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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet, Stone
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
In the middle of one of the most elegant residential areas of Graz, this beautiful classic period rental building, built around 1891, impresses with its richly detailed, typically historic architecture.
The property is located in Wormgasse in Graz-Geidorf, one of the most representative and sought-after addresses in the city, characterised by numerous outstandingly well-preserved period buildings.
The surroundings impress with their exceptional quality of life: in the immediate vicinity are the Stadtpark, the university, as well as the Graz city centre with its historic old town core – all conveniently reachable on foot within a few minutes.
3-room apartment in period building with view of the green courtyard – renovation needed, great potential
Property description:
3-room apartment in a period building, approx. 84,25 m² excluding loggia, on the 3rd floor (without lift). The view of the beautiful green courtyard is particularly impressive. A newly built balcony of approx. 8 m² additionally complements the apartment. This offers great potential for individual design according to your own ideas.
Equipment:
- Entrance hall
- 3 rooms
- Bathroom
- WC
- Newly built balcony with view of the courtyard, approx. 8 m²; purchase price of balcony: €25.000,- in addition to the purchase price of the apartment
- Loggia (approx. 6,33m²)
- District heating: connected to the building; connection possible
- A balcony door & a window are currently being newly installed
I would be happy to provide you with further details or arrange a viewing!
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
For further information and viewings, Ms Katharina Hammerl is happy to be available to you personally at the mobile number +43 660 688 33 43 and by e-mail at hammerl@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.
In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Brokers' Fee Regulation) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind and company apartments as well as search commissions, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the attachment of the property exposés sent to you!
Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt.
Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten.
Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern – alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
3-Zimmer-Wohnung im Altbau mit Blick in den grünen Innenhof – Sanierungsbedarf, großes Potenzial
Objektbeschreibung:
3-Zimmer-Wohnung im Altbau, ca. 84,25 m² ohne Loggia, im 3. Obergeschoss (ohne Lift). Besonders eindrucksvoll ist der Blick in den wunderschönen grünen Innenhof. Ein neu errichteter Balkon mit ca. 8 m² ergänzt die Wohnung zusätzlich. Diese bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattung:
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Bad
- WC
- Neu errichteter Balkon mit Blick in den Innenhof, ca. 8 m²; Kaufpreis Balkon: €25.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung
- Loggia (ca. 6,33m²)
- Fernwärme: Ins Haus eingeleitet; Anschlussmöglichkeit vorhanden
- Eine Balkontür & ein Fenster werden gerade neu eingebaut
Für weitere Details oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43und per E-Mail unter hammerl@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 84.25 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 4.5 m²
Condition & building
- Year built
- 1891
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz
- Street
- Wormgasse
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.33 m²
- Loggia area
- 6.33 m²
Features
- Bathroom
- Window
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet, Stone
- Heating type
- District heating
Availability & location
- Region
- Stadtpark, Geidorfplatz, Universität, Innenstadt
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€289,000
Operating costs net
€141.96
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€289,000
Monthly costs gross
€245.08
Monthly costs net
€230.88
Other costs net
€88.92
Contract drafting fee
1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt + Barauslagen €
Repair reserve net
€88.92
Repair reserve gross
€88.92
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
130.1
2.3
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-09-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 5.8 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m