• Living area: approx. 45 m²
• Purchase price apartment: € 154.000,– (€ 3.422/m²)
• Furnishing: € 10.000,– the apartment is sold exclusively including the complete furnishings (inventory list on request)
• Condition: renovated (kitchen, bathroom, floors)
• Floor: 2, Lift: no
• Year of construction: 1955
• Heating and hot water: electric (borne by the tenant – no heating cost statement for the landlord)
• Operating costs: € 158,50 monthly
• Basement compartment: yes
• Availability: Immediately

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Sie suchen eine Kapitalanlage, die ab dem ersten Tag Ertrag bringt – ohne Sanierungsrisiko, ohne Einrichtungskosten? Diese vollständig sanierte und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend ist genau dafür gemacht.

Das Investment auf einen Blick

• Kaufpreis Wohnung: € 154.000,– (€ 3.422/m²)
• Möblierung: € 10.000,– die Wohnung wird ausschließlich inklusive der kompletten Möblierung verkauft (Inventarliste auf Anfrage)
• Gesamtinvestition: € 164.000,–
• Erzielbare Gesamtmiete: € 758,50 monatlich (inkl. Betriebskosten)
• Betriebskosten: € 158,50 monatlich
• Nettomiete: € 600,– monatlich / € 7.200,– jährlich
• Bruttorendite: ca. 4,4 % p. a.

Warum diese Wohnung als Anlage funktioniert

• Möblierte Kleinwohnung in der gefragtesten Größenklasse von Graz: Zielgruppe sind Berufstätige, Studierende und Zuzügler, die sofort einziehen wollen – daraus ergibt sich ein Mietniveau deutlich über unmöblierten Vergleichsobjekten
• Sanierung abgeschlossen: neue Küche, neues Bad, neue Böden – in den nächsten Jahren keine Instandsetzungskosten zu erwarten
• Möbelanteil im Kaufvertrag gesondert ausweisbar: keine Grunderwerbsteuer auf das Inventar, Abschreibung über 10 Jahre
• Lend zählt zu den Bezirken mit der stärksten Aufwertungsdynamik in Graz – Neubauprojekte rund um den Hauptbahnhof, Gastronomie- und Kreativszene stützen die langfristige Wertentwicklung
• Zwei getrennt begehbare Zimmer plus separate Küche: flexibel vermietbar an Singles, Paare oder als WG-taugliche Einheit

Die Wohnung

Heller Wohn- und Essbereich (ca. 18,7 m²) mit Sofa, Couchtisch, Esstisch, Sideboard und Standspiegel. Separate, neu eingerichtete Küche (ca. 5 m²) mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Fenster. Schlafzimmer (ca. 12,7 m²) mit Doppelbett und Nachttischen, Balkontür zum hofseitigen Balkon mit Bistromöbeln und Grünblick. Badezimmer in fugenloser Spachteltechnik mit Walk-in-Dusche, Regendusche, Waschtischunterschrank, LED-Spiegel und Fenster. Vinylboden in Holzoptik, Kunststofffenster.

Raumaufteilung

• Vorraum/Gang: ca. 5 m²
• Wohn-/Esszimmer: ca. 18,7 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,7 m²
• Küche: ca. 5 m²
• Bad mit WC: ca. 3 m²
• Balkon: ca. 1,7 m², hofseitig

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Kaufpreis Wohnung: € 154.000,– (€ 3.422/m²)
• Möblierung: € 10.000,– die Wohnung wird ausschließlich inklusive der kompletten Möblierung verkauft (Inventarliste auf Anfrage)
• Zustand: saniert (Küche, Bad, Böden)
• Stockwerk: 2, Lift: nein
• Baujahr: 1955
• Heizung und Warmwasser: elektrisch (vom Mieter getragen – keine Heizkostenabrechnung für den Vermieter)
• Betriebskosten: € 158,50 monatlich
• Kellerabteil: ja
• Verfügbarkeit: Ab sofort

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