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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Head over heels in love! The covered terrace with attractive distant view, a generous living and dining area with high-quality oak parquet floors / farmhouse planks and the excellent room layout offer you the optimal basis for your feel-good experience in absolute quiet location in the beautiful Gratwein-Straßengel. A well-laid-out, sunny garden with the equally dreamlike view is assigned to the apartment for private use.
*** Purchase price apartment incl. garden area of approx. 150 m² : EUR 365.000,- ***
plus two carport spaces each EUR 17.000,-
Two friendly and quiet bedrooms provide your desired retreats after a strenuous day – one of them with direct access to the balcony. The spacious bathroom is equipped with a window, elegant tiles and a modern walk-in shower . High-quality parquet flooring, district heating and underfloor heating create a noble living ambience.
+ Solid brick construction with full thermal insulation
+ Triple-glazed window fronts with insect screens
+ partially electric shading (venetian blinds/rollos)
+ covered terrace with green distant view
+ terrace access from the bedroom
+ spacious living-dining room with space for your dream kitchen
+ high-quality oak parquet flooring
+ district heating; underfloor heating
+ modern bathroom with window & walk-in shower
+ double carport (purchase price plus EUR 17.000,- per carport space)
+ storage room available
Place a cozy lounge in the garden and enjoy the evening with your friends over a glass of wine and a fantastic view, while the children play tag and have fun. Do you have a green thumb? Create a raised bed and plant numerous herbs to refine your kitchen or place a stylish whirlpool in the garden for optimal relaxation.
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Hals über Kopf verliebt! Die überdachte Terrasse mit attraktivem Weitblick, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Eiche-Parkettböden / Landhausdiele und die ausgezeichnete Raumaufteilung bieten Ihnen die optimale Grundlage für Ihr Wohlfühlerlebnis in absoluter Ruhelage im schönen Gratwein-Straßengel. Ein gut geschnittener, sonniger Garten mit dem ebenso traumhaften Ausblick ist der Wohnung zur privaten Nutzung zugeordnet.
*** Kaufpreis Wohnung inkl. Gartenfläche von ca. 150 m² : EUR 365.000,- ***
zzgl. zwei Carportplätze je EUR 17.000,-
Zwei freundliche und ruhige Schlafzimmer sorgen für Ihre gewünschten Rückzugsorte nach einem anstrengenden Tag – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster, eleganten Fliesen und einer modernen Walk-In Dusche ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, Fernwärme und Fußbodenheizung schaffen ein edles Wohnambiente.
+ Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz
+ 3fach verglaste Fensterfronten mit Insektenschutzgitter
+ zum Teil elektrische Beschattung (Raffstores/Rollos)
+ überdachte Terrasse mit Grün-Weitblick
+ Terrassenzugang vom Schlafzimmer
+ Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Platz für Ihre Traumküche
+ Hochwertiger Eiche-Parkettboden
+ Fernwärme; Fußbodenheizung
+ modernes Badezimmer mit Fenster & Walk-In Dusche
+ Doppelcarport (Kaufpreis zzgl. EUR 17.000,- je Carportplatz)
+ Abstellraum vorhanden
Platzieren Sie eine gemütliche Lounge im Garten und genießen Sie den Feierabend mit Ihren Freunden bei einem Gläschen Wein und fantastischer Aussicht, während die Kinder abfangen spielen und ihren Spaß haben. Sie haben einen grünen Daumen? Gestalten Sie ein Hochbeet und pflanzen Sie zahlreiche Kräuter an, um Ihre Küche zu verfeinern oder stellen Sie sich einen stilvollen Whirlpool für die optimale Entspannung in den Garten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 76 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Ceiling height
- 2.6 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 15.12 m²
- Garden area
- 150 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 15.12 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2020
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8111
- Town
- Gratwein-Straßengel
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.57
A
B
47.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-12-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 8 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km