This charming condominium offers investors an interesting opportunity to invest in an already rented property with stable income potential. The apartment, built in 1985, is located on the 1st floor of a well-kept residential building and has a usable living area of approx. 65,34 m². The three well-proportioned rooms allow optimal use and appeal to a wide target group, which further supports sustainable rentability. The property is presented in a well-maintained condition and is functionally equipped. A fitted kitchen as well as a bathroom are already present, while parquet and tile floors provide a timeless and homely atmosphere. The apartment is heated by an oil central heating system via radiators. A special highlight is the generous balcony of approx. 10,66 m², which creates additional outdoor space and increases the attractiveness of the unit. A cellar compartment of approx. 13,00 m² offers practical storage space. The apartment includes a car parking space, and there is also the possibility to purchase an underground garage space for an additional charge. The existing tenancy is fixed until 30.06.2030 and thus guarantees a long-term secured source of income.

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All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information; only the concluded purchase contract is legally binding. §15 of the Maklerverordnung is considered agreed.

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Diese charmante Eigentumswohnung bietet Anlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial zu investieren. Die im Jahr 1985 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 65,34 m². Die drei gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine optimale Nutzung und sprechen eine breite Zielgruppe an, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Eine Einbauküche sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden, während Parkett- und Fliesenböden für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10,66 m², der zusätzlichen Freiraum schafft und die Attraktivität der Einheit erhöht. Ein Kellerabteil mit ca. 13,00 m² bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz, zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis zu erwerben. Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 30.06.2030 befristet und garantiert somit eine langfristig gesicherte Einnahmequelle.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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