Built in 1867 and constructed in classic solid brick, this house today presents itself in a condition that makes many new builds look old. The apartment on the third floor has been comprehensively renovated and fitted out with a visible sense for detail. High rooms with stucco ceilings and coffered floors from the Gründerzeit meet a modern, high-quality fitted kitchen and a well-thought-out room layout.

Two generously sized rooms form the heart of the apartment and invite you to linger, whether as a living and dining area or as flexible retreats. A bedroom with an adjoining side room can be used, depending on the stage of life, as a dressing room, home office or children's room, a detail that gives the apartment a rare flexibility. The kitchen with its own storage room, a generous entrance hall, bathroom and separate toilet round off the well-thought-out room concept. Thanks to the lift, the apartment is comfortably accessible, which in an older building of this quality is not a matter of course.

The fittings have clearly been assembled with a love of detail: from the branded fitted kitchen to the walk-in wardrobe, nothing here has been left to chance. Anyone looking for rooms with history and, at the same time, contemporary comfort will find both here in one package, which is rarely found on the market in this combination.

In the LIVING AREA (3rd floor):

• Room 1 approx. 27 m²
• Room 1a (usable as office / dressing room / children's room) approx. 8 m²
• Room 2 approx. 16 m²
• Room 3 approx. 32 m²
• Hall approx. 11 m²
• Kitchen approx. 10 m²
• Entrance hall approx. 3 m²
• Storage room approx. 1 m²
• Bathroom approx. 5 m²
• Toilet approx. 1 m²

In the BASEMENT:

• Own cellar compartment

In the OUTDOOR AREA:

• One garage parking space in the outbuilding can be made available for a monthly rent
• Local amenities, restaurants and public transport within walking distance

HIGHLIGHTS AT A GLANCE

Lift in an older building
A rare convenience in a 19th-century apartment building.

Flexible use of rooms
The side room to the bedroom can be used, depending on the stage of life, as an office, dressing room or children's room, without structural changes.

High-quality renovation with period character
Stucco ceilings and coffered floors from the Gründerzeit have been preserved and combined with modern fittings. A living feeling that newly built apartments cannot offer in this way.

Branded fitted kitchen included
The high-quality kitchen fittings are included in the purchase price; a buyout of the remaining furniture may be possible under certain circumstances.

Room layout suitable for offices
The floor plan structure is also suitable for use as a law office or practice, a plus for self-employed persons and freelancers.

ADDITIONAL INFORMATION

The information is based on information and documents provided by the seller and is given without guarantee.

Erbaut im Jahr 1867 und in klassischer Vollziegelbauweise errichtet, zeigt sich dieses Haus heute in einem Zustand, der viele Neubauten alt aussehen lässt. Die Wohnung im dritten Stock wurde umfassend saniert und mit sichtbarem Gespür für Details ausgestattet. Hohe Räume mit Stuckdecken und Kassettenboden aus der Gründerzeit treffen auf eine moderne, hochwertige Einbauküche und durchdachte Raumaufteilung.

Zwei großzügige Räume bilden das Herzstück der Wohnung und laden zum Verweilen ein, egal ob als Wohn- und Essbereich oder als flexible Rückzugsorte. Ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Nebenraum lässt sich je nach Lebensphase als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen, ein Detail, das der Wohnung eine seltene Flexibilität verleiht. Die Küche mit eigenem Abstellraum, ein großzügiger Vorraum, Bad und separate Toilette runden das durchdachte Raumkonzept ab. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar, was in einem Altbau dieser Güteklasse keine Selbstverständlichkeit ist.

Die Ausstattung wurde erkennbar mit Liebe zum Detail zusammengestellt: von der Marken-Einbauküche bis zum begehbaren Kleiderschrank ist hier nichts dem Zufall überlassen. Wer Räume mit Geschichte und gleichzeitig zeitgemäßem Komfort sucht, findet hier beides in einem Paket, das sich in dieser Kombination nur selten am Markt findet.

Im WOHNBEREICH (3. Stock):

• Zimmer 1 ca. 27 m²
• Zimmer 1a (Büro / Ankleide / Kinderzimmer nutzbar)  ca. 8 m²
• Zimmer 2 ca. 16 m²
• Zimmer 3 ca. 32 m²
• Diele ca. 11 m²
• Küche ca. 10 m²
• Vorraum ca. 3 m²
• Abstellraum ca. 1 m²
• Bad ca. 5 m²
• Toilette ca. 1 m²

Im KELLERGESCHOSS:

• Eigenes Kellerabteil

Im AUSSENBEREICH:

• Ein Garagen-Stellplatz im Nebengebäude kann gegen monatliche Miete zur Verfügung gestellt werden
• Fußläufig erreichbare Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Lift im Altbau
Eine seltene Annehmlichkeit in einem Zinshaus aus dem 19. Jahrhundert.

Flexible Raumnutzung
Der Nebenraum zum Schlafzimmer lässt sich je nach Lebensphase als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer nutzen, ohne bauliche Veränderungen.

Hochwertige Sanierung mit Altbau-Charakter
Stuckdecken und Kassettenboden aus der Gründerzeit wurden bewahrt und mit moderner Ausstattung kombiniert. Ein Wohngefühl, das neu gebaute Wohnungen so nicht bieten können.

Marken-Einbauküche inklusive
Die hochwertige Küchenausstattung ist im Kaufpreis enthalten, eine Ablöse der übrigen Möbel ist unter Umständen möglich.

Bürofähige Raumaufteilung
Die Grundrissstruktur eignet sich auch für eine Nutzung als Kanzlei oder Praxis, ein Plus für Selbstständige und Freiberufler.

ZUSATZINFORMATIONEN

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.