Beautiful view, quiet location and Graz right on your doorstep: Enjoy a pleasant combination of tranquillity, nature and proximity to the city. The apartment impresses above all with its beautiful view and attractive residential surroundings. The 9th Graz district of Waltendorf is known for its quiet and green location and at the same time offers good access to Graz city centre. Whether as a cosy family home, second home or interesting investment property – this apartment offers versatile possibilities.

The bathroom was modernised by the owner and is equipped with a stylish level-access walk-in shower, a new washbasin with mirror cabinet and a washing machine connection. The kitchen is separate and has become dated; there is a need for renovation. The spacious living and dining area offers a separate access to the remaining rooms and ensures a pleasantly open atmosphere. The bedrooms are equipped with generous window fronts, so you can expect light-flooded rooms.

+ loggia facing south-west
+ attractive view
+ excellent room layout
+ family-friendly and quiet location
+ very good connections
+ spacious cellar compartment
+ underground garage parking space (purchase price plus 25.000)

A home for everyone who is looking for something special – with a view, living comfort and a sought-after Graz location. Imagine coming home after a long day and letting your gaze wander over the city or into the greenery. The pleasant residential location creates a quiet retreat where you can enjoy tranquillity and quality of life without having to forgo the advantages of the city.

No listing can replace the positive first impression on site! Best arrange your personal viewing appointment on site now at +43 676 36 46 890. I look forward to your call, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that one be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Schöne Aussicht, ruhige Lage und Graz direkt vor der Tür: Genießen Sie eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre schöne Aussicht und das attraktive Wohnumfeld. Der 9. Grazer Bezirk Waltendorf ist für seine ruhige und grüne Lage bekannt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums. Ob als gemütliches Eigenheim, Zweitwohnsitz oder interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.

Das Badezimmer wurde vom Eigentümer modernisiert und ist mit einer stilvollen und ebenerdigen Walk-In Dusche, einem neuen Waschtisch mit Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist separat und in die Jahre gekommen, hier ist Sanierungsbedarf vorhanden. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet einen getrennten Zugang zu den restlichen Zimmern und sorgt für eine angenehm offene Raumatmosphäre. Die Schlafzimmer sind mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet, sodass Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten erwarten können. 

+ süd-westlich ausgerichtete Loggia 
+ attraktiver Ausblick 
+ ausgezeichnete Raumaufteilung 
+ familiäre und ruhige Lage 
+ sehr gute Anbindung 
+ geräumiges Kellerabteil 
+ Tiefgaragenabstellplatz (Kaufpreis zzgl. 25.000) 

Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit Aussicht, Wohnkomfort und einer begehrten Grazer Lage.Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag nach Hause zu kommen und den Blick über die Stadt bzw. ins Grüne schweifen zu lassen. Die angenehme Wohnlage schafft einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie Ruhe und Lebensqualität genießen können, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter +43 676 36 46 890. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.