Efficiently laid out, fully renovated and handed over in rented condition: these approx. 32 m² in 8020 Graz are an investment with no ramp-up period.

The layout: you enter the apartment through the hallway with wardrobe space; all rooms are accessed separately from here. The centrepiece is the approx. 19 m² living and bedroom area. The sleeping and living zones are separated by a sideboard, without the room losing any sense of spaciousness. The real difference from a classic bachelor flat is the separate kitchen. In this size class this is rare and, in rental discussions, a noticeable advantage over the many bachelor flats with a kitchenette in the living room. In addition there is a modern shower room with WC and a hallway with wardrobe space. The apartment is on the second upper floor, and a private cellar compartment is included in the purchase price.

The renovation will be completed by the end of November. Handover is fully furnished, including fitted kitchen, and in rented condition – you are not acquiring a project but a finished investment: no renovation risk, no ramp-up period, no initial letting.

The rent is made up of
€ 300,76 main rent,
€ 130,- furniture rent and
€ 70,– kitchen rent,
totalling € 500,76 net per month.

This results in an annual net rent of € 6.009,12 net.

Purchase price € 129.900,– plus approx. € 5.500,– renovation loan.

Broker yield (annual net rent / (purchase price + renovation loan)) = 4,4%
Rent guarantee: We take over the initial letting free of charge and guarantee the stated net rent – the stated yield is therefore secured.

On the rent – furnished letting with service

We have specialised in furnished letting with full service. A large share of our tenants come to Graz for work or training and are looking not for a conventional rental flat but for a solution to move in immediately – without buying furniture, without registration effort, without a temporary makeshift. Hotels or short-term rentals are not an affordable alternative for these tenants over several months. This is precisely what determines the rent level underlying this apartment: it deliberately sits above an unfurnished comparable rent, because a different service stands behind it and a different tenant segment is addressed.

Full management / sub-management

We take over the management of the apartment. This includes tenant search and tenant changes, ongoing care of the tenancy, coordination with the property management, and organisation of any work required – as a result, as owner you generally have no operational effort. Costs depend on scope and agreement and range between € 20 and € 40 net per month.

Note: The apartment is currently under renovation and is not rented out. The stated rent and yield are calculated values for the time after completion and represent the potential.

We would be happy to send you the complete yield calculation, the full cost calculation with a twenty-year forecast, the equipment catalogue and the current photo documentation of construction progress.

Note: Virtually staged sample images. The apartment will be renovated before handover and handed over in fully renovated condition. A renovation loan of approx. € 5.500,– is still outstanding on the apartment, which can be assumed or repaid by the buyer.

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Effizient geschnitten, komplett generalsaniert und im vermieteten Zustand zu übergeben: Diese rund 32 m² in 8020 Graz sind ein Investment ohne Anlaufzeit.

Die Aufteilung: Über den Vorraum mit Garderobenfläche betritt man die Wohnung; von hier erschließen sich alle Räume separat. Herzstück ist der rund 19 m² große Wohn- und Schlafraum. Schlaf- und Wohnzone werden über ein Sideboard voneinander getrennt, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Der eigentliche Unterschied zur klassischen Garconniere ist die separate Küche. In dieser Größenklasse ist das selten und im Vermietungsgespräch ein spürbarer Vorteil gegenüber den vielen Garconnieren mit Kochnische im Wohnraum. Dazu kommen ein modernes Duschbad mit WC und ein Vorraum mit Garderobenfläche. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Die Sanierung wird bis Ende November fertiggestellt. Die Übergabe erfolgt vollmöbliert, inklusive Einbauküche und im vermieteten Zustand – Sie erwerben kein Projekt, sondern ein fertiges Investment: kein Sanierungsrisiko, keine Anlaufzeit, keine Erstvermietung.

Die Miete setzt sich zusammen aus
€ 300,76 Hauptmiete,
€ 130,- Möbelmiete und
€ 70,– Küchenmiete,
in Summe € 500,76 netto monatlich.

Das ergibt eine Jahres-Netto-Miete in Höhe von € 6.009,12 netto.

Kaufpreis € 129.900,– zuzüglich rund € 5.500,– Sanierungsdarlehen.

Maklerrendite (Jahres-Netto-Miete / (Kaufpreis + Sanierungsdarlehen)) = 4,4%
Mietgarantie: Die Erstvermietung übernehmen wir kostenlos und garantieren die angeführte Nettomiete – die angegebene Rendite ist damit abgesichert. 

Zur Miete – möblierte Vermietung mit Service

Wir haben uns auf möblierte Vermietung mit vollem Service spezialisiert. Ein Großteil unserer Mieter kommt beruflich oder für die Ausbildung nach Graz und sucht keine klassische Mietwohnung, sondern eine Lösung zum sofortigen Einziehen – ohne Möbelkauf, ohne Anmeldeaufwand, ohne befristetes Provisorium. Hotel oder Kurzzeitvermietung sind für diese Mieter über mehrere Monate hinweg keine leistbare Alternative. Genau daraus ergibt sich das Mietniveau, das dieser Wohnung zugrunde liegt: Es liegt bewusst über einer unmöblierten Vergleichsmiete, weil eine andere Leistung dahintersteht und ein anderes Mietersegment angesprochen wird.

Volle Verwaltung / Sub-Verwaltung

Die Verwaltung der Wohnung übernehmen wir. Das umfasst Mietersuche und Mieterwechsel, die laufende Betreuung des Mietverhältnisses, die Abstimmung mit der Hausverwaltung sowie die Organisation anfallender Arbeiten – für Sie als Eigentümer bleibt damit im Regelfall kein operativer Aufwand. Die Kosten liegen je nach Umfang und Vereinbarung zwischen € 20 und € 40 netto pro Monat.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und ist nicht vermietet. Die angeführte Miete und Rendite sind kalkulierte Werte für den Zeitpunkt nach Fertigstellung und stellen das Potential dar.

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Renditerechnung, die Vollkostenrechnung mit Zwanzig-Jahres-Prognose, den Ausstattungskatalog und die aktuelle Fotodokumentation des Baufortschritts zu.

Hinweis: Virtuell gestaltete Beispielbilder. Die Wohnung wird vor Übergabe saniert und in vollständig saniertem Zustand übergeben. Auf der Wohnung ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. € 5.500,– offen, das vom Käufer übernommen oder abgelöst werden kann.

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