This spacious 6-room apartment with approx. 140 m² living space is located in a well-maintained two-unit house in an attractive and quiet location in Graz-Liebenau. The apartment is on the ground floor and impresses with six rooms with separate access, an approx. 270 m² private garden, a conservatory and a terrace.

Thanks to the southern orientation, the living areas and the garden benefit from particularly abundant sunlight. The orientation towards the courtyard at the same time ensures a pleasant and quiet living atmosphere.

The apartment also includes three car parking spaces as well as a generous cellar of approx. 40 m². The entire property was comprehensively thermally renovated in 2024. As part of the renovation, triple-glazed plastic windows and doors were installed and the façade, the roof and the cellar ceiling were insulated. A photovoltaic system is also available. Heating is provided by a gas heating system.

The house comprises only two residential units, creating a particularly private living feel. The generous room layout is ideal for families, couples with increased space requirements or the combination of living and home office.

The excellent infrastructure rounds off the offer: A bus stop is reachable in only approx. 2 minutes on foot, and the tram is also only a few minutes away. Shopping facilities such as Penny and Lidl are only approx. 4 minutes on foot away. The Murpark shopping center is located at only approx. 750 meters distance.

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in attraktiver und ruhiger Lage in Graz-Liebenau. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch sechs getrennt begehbare Zimmer, einen ca. 270 m² großen Eigengarten, einen Wintergarten sowie eine Terrasse.

Dank der südlichen Ausrichtung profitieren die Wohnräume und der Garten von besonders viel Sonneneinstrahlung. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt gleichzeitig für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem drei PKW-Stellplätze sowie ein großzügiger Keller mit ca. 40 m². Die gesamte Liegenschaft wurde 2024 umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden dreifach verglaste Kunststofffenster und Türen eingebaut sowie die Fassade, das Dach und die Kellerdecke gedämmt. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.

Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten, wodurch ein besonders privates Wohngefühl entsteht. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab: Eine Bushaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar, auch die Straßenbahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Lidl liegen nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Murpark befindet sich in nur ca. 750 Metern Entfernung.