Modern new-build apartment | Attic floor without sloping ceilings | Prime location | barrier-free | West balcony with far-reaching views | Underground garage space in stacker parking | direct connection to the airport and Vienna city centre

In an excellent location within walking distance of Fischamend station, this beautiful new-build apartment is for sale.

It consists of a spacious entrance hall with room for a wardrobe, a bright kitchen-living room with fully equipped fitted kitchen (cooker, oven, refrigerator with freezer compartment, dishwasher, sink and built-in units with worktop), a bedroom, bathroom with shower, separate toilet, a practical storage room with connection for the washing machine; from the living room and bedroom you reach the west-facing balcony with far-reaching views. All windows have electric external roller shutters. Heating is provided by underfloor heating and district heating.

In the basement there is a spacious storage room as well as a lockable bicycle room. All levels of the building are barrier-free accessible.

Residents of the building have use of a very well-kept communal garden.

Cable TV, telephone and broadband internet are connected via Kabelplus GmbH. In addition, reception of Astra TV and radio is possible free of charge via a building satellite system .

Summary of the hard facts:

Top 17 – 2nd floor (lift level) barrier-free – 2 rooms - balcony

Garage operating costs incl. reserve fund and VAT €45,42

Building operating costs incl. reserve fund and VAT €296,44

• 47,49m² usable area
• plus 8,92m² balcony
• Garage space stacker parking space no. 17 upper level
• Underfloor heating
• District heating
• Broadband internet
• Telephone connection
• In-house satellite system
• Fully equipped fitted kitchen
• Bathroom with shower
• Separate toilet
• Storage room
• Storage room in the basement
• Lockable bicycle room
• Garden for general use
• Energy class B/A

Looking forward to your enquiry:

ZEBH GmbH

office@zebeh.at

0676 933 16 91

Additional costs for purchase contracts:

• Real estate transfer tax : 3, 5%
• Land register entry fee : 1, 1%
• Brokerage commission: Please note that upon successful brokerage, with legal effect of the transaction to be brokered, a commission under the Real Estate Brokers Ordinance of 3% plus 20% VAT of the purchase price is payable.
• Costs of drafting the contract and carrying out the land register entry according to agreement within the fee schedule of the respective notary, plus disbursements for certifications and stamp duties

Moderne Neubauwohnung | Dachgeschoß ohne Schrägen | Top-Lage | barrierefrei | West-Balkon mit Weitblick | Tiefgaragenstellplatz Stapelparker | direkt Anbindung Flughafen sowie Zentrum Wien

In ausgezeichneter Lage und in Gehweite zum Bahnhof Fischamend gelangt diese wunderschöne Neubauwohnung zum Verkauf.

Sie teilt sich in einen großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle und Einbaukästen mit Arbeitsfläche), ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separate Toilette, einen praktischen Abstellraum mit Anschlus für die Waschmaschine, vom Wohnzmmer und Schlafzimmer gelangen Sie auf den west-seitigen Balkon mit Weitblick. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollos. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung und Fernwärme.

Im Kellergeschoß gibt es einen geräumigen Einlagerungsraum sowie einen versperrbaren Raum für Fahrräder. Alle Ebenen im Haus sind barrierefrei zugänglich.

Den Bewohnern des Hauses steht ein sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Telekabel, Telefon und Breitbandinternet ist an Kabelplus GmbH angeschlossen. Zusätzlich ist der Empfang von Astra TV und Radio über eine Haus Satellitanlage kostenfrei möglich.

Zusammenfassung der Hardfacts:

Top 17 – 2. Liftstock barrierefrei –  2 Zimmer - Balkon

Garagenbetriebskosten inkl. Rücklage und USt. €45,42

Hausbetriebskosten inkl. Rücklage und USt. €296,44

• 47,49m² Nutzfläche
• zuzüglich 8,92m² Balkon
• Garagenplatz Stapelparker Stellplatz Nr. 17 oben
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Breitbandinternet
• Telefonanschluss
• hauseigene Satellitenanlage
• voll ausgestattete Einbauküche
• Bad mit Dusche
• separate Toilette
• Abstellraum
• Einlagerungsraum im Keller
• versperrbarer Fahrradraum
• Garten zur allgemeinen Benützung
• Energieklasse B/A

Auf Ihre Anfrage freut sich:

ZEBH GmbH 

office@zebeh.at

0676 933 16 91

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

• Grunderwerbsteuer : 3, 5%
• Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
• Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren