This detached garden apartment in Graz-Mariatrost convinces with bright rooms and a generous layout over three levels. Around 131 m² living space, two terraces of approximately 24 m² each, an approx. 61 m² large basement level with versatile uses as a fitness, office, practice, or hobby area, an approx. 520 m² large garden as well as two garage spaces offer plenty of space and living comfort.

On the ground floor is the spacious living and dining area with a wood-burning stove and direct terrace access. The wood-burning stove provides pleasant warmth and a cozy living atmosphere, especially in the cooler months. This level is complemented by a modern kitchen, two bedrooms, a bathroom and a separate WC.

The upper floor forms a private master area with bedroom, its own bathroom and access to the roof terrace with a beautiful view of the greenery and the city.

In the basement there is an approx. 61 m² sunny basement level available, which can be used in many ways as a fitness, relaxation, office, practice, or hobby area. A bathroom complements this level and the sunny garden of approx. 520 m² offers plenty of space to relax, play or garden.

The house is located in a quiet and sought-after location in Graz-Mariatrost and combines a green residential environment with a very good connection to the Grazer city center. Kindergarten, school and shopping facilities are in the immediate vicinity, while Rettenbachklamm and Leechwald offer attractive leisure and recreation opportunities. The Karl-Franzens-Universität and the LKH Graz are reachable by bicycle in only about 5–7 minutes, and a tram stop is also within walking distance.

A gas underfloor heating provides pleasant warmth. The combination of generous rooms, two terraces, a private garden, a versatile basement level and the quiet location with excellent proximity to the city makes this property a special home for couples and families.

Diese alleinstehende Gartenwohnung in Graz-Mariatrost überzeugt durch helle Räume und eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Rund 131 m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit jeweils ca. 24 m², ein ca. 61 m² großes Souterrain mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Fitness-, Büro-, Ordinations- oder Hobbybereich, ein ca. 520 m² großer Garten sowie zwei Garagenplätze bieten viel Raum und Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Terrassenzugang. Der Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Obergeschoss bildet einen privaten Masterbereich mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne und in die Stadt.

Im Untergeschoss steht ein ca. 61 m² großes, sonniges Souterrain zur Verfügung, das sich vielseitig als Fitness-, Relax-, Büro-, Ordinations- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene und der sonnige Garten mit ca. 520 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Das Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Graz-Mariatrost und verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Rettenbachklamm und Leechwald attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Karl-Franzens-Universität und das LKH Graz sind mit dem Fahrrad in nur etwa 5–7 Minuten erreichbar, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in Gehnähe.

Eine Gas-Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wärme. Die Kombination aus großzügigen Räumen, zwei Terrassen, eigenem Garten, vielseitig nutzbarem Souterrain und der ruhigen Lage mit hervorragender Stadtnähe macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Paare und Familien.