Welcome to your new home in Feldkirch. Here you will find an inviting and bright 3-room apartment on the ground floor of a 3-unit multi-family house that will immediately delight you. With a generous living area of 92m² the property is ideal for families or couples. The apartment offers you not only a comfortable home but also a first-class location.

With 3 light-flooded rooms this apartment offers you sufficient space for your individual needs. Whether as a family or couple – here you will find the perfect balance between comfort and functionality. The apartment impresses with a well-thought-out room layout and high-quality materials such as tiles, laminate and parquet. The central oil heating as well as the tiled stove in the living room provide cozy warmth in the cold season, while the eat-in kitchen (3 years old) offers you all conveniences to conjure up culinary delights.

The two bedrooms offer enough space for a large bed and a wardrobe and promise a restful night’s sleep thanks to the quiet location.

A generous living room with tiled stove forms the heart of the apartment and ensures a high-quality, cozy atmosphere.

Thanks to the large window the bathroom is particularly bright and inviting. It is equipped with a comfortable bathtub and a washbasin; the washing machine connection is also located here.

Directly adjacent and spatially separated is the separate toilet. This area also has its own window for optimal ventilation as well as an additional washbasin, which provides maximum flexibility in everyday life especially when occupied by several people.

Another highlight of this property is the communal garden, which gives you the opportunity to enjoy nature right outside your door. Whether for a sunny breakfast outdoors or for convivial evenings with friends.

Your car is also provided for - a private garage with service pit is available to you directly; it also offers additional storage space. Two guest parking spaces are available for your visitors. In addition there is a 4 m² cellar compartment as well as a bicycle room that offers space for your bicycle. This way you can explore the green surroundings of Feldkirch by bike.

The central location in Feldkirch ensures that you have all important facilities of daily life in the immediate vicinity. Whether doctor, pharmacy or hospital – everything is easily accessible. For the little residents there are schools, kindergartens and even a higher school in the area. Supermarkets and bakeries are also only a short walk away so you can do your shopping without stress.

The transport connections could not be better: the stop for buses and the train stations are nearby and enable you to quickly connect to the surrounding towns and communities.

In summary this apartment in Feldkirch offers you not only a new home but also a quality of life that is rarely found in this form. Arrange a viewing appointment today and be inspired by this unique offer! Your dream of a perfect apartment could soon become reality.

Purchase incidental costs

3,5 % real estate transfer tax

1,1 % land register entry fee (ownership right)

3,6 % brokerage commission (3 % plus 20 % statutory VAT in accordance with the Broker Regulation)

Contract drafting fee / cash expenses (by agreement with the contract drafter)

Certification fee (notary or court)

Note for bank financing: For the land register entry of a lien (mortgage) an additional 1,2 % fee is charged.

Legal notice.

This non-binding offer is presented to you by Haas & Urban Immobilien GmbH. All information is provided based on the information and documents that were transmitted to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.

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Use the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch. Hier erwartet Sie eine einladende und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 3-Parteien Mehrfamilienhauses, die Sie sofort begeistern wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92m² ist die Immobilie ideal für Familien oder Paare. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage.

Mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familie oder Paar – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett. Die zentrale Ölheizung sowie der Kachelofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Wohnküche (3 Jahre alt) Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und versprechen dank der ruhigen Lage eine erholsame Nachtruhe.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine hochwertige, gemütliche Atmosphäre.

Das Badezimmer präsentiert sich dank des großen Fensters besonders hell und einladend. Es ist mit einer komfortablen Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet; zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

Direkt angrenzend und räumlich getrennt befindet sich die separate Toilette. Auch dieser Bereich verfügt über ein eigenes Fenster für optimale Belüftung sowie ein zusätzliches Waschbecken, was besonders bei einer Belegung durch mehrere Personen für maximale Flexibilität im Alltag sorgt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Ob für ein sonniges Frühstück im Freien oder für gesellige Abende mit Freunden.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt - eine eigene Garage mit Montagegrube steht Ihnen direkt zur Verfügung, diese bietet auch noch zusätzlichen Stauraum. Zwei Gästeparkplätze stehen für Ihren Besuch bereit. Darüber hinaus gibt es ein 4 m² großes Kellerabteil sowie einen Fahrradraum, der Platz für ihr Fahrrad bietet. So können Sie die grüne Umgebung von Feldkirch auch mit dem Rad erkunden.

Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben. Ob Arzt, Apotheke oder Krankenhaus – alles ist bequem erreichbar. Für die kleinen Bewohner gibt es Schulen, Kindergärten und sogar eine höhere Schule in der Umgebung. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe stressfrei erledigen können.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die Haltestelle für Bus und die Bahnhöfe sind in der Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung in Feldkirch nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Ihr Traum von einer perfekten Wohnung könnte schon bald Wirklichkeit werden.

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)

Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)

Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)

Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an.

Rechtlicher Hinweis.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.

Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.