Modern new-build apartment | Top location | barrier-free | underground garage parking space stacker parking | direct connection to the airport and city centre of Vienna

In an excellent location and within walking distance of Fischamend station, this beautiful new-build apartment is offered for sale.

It consists of a spacious entrance hall with space for a wardrobe, a bright kitchen-living room with fully equipped built-in kitchen (stove, oven, refrigerator with freezer compartment, dishwasher, sink and built-in cabinets with worktop), bathroom with shower, separate toilet. All windows have electric external roller shutters. Heating is provided by underfloor heating and district heating.

In the basement there is a spacious storage room as well as a lockable bicycle room. All levels in the building are barrier-free accessible.

The residents of the building have a very well-kept shared garden at their disposal.

Cable TV, telephone and broadband internet are connected to Kabelplus GmbH. In addition, reception of Astra TV and radio is possible free of charge via a building satellite system.

Summary of the hard facts:

Top 3 – ground floor barrier-free (street side as 1st floor) – 1 room - underground garage stacker parking

Garage operating costs incl. reserve fund and VAT. €45,42

Building operating costs incl. reserve fund and VAT. €218,50

• 38,51m² usable area
• Garage space stacker parking space no. 3 top
• Underfloor heating
• District heating
• Broadband internet
• Telephone connection
• In-house satellite system
• Fully equipped built-in kitchen
• Bathroom with shower
• Separate toilet
• Storage niche
• Storage room in the basement
• Lockable bicycle room
• Garden for shared use
• Energy class B/A

For your enquiry, please contact:

ZEBH GmbH

office@zebeh.at

0676 933 16 91

Additional costs for purchase contracts:

• Real estate transfer tax : 3, 5%
• Land register entry fee : 1, 1%
• Brokerage commission: Please note that upon successful brokerage, with legal effectiveness of the transaction to be brokered, a commission under the Real Estate Brokers Ordinance of 3% plus 20% VAT of the purchase price is payable.
• Costs of drawing up the contract and land register procedures according to agreement within the fee schedule of the respective notary public, as well as out-of-pocket expenses for certifications and stamp duties

Moderne Neubauwohnung | Top-Lage | barrierefrei| Tiefgaragenstellplatz Stapelparker | direkt Anbindung Flughafen sowie Zentrum Wien

In ausgezeichneter Lage und in Gehweite zum Bahnhof Fischamend gelangt diese wunderschöne Neubauwohnung zum Verkauf.

Sie teilt sich in einen großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle und Einbaukästen mit Arbeitsfläche), Bad mit Dusche, separate Toilette. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollos. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung und Fernwärme.

Im Kellergeschoß gibt es einen geräumigen Einlagerungsraum sowie einen versperrbaren Raum für Fahrräder. Alle Ebenen im Haus sind barrierefrei zugänglich.

Den Bewohnern des Hauses steht ein sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Telekabel, Telefon und Breitbandinternet ist an Kabelplus GmbH angeschlossen. Zusätzlich ist der Empfang von Astra TV und Radio über eine Haus Satellitanlage kostenfrei möglich.

Zusammenfassung der Hardfacts:

Top 3 – Erdgeschoß barrierefrei (straßenseitig wie 1. Stock)  –  1 Zimmer - Tiefgarage Stapelparker

Garagenbetriebskosten inkl. Rücklage und USt. €45,42

Hausbetriebskosten inkl. Rücklage und USt. €218,50

• 38,51m² Nutzfläche
• Garagenplatz Stapelparker Stellplatz Nr. 3 oben
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Breitbandinternet
• Telefonanschluss
• hauseigene Satellitenanlage
• voll ausgestattete Einbauküche
• Bad mit Dusche
• separate Toilette
• Abstellnische
• Einlagerungsraum im Keller
• versperrbarer Fahrradraum
• Garten zur allgemeinen Benützung
• Energieklasse B/A

Auf Ihre Anfrage freut sich:

ZEBH GmbH 

office@zebeh.at

0676 933 16 91

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

• Grunderwerbsteuer : 3, 5%
• Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
• Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren