Rented apartment with balcony in well-kept residential complex

This well-maintained 2-room apartment on the 4th floor of a continuously modernized residential complex offers an interesting opportunity for investors who value a property that is already rented. With a living area of approx. 47,05 m², the apartment convinces with a functional room layout, a fitted kitchen as well as a bathroom. The range of rooms is complemented by a balcony of approx. 4,92 m² and a practical cellar compartment of approx. 4,02 m². The apartment is rented on a fixed-term lease until 01.05.2028. The monthly net cold rent is € 734,00, the operating costs currently amount to approx. € 203,00. This makes the apartment a good prospect for a long-term oriented capital investment. A passenger lift provides additional comfort, and general parking areas are also available. The residential complex itself has also been continuously modernized in recent years. In 2020, among other things, the balconies including seals and coverings were renewed, the exterior facade modernized, the interior including door frames repainted and the lighting redesigned. In addition, new fire protection doors were installed, the roof was partially renovated and the lift renewed. In 2025 the heating system was also modernized. The combination of an existing tenancy, well-maintained condition and continuously modernized residential complex makes this property particularly interesting for investors. With a gross yield of approx. 4,19 % the apartment also offers a convincing overall package for a sustainable capital investment.

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Vermietete Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß einer laufend modernisierten Wohnanlage bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie legen. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 47,05 m² überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 4,92 m² großen Balkon und ein praktisches Kellerabteil mit ca. 4,02 m². Die Wohnung ist befristet bis 01.05.2028 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 734,00, die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 203,00. Damit bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, zudem stehen allgemeine Parkflächen zur Verfügung. Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Im Jahr 2020 wurden unter anderem die Balkone inklusive Abdichtungen und Beläge erneuert, die Außenfassade modernisiert, der Innenbereich samt Türrahmen neu gestrichen und die Beleuchtung neugestaltet. Zusätzlich wurden neue Brandschutztüren eingebaut, das Dach teilweise saniert und der Lift erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Modernisierung der Heizungsanlage. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Zustand und laufend modernisierter Wohnanlage macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger. Mit einer Bruttorendite von ca. 4,19 % bietet die Wohnung zudem ein überzeugendes Gesamtpaket für eine nachhaltige Kapitalanlage.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.

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