This charming, perfectly laid-out 3-room apartment is located on the 1st floor of a well-kept residential building at Hauptstraße 44, 9585 Gödersdorf. With a pure living area of approx. 61,28 m² and a generous total usable area of approx. 81,20 m², the property offers ideal space for couples, small families or as a value-retaining investment.

The room layout impresses with functionality and brightness: three optimally sized rooms offer flexible space for living, sleeping, working or children. The absolute highlight of this apartment is the two separate balconies with a considerable total area of just under 20 m² (19,92 m²). Here you can enjoy plenty of sun and easily extend your living space outdoors on nice days. A bathroom completes the well-thought-out room offering. The energy condition of the building deserves special mention: with a heating energy demand (HWB) of only 48,80 kWh/m²a (class C), the property has an excellent energy value for this year of construction, which permanently ensures manageable heating and energy costs.

Highlights at a glance

• Plenty of outdoor space: No fewer than 2 balconies with a total of approx. 20 m² of open space
• Top energy values: HWB of only 48,80 kWh/m²a ensures low heating costs
• Optimal room layout: 3 well-shaped rooms on approx. 61 m² of living area
• Excellent infrastructure: Quick connection to Villach, station within walking distance
• High quality of life: Close to Faaker See and numerous leisure regions
• Golf course: A few minutes' walk to the golf course in Finkenstein

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Siegfried Kovacic, +43 664 99187416, Kompagnon Immobilien GmbH

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Diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Hauptstraße 44, 9585 Gödersdorf. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 61,28 m² und einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 81,20 m² bietet das Objekt idealen Raum für Pärchen, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Helligkeit: Drei optimal dimensionierte Zimmer bieten flexiblen Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinder. Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei separaten Balkone mit einer beachtlichen Gesamtfläche von knapp 20 m² (19,92 m²). Hier genießen Sie reichlich Sonne und erweitern Ihren Wohnraum an schönen Tagen unkompliziert nach draußen. Ein Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand des Gebäudes: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 48,80 kWh/m²a (Klasse C) weist das Objekt einen für dieses Baujahr hervorragenden Energiewert auf, was dauerhaft für überschaubare Heiz- und Energiekosten sorgt.

Highlights auf einen Blick

• Viel Freiraum: Gleich 2 Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Freifläche
• Top Energiewerte: HWB von nur 48,80 kWh/m²a sorgt für geringe Heizkosten
• Optimale Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 61 m² Wohnfläche
• Perfekte Infrastruktur: Schnelle Anbindung nach Villach, Bahnhof fußläufig erreichbar
• Hohe Lebensqualität: Nahe dem Faaker See und zahlreichen Freizeitregionen
• Golfplatz: Wenige Gehminuten zum Golfplatz in Finkenstein

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Siegfried Kovacic,  +43 664 99187416, Kompagnon Immobilien GmbH

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