Compact, fully renovated, without compromises

Around 28 m² with two rooms, in the basement of an older building in Graz St. Leonhard. The apartment was completely renovated from the ground up in 2026 and is available immediately – no painting, no waiting, no construction site.

Graz is Austria's second-largest university city after Vienna. Uni Graz, TU, Med Uni, the University of Music and several universities of applied sciences ensure constant demand every semester for exactly this segment: small, fully renovated, well-connected apartments. Uni Graz can be reached from here in around 5 minutes by bike, and TU Alte Technik in 7 minutes on foot. Small apartments near the university are the fastest-rentable product on the Graz market.

The heating makes the difference

Instead of conventional radiators, a combination of underfloor and wall heating was installed. In concrete terms: warm floors, even temperature right into the corners and no dry heating air. The wall heating also warms the masonry from the inside and keeps it dry – for a basement apartment, exactly the point that matters, and already considered during the renovation.

Quiet and pleasant in everyday life

Due to the location in the basement, the apartment is noticeably quieter than the upper floors, and on hot summer days it stays cool without an air conditioner. The two separate rooms allow a clear separation of sleeping and living areas – or a separate room for a home office.

At a glance

• Approx. 28 m², 2 rooms, basement
• Older building, fully renovated in 2026, building condition modernised
• Underfloor and wall heating
• Available immediately
• Commission-free for tenants (principle of the commissioning party pays)

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Kompakt, komplett saniert, ohne Kompromisse

Rund 28 m² auf zwei Zimmer, im Souterrain eines Altbauhauses in Graz St. Leonhard. Die Wohnung wurde 2026 von Grund auf saniert und ist sofort beziehbar – kein Ausmalen, kein Warten, keine Baustelle.

Graz ist nach Wien die zweitgrößte Universitätsstadt Österreichs. Uni Graz, TU, Med Uni, Kunstuni und mehrere Fachhochschulen sorgen jedes Semester für konstante Nachfrage nach genau diesem Segment: kleine, fertig sanierte, gut angebundene Wohnungen. Die Uni Graz ist von hier in rund 5 Radminuten erreichbar, die TU Alte Technik in 7 Gehminuten. Kleinwohnungen in Uni-Nähe sind das am schnellsten vermietbare Produkt am Grazer Markt.
 

Die Heizung macht den Unterschied

Statt klassischer Heizkörper wurde eine Kombination aus Fußboden- und Wandheizung eingebaut. Das heißt konkret: warme Böden, gleichmäßige Temperatur bis in die Ecken und keine trockene Heizungsluft. Die Wandheizung temperiert außerdem das Mauerwerk von innen und hält es trocken – bei einer Souterrainwohnung genau der Punkt, auf den es ankommt, und hier bereits bei der Sanierung mitgedacht.

Ruhig und angenehm im Alltag

Durch die Lage im Souterrain ist es in der Wohnung deutlich ruhiger als in den oberen Geschoßen, und an heißen Sommertagen bleibt es ohne Klimagerät kühl. Die zwei getrennten Räume erlauben eine klare Trennung von Schlaf- und Wohnbereich – oder ein eigenes Zimmer fürs Homeoffice.

Auf einen Blick

• Ca. 28 m², 2 Zimmer, Souterrain
• Altbau, 2026 vollsaniert, Hauszustand modernisiert
• Fußboden- und Wandheizung
• Sofort beziehbar
• Für Mieter provisionsfrei (Bestellerprinzip)

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