Completely refurbished old building of 28 m² – handed over turnkey

This 2-room apartment of around 28 m² is located in the basement (souterrain) of an old building in Graz St. Leonhard. It was completely renovated up to 2026 and will be handed over turnkey – no further investments are necessary, neither for owner-occupation nor for immediate rental.

Graz is, after Vienna, the second largest university city in Austria. Uni Graz, TU, Med Uni, Kunstuni and several Fachhochschulen provide constant demand each semester for exactly this segment: small, fully renovated, well-connected apartments. Uni Graz is reachable from here in around 5 minutes by bike, the TU Alte Technik in 7 minutes on foot. Small apartments near universities are the fastest rentable product on the Graz market.

About the souterrain – and why this is not a disadvantage here

The apartment is located in the souterrain, we state that straight away. The renovation paid special attention to exactly this: heating is via a combination of underfloor and wall heating.

• Even radiant heat throughout the room, no drafts, no dry radiator air
• The wall heating tempers the masonry from the inside and keeps it permanently dry – moisture and mould, the typical concern with older souterrain apartments, have already been constructively solved here
• Without visible radiators all wall surfaces remain freely usable – with this apartment size a real gain when furnishing

Key data

• Approx. 28 m² living area, 2 rooms
• Old building, location in the souterrain
• Completely refurbished, turnkey
• Last full renovation 2025, last renovation 2026
• Condition of the building: modernised

Purchase price

For the stated purchase price of € 140.000,– this is a net price. Plus 20% value added tax. Buyers entitled to input tax deduction usually benefit here – please have the tax situation examined in each individual case by your tax advisor. A purchase without value added tax is fundamentally feasible, we are happy to clarify the details in a personal conversation.

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Vollsanierter Altbau auf 28 m² – schlüsselfertig übergeben

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 28 m² befindet sich im Souterrain eines Altbauhauses in Graz St. Leonhard. Sie wurde bis 2026 komplett saniert und wird schlüsselfertig übergeben – es sind keine weiteren Investitionen nötig, weder für die Eigennutzung noch für eine sofortige Vermietung.

Graz ist nach Wien die zweitgrößte Universitätsstadt Österreichs. Uni Graz, TU, Med Uni, Kunstuni und mehrere Fachhochschulen sorgen jedes Semester für konstante Nachfrage nach genau diesem Segment: kleine, fertig sanierte, gut angebundene Wohnungen. Die Uni Graz ist von hier in rund 5 Radminuten erreichbar, die TU Alte Technik in 7 Gehminuten. Kleinwohnungen in Uni-Nähe sind das am schnellsten vermietbare Produkt am Grazer Markt.

Zum Souterrain – und warum das hier kein Nachteil ist

Die Wohnung liegt im Souterrain, das sagen wir gleich vorweg. Genau darauf wurde bei der Sanierung besonders geachtet: Geheizt wird über eine Kombination aus Fußboden- und Wandheizung.

• Gleichmäßige Strahlungswärme im ganzen Raum, kein Luftzug, keine trockene Heizkörperluft
• Die Wandheizung temperiert das Mauerwerk von innen und hält es dauerhaft trocken – Feuchtigkeit und Schimmel, das typische Bedenken bei älteren Souterrainwohnungen, wurden hier bereits konstruktiv gelöst
• Ohne sichtbare Heizkörper bleiben alle Wandflächen frei nutzbar – bei dieser Wohnungsgröße ein echter Gewinn beim Einrichten

Eckdaten

• Ca. 28 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Altbau, Lage im Souterrain
• Vollsaniert, schlüsselfertig
• Letzte Generalsanierung 2025, letzte Sanierung 2026
• Hauszustand: modernisiert

Kaufpreis

Beim angeführten Kaufpreis von € 140.000,– handelt es sich um einen Nettopreis. Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Vorsteuerabzugsberechtigte Käufer profitieren hier in der Regel – bitte lassen Sie die steuerliche Situation im Einzelfall von Ihrem Steuerberater prüfen. Ein Erwerb ohne Umsatzsteuer ist grundsätzlich darstellbar, die Details dazu klären wir gerne im persönlichen Gespräch.

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