This exclusive maisonette apartment with a homely feel in the sought-after green, quiet location of Gießhübl combines spacious living on two levels with modern comfort, sunny outdoor areas and the highest energy efficiency.

On two living levels, the property offers approx. 74 m² of living space with 3,5 rooms as well as a total usable area of approx. 117 m² including basement. The well-thought-out layout, the open-plan kitchen-living area and the sunny south orientation ensure light-flooded rooms and a particularly pleasant living ambience.

A real highlight is the approx. 120 m² private garden with private swimming pool and outdoor shower. Together with the sunny terrace and the balcony, it creates a spacious retreat in the greenery that invites you to relax and enjoy.

The maisonette also convinces in terms of sustainability and living comfort: the passive house built in 2006 is characterised by a heating energy demand of class A and an overall energy efficiency factor of class A+. District heating, controlled residential ventilation and multi-glazed windows underline the energy-efficient living concept. An air conditioning system as well as a cosy wood-burning stove provide additional comfort in every season.

All missing relevant property and administrative documents are currently being requested and will gladly be made available to interested parties as available.

Highlights at a glance

• Two living levels with 3,5 rooms

• Approx. 74 m² living space and approx. 117 m² total usable area

• Approx. 120 m² south-facing private garden with private pool and outdoor shower

• Sunny terrace and balcony each approx. 4,6 m²

• Energy-efficient passive house - HWB A / fGEE A+

• District heating and cosy wood-burning stove

• Air conditioning and controlled residential ventilation

• Open-plan kitchen-living area with fitted kitchen

• Daylight bathroom with bathtub, shower and WC

• Separate guest WC

• Spacious basement of approx. 42,5 m²

• Two covered carport parking spaces

• Year of construction 2006, last renovation 2016

• Very well-maintained condition in an absolutely green, quiet location

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Purchase price: EUR 649.800,-

Plus 2x motor vehicle parking space (carport): each EUR 20.000,-

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

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Your contact person:

René Grüner, MA
📞 Mobile: +43 670 60 80 582
📧 E-mail: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Notice pursuant to Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our explanation of the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit Hausgefühl in begehrter Grünruhelage von Gießhübl vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit modernem Komfort, sonnigen Außenflächen und höchster Energieeffizienz.

Auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie rund 74 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern sowie eine Gesamtnutzfläche von rund 117 m² inklusive Keller. Die durchdachte Raumaufteilung, die offene Wohnküche und die sonnige Südausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Ein absolutes Highlight ist der rund 120 m² große Eigengarten mit privatem Swimmingpool und Außendusche. Gemeinsam mit der sonnigen Terrasse und dem Balkon entsteht ein großzügiger Rückzugsort im Grünen, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch in puncto Nachhaltigkeit und Wohnkomfort überzeugt die Maisonette: Das 2006 errichtete Passivhaus zeichnet sich durch einen Heizwärmebedarf der Klasse A und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor der Klasse A+ aus. Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und mehrfachverglaste Fenster unterstreichen das energieeffiziente Wohnkonzept. Eine Klimaanlage sowie ein gemütlicher Holzofen sorgen zu jeder Jahreszeit für zusätzlichen Komfort.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick

• Zwei Wohnebenen mit 3,5 Zimmern

• Ca. 74 m² Wohnfläche und ca. 117 m² Gesamtnutzfläche

• Ca. 120 m² südseitiger Eigengarten mit privatem Pool und Außendusche

• Sonnige Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 4,6 m²

• Energieeffizientes Passivhaus - HWB A / fGEE A+

• Fernwärme und gemütlicher Holzofen

• Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung

• Offene Wohnküche mit Einbauküche

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

• Separates Gäste-WC

• Großzügiger Keller mit ca. 42,5 m²

• Zwei überdachte Carport-Stellplätze

• Baujahr 2006, letzte Sanierung 2016

• Sehr gepflegter Zustand in absoluter Grünruhelage

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Kaufpreis: EUR 649.800,-

Zzgl. 2x Kfz-Stellplatz (Carport): jeweils EUR 20.000,-

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Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.