ON THE GROUND FLOOR - approx. 140 m²:

• Living area with open kitchen (approx. 58 m²) and direct access to the covered terrace and into the garden
• Bedroom, approx. 16 m²
• Bathroom with whirlpool bathtub and rain shower, approx. 11 m²
• Guest toilet, approx. 1 m²
• Covered terrace, approx. 33 m²
• Storage room, approx. 21 m² - convertible into living space or office/medical practice

IN THE BASEMENT - approx. 126 m²:

Living area

• Entrance area/wardrobe, approx. 11 m²
• Bathroom with shower and toilet, approx. 7 m²
• Bedroom, approx. 19m²

Usable area

• Double garage, approx. 38 m²
• Technical/heating room, approx. 12 m²
• Two further cellar rooms of approx. 8 m² and approx. 18 m²

OUTDOOR AREA:

• Plot area: approx. 2.583 m², slight slope, garden and lawn areas
• Outdoor parking area: approx. 95 m²
• 3 paved car parking spaces

Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Im ERDGESCHOSS - ca. 140 m²:

• Wohnbereich mit offener Küche (ca. 58 m²) und direktem Zugang auf die überdachte Terasse und in den Garten
• Schlafzimmer, ca. 16 m²
• Bad mit Whirlpool-Badewanne und Regendusche, ca. 11 m²
• Gäste-Toilette, ca. 1 m²
• Terasse überdacht, ca. 33 m²
• Abstellraum, ca. 21 m² - umfunktionierbar in Wohnraum oder Büro/Praxis

Im KELLERGESCHOSS - ca. 126 m²:

Wohnfläche

• Eingangsbereich/Garderobe, ca. 11 m²
• Bad mit Dusche und Toilette, ca. 7 m²
• Schlafzimmer, ca. 19m²

Nutzfläche

• Doppelgarage, ca. 38 m²
• Technik-/Heizungsraum, ca. 12 m²
• Zwei weitere Kellerräume mit ca. 8 m² und ca. 18 m²

Im AUSSENBEREICH:

• Grundstücksfläche: ca. 2.583 m², leichte Hanglage, Garten- und Rasenflächen
• Außenstellfläche: ca. 95 m²
• 3 befestigte PKW-Stellplätze

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.