Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Property description
This special 3-room apartment with approx 75 m2 and a loggia with lake view is located in a historic patrician house from the 15th century at Kirchengasse 11, only a few steps from the lakeside promenade and the Traunsee. The former inn and guesthouse still exudes an unmistakable historic charm. A cafe and a hairdresser on the ground floor contribute to the lively and special atmosphere of the building. The property offers attractive uses as a second or holiday residence as well as for short-term rental.
Features
This apartment has a kitchen, a large bathroom and a separate toilet. An excellent room layout, the special ambience and the unmistakable charm of the patrician house give this apartment an excellent basis. In the course of a renovation there is the rare opportunity to combine historic atmosphere with individual living ideas and to create an extraordinary home or a holiday residence.
Layout
Entrance: 11,05 m2
WC: 1,60 m2
Bedroom: 18,22 m2
Kitchen: 5,07 m2
Living room 25,35 m2
Children's room 7,0 m2
Storage room 1,58 m2
Bathroom: 4,15 m2
Loggia: 3,76 m2
AR: 1,32
Location
The apartment is located directly in the heart of Gmunden. Shops, gastronomy, Rathaus- and Marktplatz as well as public transport are in the immediate vicinity. A particular plus is the proximity to the Traunsee. The lakeshore and the boat stations are reachable within a few minutes on foot.
Parking options: A parking garage, as well as a short-term parking-free zone can be reached in 5 minutes on foot
Renovation and modernization (optional)
At the buyer's request, the seller can arrange or offer selected services related to the planning, renovation,
modernization and furnishing of the apartment. These services are provided individually
by arrangement and can be tailored to the buyer's personal wishes.
The costs incurred for this are not included in the purchase price and will be agreed separately.
The information is provided on the basis of information and documents made available to us by the owner and/or by third parties and is without guarantee. Our GTC apply, see www.fhi.at
Objektbeschreibung
Diese besondere 3-Zimmer- Wohnung mit ca 75 m2 und einer Loggia mit Seeblick, befindet sich in einem historischen Patrizierhaus aus dem 15. Jahrhundert in der Kirchengasse 11, nur wenige Schritte von der Seepromenade und dem Traunsee entfernt. Das ehemalige Herbergs- und Gasthaus versprüht bis heute einen unverwechselbaren historischen Charme. Ein Cafe und ein Frisör im Erdgeschoss tragen zur lebendigen und besonderen Atmosphäre des Hauses bei. Die Immobilie bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten als Zweit-oder Ferienwohnsitz sowie zur Kurzzeitvermietung.
Ausstattung
Diese Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Eine ausgezeichnete Raumaufteilung, das besondere Ambiente und der unverwechselbare Charme des Patrizierhauses verleihen dieser Wohnung eine hervorragende Basis. Im Zuge einer Sanierung bietet sich die seltene Gelegenheit, historische Atmosphäre mit individuellen Wohnvorstellungen zu verbinden und ein außergewöhnliches zu Hause bzw einen Ferienwohnsitz entstehen zu lassen.
Aufteilung
Entree`: 11,05 m2
WC: 1,60 m2
Schlafzimmer: 18,22 m2
Küche: 5,07 m2
Wohnzimmer 25,35 m2
Kinderzimmer 7,0 m2
Abstellraum 1,58 m2
Badezimmer: 4,15 m2
Loggia: 3,76 m2
AR: 1,32
Lage
Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Gmunden. Geschäfte, Gastronomie, Rathaus- und Marktplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Traunsee. Das Seeufer und die Schiffsstationen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Parkmöglichkeiten: Eine Parkgarage, sowie eine Kurzparkfreie Zone erreichen Sie in 5 Gehminuten
Sanierung und Modernisierung (optional)
Auf Wunsch des Käufers kann der Verkäufer ausgewählte Leistungen rund um die Planung, Sanierung,
Modernisierung und Einrichtung der Wohnung vermitteln bzw. anbieten. Diese Leistungen erfolgen individuell
nach Absprache und können auf die persönlichen Wünsche des Käufers abgestimmt werden.
Die hierfür angefallenen Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden gesondert vereinbart.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Holiday apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 75.35 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.10.2026
- Region
- Centre
- District
- Gmunden
- Available from
- 2026-10-01
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4810
- Town
- Gmunden
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 3.79 m²
- Loggia area
- 3.79 m²
Condition & building
- Floor
- 3
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€330,000
Purchase price per m²
€4,379.56 / m²
Operating costs net
€210
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€330,000
Monthly costs gross
€231
Monthly costs net
€210
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57
1.24
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-01-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 6.5 km
- Motorway junctionapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m