This fully renovated apartment in 8020 Graz manages without the usual compromises of a small apartment – and is handed over in rented condition.

The layout: you enter the apartment through the central area with the wardrobe; from here, the living space and the bathroom are accessed separately. The centrepiece is the living and sleeping room of around 21 m², which offers remarkably generous space for an apartment of this size; the sleeping and living zones can be clearly separated without the room losing any of its spaciousness. The real difference to many units in this size class is the separate kitchen and dining area: cooking and eating do not take place in the living room. In this size class this is rare and a noticeable advantage in rental discussions. In addition, there is a generous daylight bathroom with its own window, a level-access shower, a WC and a connection for a washing machine. The apartment is on the 2nd floor; a separate cellar compartment is included in the purchase price.

The renovation will be completed by the end of November. The handover is fully furnished, including fitted kitchen and in rented condition – you are not acquiring a project, but a finished investment: no renovation risk, no start-up period, no initial letting.

The rent is made up of
€ 347,54 main rent,
€ 130,- furniture rent and
€ 70,– kitchen rent,
totalling € 547,54 net per month.

This results in an annual net rent of € 6.570,48 net.

Purchase price € 139.900,– plus approx. € 6.200,– renovation loan.

Broker's yield (annual net rent / (purchase price + renovation loan)) = 4,4%
Rent guarantee: We take over the initial letting free of charge and guarantee the stated net rent – the stated yield is thus secured.

On rent – furnished letting with service

We have specialised in furnished letting with full service. A large part of our tenants come to Graz for work or training and are not looking for a classic rental apartment, but for a solution to move in immediately – without buying furniture, without registration effort, without a temporary makeshift. Hotels or short-term letting are not an affordable alternative for these tenants over several months. This is precisely what determines the rent level underlying this apartment: it is deliberately above an unfurnished comparable rent, because a different service stands behind it and a different tenant segment is addressed.

Full management / sub-management

We take over the management of the apartment. This includes tenant search and tenant changes, the ongoing care of the tenancy, coordination with the property management, and the organisation of any work arising – as a rule, this leaves you as owner with no operational effort. Costs are between € 20 and € 40 net per month, depending on scope and agreement.

Note: The apartment is currently under renovation and is not rented. The stated rent and yield are calculated values for the time after completion and represent the potential.

We are happy to send you the complete yield calculation, the full-cost calculation with a twenty-year forecast, the equipment catalogue and the current photo documentation of the construction progress.

Note: Virtually designed sample images. The apartment will be renovated before handover and handed over in fully renovated condition. There is an open renovation loan of approx. € 6.200,– for the apartment, which can be assumed on purchase or repaid early.

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Diese generalsanierte Wohnung in 8020 Graz kommt ohne die üblichen Kompromisse einer Kleinwohnung aus – und wird im vermieteten Zustand übergeben.

Die Aufteilung: Über den mittleren Bereich mit Garderobe betritt man die Wohnung; von hier erschließen sich Wohnraum und Bad separat. Herzstück ist der rund 21 m² große Wohn- und Schlafraum, der für eine Wohnung dieser Größe bemerkenswert viel Platz bietet; Schlaf- und Wohnzone lassen sich klar voneinander trennen, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Der eigentliche Unterschied zu vielen Einheiten dieser Größenklasse ist der eigene Küchen- und Essbereich: Gekocht und gegessen wird nicht im Wohnraum. In dieser Größenklasse ist das selten und im Vermietungsgespräch ein spürbarer Vorteil. Dazu kommt ein großzügiges Tageslichtbad mit eigenem Fenster, bodengleicher Dusche, WC und eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung liegt im 2. Stock ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Die Sanierung wird bis Ende November fertiggestellt. Die Übergabe erfolgt vollmöbliert, inklusive Einbauküche und im vermieteten Zustand – Sie erwerben kein Projekt, sondern ein fertiges Investment: kein Sanierungsrisiko, keine Anlaufzeit, keine Erstvermietung.

Die Miete setzt sich zusammen aus
€ 347,54 Hauptmiete,
€ 130,- Möbelmiete und
€ 70,– Küchenmiete,
in Summe € 547,54 netto monatlich.

Das ergibt eine Jahres-Netto-Miete in Höhe von € 6.570,48 netto.

Kaufpreis € 139.900,– zuzüglich rund € 6.200,– Sanierungsdarlehen.

Maklerrendite (Jahres-Netto-Miete / (Kaufpreis + Sanierungsdarlehen)) = 4,4%
Mietgarantie: Die Erstvermietung übernehmen wir kostenlos und garantieren die angeführte Nettomiete – die angegebene Rendite ist damit abgesichert.
 

Zur Miete – möblierte Vermietung mit Service

Wir haben uns auf möblierte Vermietung mit vollem Service spezialisiert. Ein Großteil unserer Mieter kommt beruflich oder für die Ausbildung nach Graz und sucht keine klassische Mietwohnung, sondern eine Lösung zum sofortigen Einziehen – ohne Möbelkauf, ohne Anmeldeaufwand, ohne befristetes Provisorium. Hotel oder Kurzzeitvermietung sind für diese Mieter über mehrere Monate hinweg keine leistbare Alternative. Genau daraus ergibt sich das Mietniveau, das dieser Wohnung zugrunde liegt: Es liegt bewusst über einer unmöblierten Vergleichsmiete, weil eine andere Leistung dahintersteht und ein anderes Mietersegment angesprochen wird.

Volle Verwaltung / Sub-Verwaltung

Die Verwaltung der Wohnung übernehmen wir. Das umfasst Mietersuche und Mieterwechsel, die laufende Betreuung des Mietverhältnisses, die Abstimmung mit der Hausverwaltung sowie die Organisation anfallender Arbeiten – für Sie als Eigentümer bleibt damit im Regelfall kein operativer Aufwand. Die Kosten liegen je nach Umfang und Vereinbarung zwischen € 20 und € 40 netto pro Monat.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und ist nicht vermietet. Die angeführte Miete und Rendite sind kalkulierte Werte für den Zeitpunkt nach Fertigstellung und stellen das Potential dar.

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Renditerechnung, die Vollkostenrechnung mit Zwanzig-Jahres-Prognose, den Ausstattungskatalog und die aktuelle Fotodokumentation des Baufortschritts zu.

Hinweis: Virtuell gestaltete Beispielbilder. Die Wohnung wird vor Übergabe saniert und in vollständig saniertem Zustand übergeben. Für die Wohnung besteht ein offenes Sanierungsdarlehen in Höhe von rund € 6.200,–, das bei Kauf übernommen oder vorzeitig abgelöst werden kann.

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