Modern new-build apartment | Attic floor without sloped ceilings | Prime location | barrier-free | West balcony with far-reaching views | Underground garage parking space, stacker parking | direct connection to Vienna Airport and Vienna city centre

In an excellent location and within walking distance of Fischamend station, this beautiful new-build apartment is for sale.

It comprises a spacious hallway with space for a wardrobe, a bright kitchen-living room with fully equipped built-in kitchen (stove, oven, refrigerator with freezer compartment, dishwasher, sink and built-in cabinets with worktop), a bedroom, bathroom with shower, separate toilet, a practical storage room with connection for the washing machine; from the living room and bedroom you reach the west-facing balcony with far-reaching views. All windows have electric external roller blinds. Heating is provided by underfloor heating and district heating.

In the basement there is a spacious storage room as well as a lockable bicycle room. All levels of the building are barrier-free accessible.

Residents of the building have use of a very well-kept shared garden.

Cable TV, telephone and broadband internet are connected to Kabelplus GmbH. In addition, reception of Astra TV and radio is possible free of charge via a building satellite system.

Summary of the hard facts:

Top 14 – 1st floor (lift level) barrier-free – 2 rooms - terrace

• 47,72m² living area
• 9,15m² terrace
• Stacker parking
• District heating underfloor heating
• fully equipped built-in kitchen
• Bathroom with shower
• Separate toilet
• Storage room
• Garage space stacker parking
• Storage room in the basement
• Energy class B/A

Monthly costs:

Building operating costs incl. VAT €222,60

Maintenance reserve €46,34

Garage incl. VAT €36,52

For your enquiry, please contact:

ZEBH GmbH

office@zebeh.at

0676 933 16 91

Additional costs for purchase contracts:

• Real estate transfer tax : 3, 5%
• Land register entry fee : 1, 1%
• Brokerage commission: Please note that upon successful brokerage, with legal effect of the transaction to be brokered, a commission under the Real Estate Brokers Ordinance of 3% plus 20% VAT of the purchase price is payable.
• Costs of drafting the contract and carrying out the land register entry according to agreement within the fee schedule of the respective notary, plus out-of-pocket expenses for certifications and stamp duties

Moderne Neubauwohnung | Dachgeschoß ohne Schrägen | Top-Lage | barrierefrei | West-Balkon mit Weitblick | Tiefgaragenstellplatz Stapelparker | direkt Anbindung Flughafen sowie Zentrum Wien

In ausgezeichneter Lage und in Gehweite zum Bahnhof Fischamend gelangt diese wunderschöne Neubauwohnung zum Verkauf.

Sie teilt sich in einen großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle und Einbaukästen mit Arbeitsfläche), ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separate Toilette, einen praktischen Abstellraum mit Anschlus für die Waschmaschine, vom Wohnzmmer und Schlafzimmer gelangen Sie auf den west-seitigen Balkon mit Weitblick. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollos. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung und Fernwärme.

Im Kellergeschoß gibt es einen geräumigen Einlagerungsraum sowie einen versperrbaren Raum für Fahrräder. Alle Ebenen im Haus sind barrierefrei zugänglich.

Den Bewohnern des Hauses steht ein sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Telekabel, Telefon und Breitbandinternet ist an Kabelplus GmbH angeschlossen. Zusätzlich ist der Empfang von Astra TV und Radio über eine Haus Satellitanlage kostenfrei möglich.

Zusammenfassung der Hardfacts:

Top 14 – 1. Liftstock barrierefrei –  2 Zimmer - Terrasse

• 47,72m² Wohnfläche
• 9,15m² Terrasse
• Stapelparker
• Fernwärme Fußbodenheizung
• voll ausgestattete Einbauküche
• Bad mit Dusche
• separate Toilette
• Abstellraum
• Garagenplatz Stapelparker
• Einlagerungsraum im Keller
• Energieklasse B/A

monatliche Kosten:

Hausbetriebskosten inkl. USt. €222,60

Instandhaltungsrücklage €46,34

Garage inkl. USt. €36,52

Auf Ihre Anfrage freut sich:

ZEBH GmbH 

office@zebeh.at

0676 933 16 91

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

• Grunderwerbsteuer : 3, 5%
• Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
• Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren