Graz-St. Peter: Where urban life meets calm, sunshine and quality of life.

There are locations that are practical. And there are locations where you simply enjoy living.

Graz-St. Peter undoubtedly belongs to the second category.

In the immediate vicinity of the Technical University of Graz, this apartment combines everything that makes modern living or a sustainable investment: a sought-after location, short distances, excellent infrastructure and, at the same time, a pleasantly quiet residential environment.

The city centre is quickly reached – by tram, by bike or very relaxed on foot. Cafés, local shops, parks and all everyday amenities are within convenient reach.

And yet the apartment does not feel like big-city bustle.

It is set pleasantly back from the main road – quiet, sunny and private.

A location that gives you quality of life today and at the same time opens up versatile possibilities in the long term.

A home that thinks along with you

The thoroughly well-planned 2,5-room apartment on the 1st floor impresses at first glance with its brightness and at second glance with its intelligent layout.

Thanks to the south-west orientation, the sun accompanies you through the afternoon and makes the rooms appear pleasantly bright and friendly.

The special highlight?

The sunny west-facing balcony.

Here, the end of the workday begins with a coffee in the sun, a good book finds its perfect place, and mild summer evenings become little retreats in the middle of the city.

A balcony that is not simply an add-on – but extends the living space outdoors.

Thoughtfully laid out. Versatile to use.

The apartment offers a layout that makes the most varied life situations possible:

• Two separately accessible rooms – perfect for couples, singles or an attractive shared flat
• Separate kitchen with window – practical, bright and pleasantly separated from the living area
• Bathroom and toilet separate – a comfort you quickly come to appreciate in everyday life

In addition:

• Underfloor heating – cosy warmth throughout the apartment
• Solid wood parquet flooring in the living rooms – warm, high-quality and timeless
• Tiles in the entrance hall, bathroom and toilet

Whether a cosy home for a single, a shared centre of life for a couple or an easily rentable unit for students:

This layout leaves you room for your plans.

For owner-occupiers. For couples. For investors.

For singles: A compact, high-quality retreat with a balcony and everything needed for urban living – without having to do without peace and privacy.

For couples: Two separate rooms create pleasant retreat options and make the apartment a flexible home that can adapt to different life phases.

For investors: The apartment is rented on a fixed-term basis until 14 March 2029 and thus offers plannable rental income over the agreed rental period.

The combination of Graz, proximity to TU, a sought-after location and a flexibly usable layout makes the property an interesting investment option.

Details on the rental period and current conditions are available on request.

Modern residential building with underground garage

The residential building was completed approx. 2013 and presents itself accordingly modern and well maintained.

Two harmoniously arranged building blocks create a pleasant architectural setting. Particularly practical: an on-site underground garage also belongs to the complex.

The underground garage parking space is sold along with the apartment and is currently also rented out.

Especially in a popular Graz location, a parking space of your own is a valuable comfort – both for owner-occupiers and for landlords.

The figures at a glance

Purchase price apartment: € 278.000,-

Underground garage parking space: € 22.000,-
(end consumer purchase price)

Particularly interesting for investors:

For investors, the option of the net purchase price plus VAT is available on request.

The investor price is available on request.

St. Peter – an address with perspective

Why is this location so sought after?

Because it combines contrasts that are rarely found together:

Proximity to the city and tranquillity.
Urbanity and greenery.
University and quality of life.
Mobility and privacy.

The TU Graz is located in the immediate neighbourhood. The city centre is quickly reachable. At the same time, you enjoy a pleasant distance from the traffic and bustle of the main road in your apartment.

It is precisely this mix that makes St. Peter one of the sought-after residential areas of Graz.

And if you want more space?

Perhaps you like the apartment – but you would like a little more room?

There is also an interesting option for this.

The directly adjoining secondary apartment with approx. 27 m² of living space is also for sale.

This opens up the possibility of combining two units and expanding the available space exactly according to your own ideas.

You can find further information about the secondary apartment here: Nebenwohnung – ca. 27 m²

An apartment with many possibilities

Some properties are tailored to a single purpose.

This one is not.

Today it can be an interesting investment, tomorrow a student apartment, and later your own home.

It offers sun, a balcony, a well-thought-out floor plan, an underground garage and a location that combines short distances with pleasant living.

A combination that is not everyday in St. Peter.

If you are looking for a property that combines quality of life and flexibility, a closer look is worthwhile.

Perhaps this is exactly where your next home is.

Arrange a viewing now and experience for yourself what makes this apartment special.

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Graz-St. Peter: Dort, wo urbanes Leben auf Ruhe, Sonne und Lebensqualität trifft.

Es gibt Lagen, die praktisch sind. Und es gibt Lagen, in denen man einfach gerne lebt.

Graz-St. Peter gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

In unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Graz verbindet diese Wohnung all das, was modernes Wohnen oder ein nachhaltiges Investment ausmacht: eine begehrte Wohnlage, kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Die Innenstadt ist schnell erreicht – mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder ganz entspannt zu Fuß. Cafés, Nahversorger, Parks und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in komfortabler Nähe.

Und doch fühlt sich die Wohnung nicht nach Großstadttrubel an.

Sie liegt angenehm zurückversetzt von der Hauptstraße – ruhig, sonnig und privat.

Ein Standort, der Ihnen heute Lebensqualität schenkt und gleichzeitig langfristig vielseitige Möglichkeiten eröffnet.

Ein Zuhause, das mit Ihnen mitdenkt

Die rundum durchdachte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf den ersten Blick durch ihre Helligkeit und auf den zweiten durch ihren intelligenten Grundriss.

Dank der Südwest-Ausrichtung begleitet Sie die Sonne durch den Nachmittag und lässt die Räume angenehm hell und freundlich wirken.

Das besondere Highlight?

Der sonnige Westbalkon.

Hier beginnt der Feierabend mit einem Kaffee in der Sonne, ein gutes Buch bekommt seinen perfekten Platz und laue Sommerabende werden zu kleinen Auszeiten mitten in der Stadt.

Ein Balkon, der nicht einfach nur dazugehört – sondern den Wohnraum nach draußen erweitert.

Durchdacht geschnitten. Vielseitig nutzbar.

Die Wohnung bietet einen Grundriss, der unterschiedlichste Lebenssituationen möglich macht:

• Zwei separat begehbare Zimmer – perfekt für Paare, Singles oder eine attraktive WG
• Separate Küche mit Fenster – praktisch, hell und angenehm vom Wohnbereich getrennt
• Bad und WC getrennt – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß

Außerdem:

• Fußbodenheizung – behagliche Wärme in der gesamten Wohnung
• Echtholzparkett in den Wohnräumen – warm, hochwertig und zeitlos
• Fliesen in Vorraum, Bad und WC

Ob gemütliches Zuhause für einen Single, gemeinsamer Lebensmittelpunkt für ein Paar oder gut vermietbare Wohneinheit für Studierende:

Dieser Grundriss lässt Ihnen Raum für Ihre Pläne.

Für Eigennutzer. Für Paare. Für Anleger.

Für Singles:  Ein kompakter, hochwertiger Rückzugsort mit Balkon und allem, was man für urbanes Wohnen braucht – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Für Paare: Zwei getrennte Zimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem flexiblen Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.

Für Anleger: Die Wohnung ist bis 14. März 2029 befristet vermietet und bietet damit planbare Mieteinnahmen über die vereinbarte Mietdauer.

Die Kombination aus Graz, TU-Nähe, gefragter Wohnlage und flexibel nutzbarem Grundriss macht die Immobilie zu einer interessanten Anlageoption.

Details zu Mietdauer und aktuellen Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Modernes Wohnhaus mit Tiefgarage

Das Wohnhaus wurde ca. 2013 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt.

Zwei harmonisch angeordnete Baukörper schaffen ein angenehmes architektonisches Umfeld. Besonders praktisch: Eine hauseigene Tiefgarage gehört ebenfalls zur Anlage.

Der Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft und ist derzeit ebenfalls vermietet.

Gerade in einer beliebten Grazer Wohnlage ist ein eigener Stellplatz ein wertvoller Komfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.

Die Zahlen auf einen Blick

Kaufpreis Wohnung: € 278.000,-

Tiefgaragenstellplatz: € 22.000,-
(Endverbraucher-Kaufpreis)

Besonders interessant für Anleger:

Für Anleger besteht auf Wunsch die Möglichkeit des Netto-Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer.

Der Anlegerpreis ist auf Anfrage erhältlich.

St. Peter – eine Adresse mit Perspektive

Warum ist diese Lage so begehrt?

Weil sie Gegensätze miteinander verbindet, die selten gemeinsam zu finden sind:

Stadtnähe und Ruhe.
Urbanität und Grün.
Universität und Lebensqualität.
Mobilität und Privatsphäre.

Die TU Graz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrer Wohnung eine angenehme Distanz zum Verkehr und den Trubel der Hauptstraße.

Genau diese Mischung macht St. Peter zu einer der gefragten Wohngegenden von Graz.

Und wenn Sie mehr Platz möchten?

Vielleicht gefällt Ihnen die Wohnung – aber Sie wünschen sich noch etwas mehr Raum?

Auch dafür gibt es eine interessante Möglichkeit.

Die direkt angrenzende Nebenwohnung mit rund 27 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, zwei Einheiten zu kombinieren und das vorhandene Raumangebot ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern.

Weitere Informationen zur Nebenwohnung finden Sie hier: Nebenwohnung – ca. 27 m²

Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten

Manche Immobilien sind auf einen einzigen Zweck zugeschnitten.

Diese nicht.

Sie kann heute eine interessante Kapitalanlage sein, morgen eine Studentenwohnung und später Ihr eigenes Zuhause.

Sie bietet Sonne, Balkon, einen durchdachten Grundriss, Tiefgarage und eine Lage, die kurze Wege mit angenehmem Wohnen verbindet.

Eine Kombination, die in St. Peter nicht alltäglich ist.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Lebensqualität und Flexibilität miteinander verbindet, lohnt sich ein genauer Blick.

Vielleicht ist genau hier Ihr nächstes Zuhause.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst erleben, was diese Wohnung besonders macht.

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