Elegance, generosity and highest residential quality

This exceptional condominium combines generous living with exclusive fittings and a pleasant location in Eisenstadt. On approx. 115 m² living area you will find a comprehensively renovated apartment down to the last detail, which harmoniously combines modern design, thoughtful functionality and first-class materials.

The apartment is located on the top floor of a well-kept residential building with a lift and offers a beautiful panoramic view from the sunny loggia (with frost-proof water connection).

Already upon entering the apartment conveys an open and representative living feeling. The spacious living and dining area forms the heart of the property and convinces with lots of daylight, noble wooden floorboards as well as direct access to the loggia.

The exclusive designer kitchen with large cooking island meets the highest demands and is equipped with high-quality brand appliances:

• Induction hob with integrated extractor
• Oven
• Steam oven
• Built-in coffee machine 
• Wine cooler
• 2 warming drawers
• Stone worktop
• numerous storage solutions

The two bedrooms offer plenty of peace and comfort. In the master bedroom a custom-built fitted wardrobe by the Italian brand Novamobili provides elegant design and optimal storage space.

The luxurious bathroom was fitted with high-quality tiles and features:

• Walk-in shower
• Steel bathtub
• recessed illuminated mirror cabinet dimmable
• WC
• modern fittings
• stylish bathroom furniture
• storage room with washing machine connection

Additionally a separate guest shower-WC is available.

The entire apartment was comprehensively renovated. All electrical, sanitary, water and heating installations were renewed. For pleasant temperatures air conditioning units provide comfort in the living area as well as in the bedrooms. A dimmable lighting control creates the right atmosphere in all living areas. High-quality glass doors (safety glass) and a security entrance door resistance class 4 were also installed. The door widths were partially enlarged. 

Building

The well-maintained residential building was constructed in 1969 and continuously modernized.

Already carried out were among others:

• Renovation of the façade
• Roof renovation - insulation of the top floor ceiling
• Renewal of riser pipes
• Replacement of hot water meter and heat meter

Location

The apartment is located in the well connected Bahnstraße in Eisenstadt. All amenities of daily needs, shopping facilities, schools, kindergartens, gastronomy as well as public transport are reachable within a few minutes. Many destinations can also be reached quickly by private transport.

The state capital Eisenstadt convinces with its high quality of life, excellent infrastructure as well as the proximity to Vienna. 

Extras

If required a spacious garage space can be purchased.

The monthly heating costs currently amount to € 136,54.

There are currently various pieces of furniture in the apartment which can be sold if interested. 

Eleganz, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit exklusiver Ausstattung und einer angenehmen Lage in Eisenstadt. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie eine bis ins Detail hochwertig generalsanierte Wohnung, die modernes Design, durchdachte Funktionalität und erstklassige Materialien harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet von der sonnigen Loggia (mit Wasseranschluss frostsicher) einen wunderschönen Weitblick.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch viel Tageslicht, edle Holzdielen sowie direkten Zugang zur Loggia.

Die exklusive Designerküche mit großer Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet:

• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Backofen
• Dampfgarer
• Einbau-Kaffemaschine 
• Weinkühlschrank
• 2 Wärmeladen
• Steinarbeitsplatte
• zahlreiche Stauraumlösungen

Die beiden Schlafzimmer bieten viel Ruhe und Komfort. Im Hauptschlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank der italienischen Marke Novamobili für elegantes Design und optimalen Stauraum.

Das luxuriöse Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über:

• Walk-in-Dusche
• Stahlbadewanne
• versenkter beleuchteter Spiegelschrank dimmbar
• WC
• moderne Armaturen
• stilvolle Badmöbel
• Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss

Zusätzlich steht ein separate Gäste-Dusch-WC zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend generalsaniert. Sämtliche Elektro-, Sanitär-, Wasser- und Heizungsinstallationen wurden erneuert. Für angenehme Temperaturen sorgen Klimageräte im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern. Eine dimmbare Lichtsteuerung schafft in allen Wohnbereichen die passende Atmosphäre. Es wurden überdies hochwertige Glastüren (Sicherheitsglas) und eine Sicherheitseingangstüre Widerstandklasse 4 eingesetzt. Die Türbreiten wurden teilweise vergrößert. 

Gebäude

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1969 errichtet und laufend modernisiert.

Bereits durchgeführt wurden unter anderem:

• Sanierung der Fassade
• Dachsanierung - Dämmung der obersten Geschossdecke
• Erneuerung Steigleitungen
• Tausch Warmwasserzähler und Wärmezähler

Lage

Die Wohnung befindet sich in der gut angebundenen Bahnstraße in Eisenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Individualverkehr können ebenfalls viele Ziele schnell erreicht werden.

Die Landeshauptstadt Eisenstadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien. 

Extras

Bei Bedarf kann ein geräumiger Garagenplatz käuflich erworben werden.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf € 136,54.

In der Wohnung befinden sich derzeit diverse Möbelstücke, die bei Interesse verkauft werden.