This light-flooded, generous loft-attic apartment (approx. 119 m² adequate living usable area) on two levels is located in an exclusive residential complex with only 6 units. The apartment impresses with an impressive room height of up to 4,90 meters and an exposed wood-steel construction. An absolute highlight is the incomparable panoramic view in all directions through the large openable glass front on the south side, which provides a real veranda feeling. The apartment is distinguished by barrier-free access via a glazed passenger lift . A private parking space is also included directly (optional single garage).

📐 Room layout & equipment

• Top floor: Open, loft-like living/dining/kitchen area with fully equipped fitted kitchen (dishwasher, ceramic hob), master bedroom, home office/multipurpose room, hallway, practical storage room as well as a bathroom with bathtub, shower, WC and washing machine connection.
• Attic: Cosy studio/atelier (approx. 18 m² floor area) accessible via a space-saving staircase – ideal as a retreat or creative area.
• Details: Noble oak parquet floors, modern triple sound insulation glazing with electric blinds, including preinstalled lighting fixtures.
• Accessories: A private cellar compartment (approx. 3,35 m²) as well as a communal laundry and bicycle room are available for use.

📍 Central prime location with perfect infrastructure (Götzner Unterdorf)

The apartment impresses with its excellent, easily accessible location in the middle of the Rheintal. All everyday routes are extremely short here:

• Shopping & daily life: Supermarket, banks as well as the lively shopping street with its diverse shops and cafés are comfortably within walking distance.
• Family & care: School and kindergarten are in the immediate vicinity and are quickly reachable.
• Health: Medical care is ensured by doctors on site; the regional hospital can be reached in a few minutes.
• Mobility & connections: Perfect for commuters! A regional bus stop is right next to the house, the train station is only approx. 5 minutes on foot and the motorway access A14 can be reached in approx. 2 minutes by car.

💶 Costs & conditions

• Monthly rent: € 2.100,00 (incl. VAT)
• Operating costs: € 400,00 (approx., incl. VAT)
• Total rent (gross): € 2.500,00
• Optional extra: A single garage can be rented additionally for € 80,00 monthly
• Deposit: € 7.500,00 (3 gross rents)
• Rental period: 3 years (extension possible by agreement)
• Availability: available immediately / vacant

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Diese lichtdurchflutete, großzügige Loft-Dachbodenwohnung (ca. 119 m² adäquate Wohnnutzfläche) auf zwei Ebenen befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Die Wohnung besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,90 Metern und eine sichtbare Holz-Stahl-Konstruktion. Ein absolutes Highlight ist der unvergleichliche Panoramablick nach allen Himmelsrichtungen durch die großflächig öffenbare Glasfront an der Südseite, die für echtes Veranda-Feeling sorgt. Die Wohnung zeichnet sich durch einen barrierefreien Zugang mittels verglastem Personenlift aus. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls direkt dabei (optional Einzelgarage).

📐 Raumaufteilung & Ausstattung

• Dachgeschoss: Offener, loftartiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Glaskeramikherd), Elternschlafzimmer, Home-Office/Mehrzweckraum, Diele, praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
• Spitzboden: Über eine Raumspartreppe erreichbares, gemütliches Studio/Atelier (ca. 18 m² Bodenfläche) – ideal als Rückzugsort oder Kreativbereich.
• Details: Edle Eichenparkettböden, moderne 3-fach-Schallschutzverglasung mit elektrischen Jalousien, inklusive vorinstallierter Beleuchtungskörper.
• Zubehör: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 3,35 m²) sowie ein allgemeiner Wasch- und Fahrradraum stehen zur Nutzung bereit.

📍 Zentrale Bestlage mit perfekter Infrastruktur (Götzner Unterdorf)

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, gut erreichbare Lage mitten im Rheintal. Alle Wege des täglichen Lebens sind hier extrem kurz:

• Einkaufen & Leben: Supermarkt, Banken sowie die belebte Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Familie & Betreuung: Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
• Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte vor Ort gesichert; das regionale Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Mobilität & Anbindung: Perfekt für Pendler! Eine Landbus-Haltestelle liegt direkt neben dem Haus, der Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt A14 erreichen Sie in ca. 2 Fahrminuten.

💶 Kosten & Konditionen

• Monatsmiete: € 2.100,00 (inkl. MwSt.)
• Betriebskosten: € 400,00 (ca., inkl. MwSt.)
• Gesamtmiete (Brutto): € 2.500,00
• Optionales Extra: Eine Einzelgarage kann für € 80,00 monatlich zusätzlich angemietet werden
• Kaution: € 7.500,00 (3 Bruttomieten)
• Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nach Vereinbarung möglich)
• Verfügbarkeit: ab sofort / frei

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